Castellana Properties, la socimi espanyola del fons sud-africà Vukile, ha tancat un acord amb la francesa Unibail-Rodamco-Westfield (URW) per comprar el centre comercial Bonaire de València per 305 milions d'euros.
Vukile ja ha comunicat al mercat el tancament de l'acord, després que la transacció s'endarrerís a causa dels efectes que la dana del mes d'octubre passat va tenir al centre comercial.
El centre, ubicat a Aldaia, va reobrir les portes a mitjans de febrer, tres mesos i mig després de la catàstrofe mediambiental que va danyar els establiments i que en va inundar l'aparcament subterrani, objecte de multitud de rumors falsos sobre suposades víctimes mortals.
Les negociacions per a la compravenda de l'actiu van començar abans de la dana i posteriorment es van endarrerir per valorar els danys, encara que les dues parts seguien interessades a tancar l'acord, cosa que finalment passarà dijous que ve, 13 de març, al mateix preu que es va valorar a l'inici de les converses abans dels danys.
Castellana Properties, que finançarà l'operació amb un préstec hipotecari a set anys amb CaixaBank, assegura que aquesta transacció ofereix una rendibilitat d'entrada del 6,96 % sobre l'ingrés operatiu net (NOI), incloent-hi costos de transacció. URW proporcionarà una garantia de NOI durant un període de 18 mesos.
La cartera de la socimi ascendirà amb aquesta compra als 20 actius, amb una superfície bruta llogable de 518.719 m2 i un valor total de més de 1.621 milions d'euros.
Concretament, Castellana Properties ha adquirit un total de 55.800 m2 de superfície bruta llogable (SBA) en sumar-hi Bonaire, que està completament renovat i amb una taxa d'ocupació del 98 %.
Amb més de 150 marques, Bonaire és un dels centres comercials més grans d'Espanya i ha estat reconegut com un dels 10 actius comercials d'Espanya, ja que pertany a un extens i dominant complex comercial de 135.200 metres quadrats de SBA.
L'operació reforça la cartera de centres comercials de la socimi a la península Ibèrica, a més d'ampliar la presència a la costa est d'Espanya i marcar l'entrada a la tercera ciutat més important del país en població i renda per càpita.
D'aquesta manera, l'adquisició del centre es manté completament alineada amb l'estratègia de la societat d'inversió, centrada al 100 % en el comerç al detall, a la inversió en centres i parcs comercials, en aquest cas amb una àrea d'influència d'1,5 milions de persones.
El 2023, el centre va registrar 11,5 milions de visites i entre els llogaters figuren botigues de moda, cultura i lleure amb marques com Inditex, Primark, JD Sports, Cinesa, Mango i Fnac, entre d'altres.