Un dels dubtes més freqüents als lloguers és com es reparteixen les despeses entre llogater i propietari i, en concret, qui paga la comunitat. Li correspon a l'arrendador o a l'arrendatari? De què depèn que pagui un o l'altre? Resolem els dubtes sobre les despeses de comunitat al lloguer.
Quan hom és propietari d'un habitatge, evidentment, ha de ser qui pagui la quota de la comunitat. El problema o el dubte, però, sorgeix quan aquest immoble es lloga. Com que l'habitatge l'està usant una altra persona (arrendatari), li correspon pagar la comunitat? Vegem què diu la llei.
Qui ha de pagar la comunitat en un pis de lloguer?
La resposta és que depèn del que es pacti en el contracte de lloguer. Generalment, l'arrendador haurà de pagar la quota de la comunitat, ja que és el seu habitatge. Això no obstant, es pot revertir i fer que el llogater la pagui, sempre que se l'avisi, hi estigui conforme i, per tant, ho signi en el contracte. Si al contracte de lloguer no s'especifica qui ha de pagar la comunitat, aquesta recaurà sobre l'arrendador.
En tots els contractes de lloguer cal especificar una sèrie de qüestions, la majoria relatives al repartiment de despeses i les clàusules oportunes.
Quan paga el llogater les despeses de comunitat?
El llogater podrà pagar la quota de la comunitat quan es pacti al contracte de lloguer tal cosa. Segons l'article 20 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), "les parts podran pactar que les despeses generals per a l'adequat sosteniment de l'immoble, els seus serveis, tributs, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d'individualització i que corresponguin a l'habitatge arrendat o als accessoris, siguin a càrrec de l'arrendatari".
És a dir, només si es pacta al contracte i hi queda reflectit, el llogater haurà de pagar la quota de la comunitat, més el lloguer mensual. Molts propietaris, tenint en ment el pagament de la quota de la comunitat, opten per incloure'n la quantia en el preu del lloguer.
Com incloure al contracte les despeses de comunitat
S'ha de reflectir en una clàusula del contracte de lloguer, a la secció de repartiment de despeses. Per exemple, els contractes d'arrendament d'habitatge simple compten amb una secció on es pot assenyalar de forma fàcil a qui correspondrà pagar la comunitat. Si no s'especifica res, anirà a càrrec del propietari. A més, caldrà assenyalar l'import anual de les despeses esmentades, és a dir, quant haurà de pagar el llogater a l'any de comunitat.
Pots descarregar un contracte de lloguer d'habitatge simple entre particulars actualitzat a 2024 a Word o PDF als següents enllaços:
Quant a si es poden repercutir les despeses de comunitat al llogater un cop signat el contracte la resposta és que sí, es pot, com també és possible modificar moltes clàusules de l'arrendament sempre que hi hagi acord entre les parts. Per fer-ho, caldrà redactar un annex i adjuntar-lo al contracte de lloguer signat per les dues parts.
Quant es pot pujar la comunitat a un llogater?
Quan en una comunitat de propietaris s'acorda augmentar la quota comunitària, com contractar un conserge, sorgeix el dubte de si el llogater ha de pagar aquesta pujada. Això depèn del que s'hagi fixat al contracte de lloguer. Si el contracte diu que el llogater paga les despeses de comunitat, també podria haver d'assumir l'increment, però hi ha matisos i condicions:
- El contracte ha d'esmentar específicament que el llogater es farà càrrec de possibles augments. Si no s'especifica, el propietari no pot exigir que pagueu més.
- Hi ha límits legals per protegir el llogater. No heu de pagar més del doble de l'augment permès a la renda, i l'increment en la quota de comunitat només es pot aplicar una vegada a l'any.
- Aquests límits són vàlids durant els primers 5 anys del contracte de lloguer (o 7 si el propietari és una empresa) si el contracte és posterior al 6 de març del 2019. Si és anterior a aquesta data, però posterior al 6 de juny del 2013, els límits s'apliquen durant els primers tres anys. Després daquest període, no hi ha límits per a les pujades.
La comunitat pot obligar el llogater a pagar la quota?
No, en cap cas la comunitat de propietaris no pot obligar el llogater a pagar la quota. La decisió de qui abona aquesta despesa depèn del que pactin el propietari i el llogater del pis pertanyent a aquesta comunitat al contracte d'arrendament. Si han pactat que correspongui al llogater el pagament de la quota i aquest no paga, la comunitat l'haurà de reclamar al propietari de l'habitatge.
