El ple del Congrés debatrà aquesta setmana la proposició de llei d'ERC, Sumar, Bildu, Podem i BNG per limitar els lloguers de temporada i per habitacions, que ja va ser rebutjat el 17 de setembre passat, però que ara inclou modificacions puntuals per atraure el vot favorable de Junts.
El vot en contra dels de Carles Puigdemont va ser decisiu en aquell debat; van afirmar que s'abstindrien i a última hora van decidir canviar el seu vot al 'no', ja que entenien que el text institucionalitzava el lloguer d'una habitació com la solució al problema de l'habitatge i es "criminalitzava" la propietat.
El resultat no va agradar als grups proposants del text, que han decidit tornar a portar la proposta legislativa amb modificacions per, entre altres punts, respectar les competències de Catalunya en habitatge.
Reformar la LAU: equiparar els contractes temporals als d'habitatge habitual
La norma consisteix en una reforma de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) per equiparar els contractes temporals als d'habitatge habitual i així desincentivar-ne l'ús, especialment en zones que es declaren tensionades per rebaixar els preus. D'altra banda, es vol que l'arrendador tingui l'obligació de justificar la necessitat de temporalitat i, per tant, de provar-la en uns termes equivalents a la legislació laboral.
Un dels canvis introduïts al text a instàncies d'ERC respecte del rebutjat al setembre és una reforma perquè el contracte de temporada no pugui excedir els nou mesos, en lloc de sis com estipulava la llei original.
Sempre que la durada superi els nou mesos o s'encadenin més de dos contractes consecutius, s'entendrà subscrit com un contracte d'arrendament d'habitatge habitual i se li aplicaran tots els preceptes previstos per a aquests contractes, inclòs el termini mínim i les pròrrogues previstes.
Així mateix, l'arrendatari pot desistir del contracte d'arrendament una vegada hagin transcorregut almenys sis mesos, sempre que ho comuniqui a l'arrendador amb una antelació mínima de trenta (30) dies. La norma diu que les parts poden pactar en el contracte que, en cas de desistiment, l'arrendatari hagi d'indemnitzar l'arrendador amb una quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada any del contracte que quedi per complir. Els períodes de temps inferiors a l'any donarien lloc a la part proporcional de la indemnització.
En els contractes temporals, l'arrendatari podria desistir del contracte d'arrendament una vegada hagi transcorregut almenys un mes des de la formalització i comunicant-ho a l'arrendador amb deu (10) dies d'antelació, sense que en cap cas doni dret a indemnització.
Junts: "Preservar les competències de la Generalitat és essencial"
També s'introdueix una nova disposició addicional dotzena perquè, en els casos de les comunitats autònomes que hagin desenvolupat legislació pròpia en matèria d'habitatge, sigui aplicable "la normativa autonòmica i es respecti la divisió competencial".
Amb aquestes modificacions al text, la diputada de Junts Marta Madrenas va confirmar que la seva formació es pot obrir a donar suport a l'admissió a tràmit de la proposició de llei. "Per Junts, preservar les competències de la Generalitat és essencial, i en aquest cas no només es preserven, sinó que es blinden", va dir quan va conèixer el nou text.
Un altre dels canvis que Junts veu amb bons ulls és eliminar la possibilitat que, en cas d'una subrogació del contracte de lloguer, no s'hagi d'informar el propietari de la nova persona llogatera.