Què cal fer si el nou propietari no canvia els subministraments?

Vendre un habitatge comporta una sèrie de tràmits, despeses i gestions que has de conèixer i fer perquè la compravenda surti bé.

Un és gestionar els subministraments donats d'alta fins aleshores (llum, aigua, wifi, etc.). S'han de continuar pagant? Cal canviar la titularitat abans o després de vendre la casa? Què es pot fer si el propietari nou no canvia els subministraments? Resolem els dubtes sobre això.

Què cal fer amb els subministraments en vendre casa teva?

Un cop es té comprador i, especialment, després d'haver signat el contracte d'arres, al venedor li toca posar l'habitatge a punt per vendre'l. Això passa per fer totes les gestions que corresponguin, per exemple, recopilar els jocs de claus, buidar la casa en el termini establert i facilitar al comprador la informació necessària per donar d'alta o canviar la titularitat dels subministraments.

Canviar la titularitat dels rebuts és molt important de cara a la compravenda, ja que si no s'han canviat i el nou propietari genera deutes, repercutiran sobre el titular del contracte de subministraments, és a dir, l'antic propietari o venedor de la casa . Per això, hi ha dues alternatives:

El nou propietari canvia la titularitat dels subministraments

Aquesta és l'opció més comuna. En aquest cas, el nou propietari assumirà la responsabilitat de canviar la titularitat als contractes de subministraments i subrogarà la seva posició. És convenient fixar un termini per fer efectiu aquest canvi al contracte de compravenda.

Si s'escull aquesta opció i hi ha deutes previs ocasionats pel propietari anterior, els nous propietaris assumiran el deute pendent que hi hagi, encara que les empreses proveïdores de serveis no podran interrompre els subministraments. Tot i això, podrien exigir als nous propietaris que paguin les quantitats pendents. A més, segons la llei de propietat horitzontal, les empreses poden reclamar al nou propietari el pagament dels deutes anteriors de l'immoble en cas d'impagament.

Donar de baixa els subministraments a la propietat que es ven

Aquesta opció requereix un major esforç per part del venedor, que haurà de cancel·lar personalment els contractes un per un i després tornar a contractar les companyies que esculli.

En fer-ho, caldrà saldar qualsevol deute pendent amb les empreses proveïdores de serveis. Si aquests deutes no es liquiden, les empreses podrien negar-se a cancel·lar els contractes. Alhora, els nous propietaris hauran de pagar per tornar a activar els subministraments.

Quan i per què s'haurien de donar de baixa els subministraments a l'habitatge que es ven?

En principi, no hi ha un termini establert per donar de baixa els subministraments d'un habitatge que es ven. No obstant això, és recomanable fer-ho com més aviat millor una vegada s'hagi signat el contracte de compravenda.

D'aquesta manera, el venedor es desvincula i deixarà de ser responsable davant dels possibles futurs impagaments de les factures de subministraments. A més, un altre dels motius és que s'estalviarà diners: si l'habitatge queda buit durant un temps prolongat, potser és aconsellable donar de baixa els subministraments, ja que, encara que no es faci servir, hi haurà certa despesa.

I si el nou propietari no canvia els subministraments?

Si, després d'haver-se fet la compravenda, el venedor ha facilitat les dades per poder fer el canvi de titularitat i el nou propietari no les canvia en un termini raonable, amb el títol de transmissió de l'immoble es poden donar de baixa els subministraments. Si passa molt de temps i el comprador no ho fa, és millor prevenir que curar.

Es pot vendre una casa amb deutes de subministrament?

És possible però no aconsellable vendre una propietat amb deutes de subministrament. Molts compradors es faran enrere per això perquè tindràn por d'algun estratagema més. En alguns casos, es podria optar per negociar amb els compradors potencials, com per exemple reduint el preu de venda de l'habitatge.