L'habitatge de protecció oficial (HPO) és una eina a la qual acudeixen des de fa dècades les diferents administracions a l'hora d'intervenir el mercat immobiliari per afavorir col·lectius amb dificultat d'accés a un habitatge en propietat.
No obstant això, de la mateixa manera que cal complir certs requisits per accedir a un HPO, també s'han de respectar posteriorment certs punts per no perdre aquest dret i evitar, en el procés, possibles multes i sancions. T'expliquem si et poden fer fora d'un pis de protecció oficial i per què.
Et poden fer fora d'un pis de protecció oficial?
No n'hi ha prou amb accedir a un habitatge de protecció oficial per mantenir aquest dret de forma permanent: hi ha certes pautes que s'han de complir. Aquestes són algunes de les situacions per les quals et podrien prendre un HPO:
- No destinar l'habitatge a domicili habitual i permanent del beneficiari o arrendatari.
- Arrendar, subarrendar o cedir totalment o parcialment l'habitatge.
- Vendre l'habitatge protegit abans de complir-se el termini o les condicions que ho permetin i sense informar l'administració competent.
- No residir a l'HPO.
- Dur a terme usos molestos o perillosos o realitzar activitats prohibides a l'immoble.
- En el cas d'un HPO arrendat o cedit, l'impagament de les rendes pactades al contracte de lloguer o de les quantitats que estigui obligat el cessionari a aportar. El mateix s'aplica a l'impagament de les quotes complementàries que siguin exigibles per serveis, despeses comunes, etc.
- Causar deterioraments greus a l'immoble o als edificis, instal·lacions i serveis complementaris.
- Falsificar documentació per accedir a l'HPO: el més normal és que l'administració no deixi passar aquest tipus de trampes, però, en tot cas, incomplir els requisits exigits i mentir per accedir-hi implicarà, entre altres coses, la pèrdua d'aquest dret.
Multes per infraccions en habitatges de protecció oficial
Les multes i sancions per infraccions relacionades amb un habitatge de protecció oficial dependran de la normativa de cada comunitat autònoma o ajuntament, que podran definir quines són les situacions sancionables i de quina manera.
Així mateix, és possible perdre el dret a l'HPO i també patir sancions econòmiques. L'administració també podrà exigir la devolució dels ajuts percebuts injustament.
Quan un habitatge de protecció oficial deixa de ser-ho?
Si et preguntes quan prescriu un HPO, la resposta és que depèn de la normativa de cada comunitat autònoma o localitat.
Per exemple, a la Comunitat de Madrid, per als habitatges qualificats destinats a la venda, l'ús propi o l'arrendament, la prescripció es produeix al cap de 15 anys. Les qualificades per a arrendament amb opció de compra, 10 anys i sempre a partir de la data de la qualificació definitiva.
Recentment, el Tribunal Constitucional va declarar inconstitucional l'art. 16 de la Llei d'habitatge, que preveia una sèrie de principis per regir l'habitatge protegit. Entre aquests, recollia una sèrie de prohibicions per a les persones adjudicatàries d'habitatges protegits i un període mínim de prescripció per a l'HPO de 30 anys, tot això sense perjudici del que establissin la normativa autonòmica i local.
Tot i això, per al TC, això suposa crear un règim supletori en matèria d'habitatge protegit sense que hi hagi títol competencial, en tractar-se d'una competència autonòmica exclusiva.
És freqüent que hi hagi una altra via per alliberar un HPO abans de la prescripció: la desqualificació voluntària a causa del compliment d'algun dels motius recollits per la normativa autonòmica o local. Per exemple, una mudança, el creixement de la unitat familiar, un divorci o separació, etc.
En qualsevol cas, caldrà posar-se en contacte amb l'administració competent per seguir els passos legals. Normalment, l'administració es reserva un dret de tempteig i retracte, i qualsevol operació de venda haurà de complir certs requisits, especialment pel que fa al preu.
Costa Brava: Begur i S’Agaró són les poblacions amb habitatges més cars
Des de fa anys, la Costa Brava és un atractiu per comprar habitatge, especialment per a estrangers que estiuegen, vénen a viure a Espanya o bé compren cases en aquesta zona amb l'objectiu de treure'n la màxima rendibilitat.
Prequalificació d'inquilins: què és, com funciona i per què convé fer-la
Al voltant del lloguer actual, la prequalificació s'ha convertit en un pas fonamental per proporcionar agilitat, seguretat i confiança a propietaris, llogaters i agències immobiliàries. Però què és exactament la prequalificació de llogaters i com et pot ajudar en el proper lloguer?
Com es demostra solvència econòmica per llogar un habitatge?
Demostrar solvència econòmica davant del lloguer d'un habitatge et permetrà:
On es va rodar '8 apellidos catalanes'? El poble i la masia de la pel·lícula
Després de l'èxit aclaparador de 8 apellidos bascos, la seqüela 8 apellidos catalanes va tornar a conquistar el públic amb el seu humor costumista i els seus embolics culturals. Més enllà de les rialles, la pel·lícula ofereix un recorregut visual per paisatges pintorescos, carrers plens d'encant i racons únics. En aquest article podràs descobrir on es va rodar 8 apellidos catalanes, així com els pobles reals on es va rodar aquesta comèdia.
Viure al Passeig de Gràcia: així és el carrer més elegant de Barcelona
Caminar pel passeig de Gràcia és endinsar-se en l'essència mateixa de l'estil modern de Barcelona: façanes modernistes, botigues de luxe i una energia cosmopolita que combina història amb sofisticació. Aquest emblemàtic bulevard s'ha consolidat com l'epicentre del luxe a la capital catalana.
