Durant el mes d'agost, el preu mitjà de l'habitatge a Barcelona ha estat de 4.528 euros/m2, segons dades d'idealista, i això representa un augment del 9,3% comparat amb el mateix mes de l'any passat. Com veiem, els preus s'incrementen, i als tradicionals barris amb preus més alts en compravenda, com ara Sarrià-Sant Gervasi o l'Eixample, s'hi han sumat, en poc temps, altres que, encara que compten amb habitatges més assequibles, els preus no han parat de créixer.
Els barris de Barcelona amb més pujades de preus de l'habitatge
Sant Martí o Sants, les pujades més grans de l'any
Barris amb cases més modestes, com ara Sant Martí o Sants estan esclatant. Sant Martí té un preu mitjà de 4.171 €/m2 al juliol, amb pujades respecte a l'any passat de 9,2%. En el cas de Sants, el preu mitjà és de 3.734 €/m2 el juliol d'aquest any, i l'increment en el mateix període, comparat amb el 2023, és del 4,5%.
“Sí, estem veient més pujades als barris que tenien preus més baixos, i no tantes pujades a llocs on els preus ja eren alts. És cert que en barris tradicionalment amb preus més alts com Turó Park, Sant Gervasi, Sarrià i fins i tot Pedralbes, hi ha moltes diferències entre pisos antics de finals dels 60 i mitjans dels 70, i aquells que han estat renovats. Veiem pisos que es venen per 4.000-4.500 euros/m2 i d'altres que es venen per 8.000 euros/m2 perquè estan completament reformats, en finques actualitzades, amb millores energètiques, etc.”, destaca Francesc Quintana, CEO i fundador de Vivendex.
En opinió del Personal Shopper Immobiliari de referència a la província de Barcelona, Iñaki Unsain, els barris principals i més prime, com són l'Eixample, Sarrià i Poblenou, no han parat de pujar i “la meva opinió és que continuaran pujant sense parar”.
El barri de Sants compta amb l'estació més important de la ciutat, que ara serà remodelada i ampliada, “els preus dels habitatges pugen, principalment pel turisme, que cada cop és més potent”, reconeix Unsain.
Pel que fa a Sant Martí, l'expert creu que és un cas similar, ja que inclou la zona del Poblenou, a prop de la platja; “per tant els turistes volen anar a viure allà, una zona que cada vegada s'està omplint més d'oficines, i aquestes generen una demanda de gent per viure. I aquestes oficines, principalment, són ocupades per gent estrangera”.
Sant Andreu, al punt de mira
Hi ha altres zones que abans comptaven amb preus assequibles en quant a habitatge i ara viuen una transformació i poden pujar els preus en uns mesos.
“Hi ha un barri que cal tenir en compte especialment: Sant Andreu. Aquí es produiran, en no gaire temps, dues fites molt importants; un és la inauguració de l'estació de TAV i un altre és que es cobriran totes les vies, incloses les antigues vies de TAV, i es generarà un parc immens que connectarà el centre comercial de La Maquinista amb el centre del barri de Sant Andreu”, apunta Unsain. L'expert assenyala que és un dels barris que més pujarà els propers anys en percentatge.
L'Eixample: el barri de Barcelona sempre en demanda
Pel que fa a altres barris on s'està experimentant un dinamisme i reactivació més gran aquest 2024, el Personal Shopper Immobiliari esmenta l'Eixample, atès el seu caràcter de zona prime i alta demanda acumulada: “és una de les zones més cobejades de Barcelona i on la gent més cerca pis sempre”.
Preus per sobre dels 200.000 euros
Barcelona, juntament amb Madrid i les Illes Balears, se situa sempre al rànquing de ciutats on els preus dels habitatges més pugen. Francesc Quintana creu que el que passa és que els barris amb preus més baixos (Nou Barris, Sant Andreu) estan tensionant a l'alça a causa d'una qüestió de piràmide.
“A la ciutat, pràcticament ja no hi ha pisos per sota dels 250.000 euros. Tots els pisos que són a aquesta franja de preu s'estan comprant, encara que estiguin valorats per sobre”.
L'expert afirma que un pis de 200.000 euros puja un 5% (que són 10.000 euros), i aquest 5% o 10%, que serien 20.000 euros, “s'accepta ràpidament i els preus continuen pujant. Per això estan tensionant, bàsicament perquè on hi ha preus més baixos i barris amb recorregut de millora tendeixen a continuar pujant”.
Els preus no baixaran immediatament, segons els experts
Els dos experts immobiliaris tenen clar que, de moment, els preus dels habitatges als diversos barris de la Ciutat Comtal no baixaran. “No crec que baixin els preus a cap barri; al contrari, sembla que continuaran pujant de manera considerable, principalment a causa de la baixa oferta que hi ha al mercat”, constata Francesc Quintana.
En aquesta línia, Iñaki Unsain destaca que els barris més perifèrics, com pot ser Nou Barris, “potser tindran una pujada de preus més modesta, però la resta dels barris a Barcelona tots pujaran. La demanda a Barcelona és molt potent i l'oferta d'habitatges és força minsa”.
Quintana reconeix que a les agències immobiliàries els està costant molt trobar pisos: “es veu clarament quan poses un pis a la venda, perquè en 2-3 setmanes es ven. Estem tensionats per la poca oferta que hi ha al mercat”.