Accés a l'habitatge, pitjor el 2025 per l'augment previsible dels preus

La preocupació per l'accessibilitat de l'habitatge és una de les principals per a la majoria dels ciutadans del país. Encara que aquest 2024 ha millorat, la Càtedra API d'Innovació Immobiliària preveu que l'accés a l'habitatge en propietat a Catalunya, i en general a la resta de l'Estat, empitjorarà l'any que ve perquè la caiguda dels tipus no podrà compensar el augment previsible dels preus.

L'estudi presentat pels API assenyala com és l'evolució de l'accessibilitat al mercat de l'habitatge a Catalunya aquests darrers anys. Segons les dades estadístiques de l'Índex d'Accessibilitat a l'Habitatge en Propietat (IAVP), a la caiguda inicial de l'accessibilitat hi juga un paper destacat l'empitjorament de les rendes de les llars i la aportació decreixent de la caiguda dels tipus d'interès. La millora de l'accessibilitat que es va produir a finals del 2011 es recolza fonamentalment en una caiguda dels preus de l'habitatge molt significativa i que va continuar fins al 2014.

A partir d'aquell any i, especialment, després del 2015, el preu de l'habitatge va tenir una contribució negativa a l'accessibilitat compensada inicialment per la disminució contínua dels tipus d'interès i, a partir del 2016, amb la millora de la renda de les famílies. Tot i això, a partir d'aquest any va començar una caiguda de l'accessibilitat que es va fer més evident a partir del 2018 a causa de l'increment del preu de l'habitatge.

Per descomptat, i segons Vicenç Hernández Reche, economista i CEO de Tecnotramit, la pandèmia (anys 2020 i 2021) va representar una millora temporal de l'accessibilitat per la reducció significativa de l'aportació negativa del preu de l'habitatge i la millora de les rendes de les famílies que a més van poder estalviar.

Tot i que, més endavant, amb la pujada dràstica dels tipus d'interès els anys 2022 i 2023, així com l'augment de l'aportació negativa del preu de l'habitatge per l'augment ràpid de la inflació, “es va produir un impacte molt significatiu d'empitjorament de l'accessibilitat malgrat la millora de les rendes de les llars”.

Unsplash

Carles Sala, portaveu dels API de Catalunya, resumeix que aquesta accessibilitat a Catalunya ha empitjorat al llarg dels anys, principalment a causa de l'augment de dos factors essencials, els tipus d'interès i els preus de l'habitatge, “tot i que les rendes dels llars han mostrat una lleugera millora que ha esmorteït l'impacte negatiu dels factors anteriors”.

Comparat amb altres zones com Madrid, la tendència en els àmbits geogràfics més densificats i amb més demanda residencial és similar. Sala destaca aquest empitjorament de l'accessibilitat, especialment per l'impacte dels tipus d'interès. “Potser l'única diferència remarcable és que Madrid presenta un comportament millor en el factor de renda familiar disponible”.

Lleugera millora de l'accessibilitat per a final de 2024

Carles Sala explica que l'accés a l'habitatge en propietat a la comunitat ha millorat lleugerament el 2024 gràcies a la caiguda dels tipus d'interès, “encara que menys del que s'esperava, ja que aquesta baixada dels tipus és més pausada del que es preveia, i l'augment dels preus continua exercint pressió negativa”.

Per la seva banda, Hernández Reche creu que les previsions de l'IAVP indiquen que el 2024 l'accessibilitat al mercat ha millorat també per la caiguda dels tipus d'interès, malgrat la contribució negativa de l'augment del preu de l'habitatge. “Tancarem l'exercici en aquesta línia positiva”.

Menys optimisme per al 2025

En general, els experts vaticinen que la previsió per al 2025 no és tan optimista, en reflectir-se un empitjorament de l'accessibilitat a Catalunya pel fet que la contribució positiva esperada de la continuació del procés de caiguda dels tipus d'interès, menys intens, no podrà compensar l'augment previsible dels preus amb una contribució de la renda de les famílies a millorar l'accessibilitat, que serà molt limitada.

Segons Sala, però, també es preveu una alta dinàmica del mercat de compravenda d'habitatge. "El factor clau que determinarà la direcció de lʻíndex dʻaccessibilitat seran les decisions que sʻadoptin sobre els tipus dʻinterès".

A Tecnotramit veuen que l'IAVP a Catalunya empitjorarà, perquè la caiguda dels tipus no podrà compensar l'augment previsible dels preus, mentre que el creixement de la renda de les famílies serà limitat.