Tenir un habitatge buit pot ser una inversió excel·lent, però també es pot convertir en una font de preocupacions. Un dels temors més grans dels propietaris és l'ocupació il·legal, un problema cada vegada més comú a Espanya. Els riscos no només inclouen pèrdues econòmiques, sinó també l'estrès emocional que suposa gestionar questa situació. A falta d'eines jurídiques que solucionin el problema de l'ocupació il·legal d'habitatges, és clau la contractació d'una assegurança antiocupes.
En aquest article veurem quines són les principals situacions en què es pot trobar un propietari amb un habitatge buit i com l'assegurança Anti Okupes d'idealista by ARAG ofereix solucions efectives.
Principals preocupacions dels propietaris d'habitatges buits
El temor principal dels propietaris d'habitatges buits és l'ocupació il·legal. L'ocupació il·legal, o okupació, és un problema creixent a Espanya. Els propietaris temen que el seu habitatge buit sigui envaït per ocupes, que, emparats per llacunes legals, puguin romandre a la propietat durant llargs períodes de temps. Això no només genera pèrdues financeres, sinó també una gran càrrega emocional per als propietaris dels habitatges, que sovint se senten impotents davant d'aquesta situació.
Els llargs processos legals per recuperar la propietat és la segona preocupació. A Espanya, el procés de desallotjament d'un habitatge ocupat pot ser extremadament lent. Depenent del cas, pot trigar entre 8 mesos i fins a més de 2 anys. Tot i que la Llei de desnonament exprés aprovada el 2018 ha agilitzat els tràmits en alguns casos, segueix havent-hi importants retards. Per iniciar el procés, el propietari ha de presentar una denúncia formal, cosa que implica un procés judicial que es pot prolongar per mesos, amb diversos tràmits i apel·lacions per part dels ocupants il·legals.
Recuperar un habitatge ocupat pot trigar entre 8 mesos i fins a més de 2 anys.
El cost de desocupar un habitatge és una altra de les preocupacions. El cost econòmic de desocupar un habitatge pot ser elevat. Les despeses inclouen honoraris d'advocats, taxes judicials i, en alguns casos, la contractació de detectius o gestors per documentar l'ocupació. De mitjana, el cost d'un procés de desallotjament a Espanya pot oscil·lar entre els 2.000 i els 5.000 euros, depenent de la complexitat del cas i el temps que es trigui a resoldre.
La pèrdua de rendibilitat de l'habitatge és un altre efecte de l'ocupació il·legal, ja que afecta directament els ingressos que el propietari espera obtenir d'un habitatge, especialment si tenia plans de llogar o vendre la propietat. Durant el temps en què l'habitatge està ocupat no només es perden possibles ingressos per lloguer, sinó que també es devalua el preu de mercat de l'habitatge a causa dels danys causats.
Els danys causats a la propietat pels ocupants és un altre dels temors més grans dels propietaris. Les destrosses més importants solen ser danys a l'estructura, com portes i finestres forçades, i desperfectes a les instal·lacions elèctriques o de canonades. En alguns casos extrems, les cases ocupades han estat vandalitzades completament, amb grafits a les parets, trencament d'electrodomèstics o danys al mobiliari.
Quines són les destrosses més freqüents?
Els ocupes solen deixar l'habitatge en molt mal estat i els danys poden arribar a ser realment variats, però entre els més comuns hi ha:
- Portes i panys rebentats o forçats
- Vidres trencats i finestres danyades
- Instal·lacions elèctriques manipulades o en mal estat
- Brutícia i destrosses en banys i cuines, incloent-hi aixetes trencades o canonades danyades
- Electrodomèstics fets malbé o robats
Aquests danys poden suposar una gran càrrega financera per als propietaris, que, a més de recuperar l'habitatge, han d'afrontar costos de reparació que poden arribar als 10.000 euros o més, depenent del grau de destrucció.
Com l'assegurança Anti Okupes soluciona aquestes preocupacions
L'assegurança Anti Okupes protegeix els propietaris contra els riscos i les pèrdues financeres associades amb l'ocupació il·legal de propietats. Aquestes són les principals cobertures que proporciona la pòlissa:
- Cobertura dels costos de la desokupació. L'assegurança Anti Okupes d'ARAG que comercialitza idealista et dona un pagament de fins a 2.000 € perquè el puguis utilitzar com prefereixis per cobrir els costos de la desocupació.
- Cobertura per a les despeses legals perquè puguis recuperar casa teva. L'assegurança Anti Okupes d'idealista et proporciona fins a 6.000 € per defensar els teus interessos en els conflictes que puguin aparèixer en relació amb l'ocupació il·legal. És a dir, l'assegurança Anti Okupes cobreix els costos legals derivats del procés de desallotjament, incloent-hi els honoraris d'advocats i les taxes judicials. En lloc d'haver d'afrontar aquestes despeses, l'assegurança se'n fa càrrec, cosa que dona tranquil·litat al propietari.
- Assistència jurídica telefònica. També t'assistiran en el procés de desallotjament, ajudant-te a gestionar la denúncia i les accions legals necessàries per recuperar l'habitatge de fins a 6.000 €. És a dir, l'asseguradora no només cobreix les despeses, sinó que també proporciona assistència en el procés de desallotjament i sobre els béns coberts ajudant el propietari a gestionar la denúncia i les accions legals necessàries per recuperar l'habitatge defensant-te de la millor manera.
- Defensa en qüestions administratives municipals. L'assegurança Anti Okupes té una cobertura legal per reclamacions o multes generades pels ocupants il·legals davant de l'ajuntament per valor de fins a 6.000€.
- Cobertura per danys a la propietat. A més dels costos legals, l'assegurança Anti Okupes cobreix les despeses de reparació derivades dels danys causats pels ocupants il·legals fins a 6.000 €. Així, en cas que l'habitatge hagi patit destrosses importants, el propietari pot fer front als costos de restauració sense assumir una càrrega econòmica desproporcionada.
- Danys al continent per actes vandàlics. Si després del desnonament descobreixes danys a la propietat, l'asseguradora enviarà un pèrit per avaluar-los i pagar els danys fins a 3.000 €.
- Dos habitatges protegits amb una sola pòlissa. L'assegurança Anti Okupes d'idealista by ARAG, a més d'assegurar el teu segon habitatge, assegura automàticament el teu habitatge principal perquè sempre estiguis protegit, fins i tot quan estiguis de vacances o durant el cap de setmana.
El preu de l'assegurança Anti Okupes és de 39,85 euros a l'any i queden protegits dos habitatges.
Saber que tens una assegurança amb cobertura des dels costos legals fins a la reparació dels danys causats pels ocupes proporciona una gran tranquil·litat, perquè no només estàs protegint la teva inversió financera, sinó també el teu benestar emocional evitant l'estrès que genera l'ocupació il·legal.
Contractar ara l'assegurança Anti Okupes d'idealista by ARAG