Això opinen els llogaters del nou índex per actualitzar la renda del lloguer

Des de l'1 de gener del 2025 hi ha un nou índex per actualitzar els contractes de lloguer signats després de l'entrada en vigor de la Llei pel dret a l'habitatge (26 de maig del 2023). Elaborat per l'INE, l'Índex de Referència d'Arrendaments d'Habitatge (IRAV, per les sigles en castellà) es va situar el desembre del 2024 en el 2,28 % (última dada disponible i que va ser publicada el 15 de gener del 2025) i té com a objectiu, aquest índex, evitar increments desmesurats a la renda dels contractes d'arrendament.

Les reaccions de les persones afectades no s'han fet esperar. En aquest article us mostrem testimonis de llogaters sobre el nou índex d'actualització de rendes del lloguer.

Abans de res, cal recordar com funciona el nou índex per a l'actualització del lloguer. Aquest índex, que a partir del febrer es publicarà a mitjans de cada mes, es calcula prenent el valor més baix entre la variació anual de l'índex de preus de consum (IPC), la de l'IPC subjacent i les variacions mitjanes ajustades de tots dos, cosa que pot resultar complicada d'entendre per a molts arrendadors i llogaters.

Les variacions es mesuren comparant el creixement anual de l'IPC i de l'IPC subjacent amb un paràmetre de referència que reflecteix la inflació esperada a mitjà termini, aplicant-hi un coeficient moderador. L'INE té a disposició dels interessats un web on es poden consultar els valors de l'índex.

Reaccions de llogaters sobre el nou índex d'actualització de rendes de l'INE

Gonzalo Rodríguez: por al futur

Aquest jove madrileny de 32 anys dedicat a la publicitat té un sentiment agredolç amb el nou índex d'actualització. Des de fa prop d'un any viu en un pis d'una mica menys de 70 m2 amb la seva parella en una zona de Madrid a pocs minuts en cotxe de Plaza Castilla, a prop de Tres Olivos.

“Pagament de 900 euros al mes i el meu lloguer s'actualitza el març del 2025”, comenta a idealista/news en Gonzalo. "Òbviament, com a llogater, qualsevol pujada en el preu de la renda no m'agrada, però comprenc, i espero que el meu propietari no em llegeixi, que apujar per sota de l'IPC pot complicar l'economia de molts petits arrendadors".

Abans dels límits del Govern, en els lloguers anteriors, els arrendadors d'en Gonzalo solien actualitzar la renda segons l'IPC, cosa que alguns anys implicava pujades importants.

"Amb l'IRAV, crec que tindré una mica més d'estabilitat. Tot i així, la meva principal preocupació és què passarà quan hagi de deixar aquest pis quan s'acabi el contracte. Comprar una casa, de moment, m'és impossible. No soc capaç d'estalviar el 20 % corresponent a la part que no financen els bancs de la hipoteca. Si l'oferta de pisos de lloguer disminueix, temo que els preus dels nous contractes siguin inassumibles. Crec, i això ho dic en veu alta, que els joves ens enfrontem a una injustícia total en l'àmbit de l'habitatge. Som una generació que no pot accedir a una casa en propietat, cosa que no passava als nostres pares i avis", conclou.

Marisa Ortiz de Prieto: contenta però amb matisos

Aquesta immigrant veneçolana que va venir a Espanya fa cinc anys i que viu a Barcelona està conforme amb l'IRAV, però tem que l'intervencionisme redueixi l'oferta. Recordem que a Barcelona s'ha perdut el 65 % d'estoc de pisos de lloguer del 2019 al 2024.

"Visc a Barcelona, en un pis de 75 m2 amb el meu marit, el meu fill, la seva dona i la seva filla en una de les zones considerades tensionades. Pagament de 1.133 euros mensuals de renda. El lloguer es manté relativament estable gràcies al límit que va imposar la llei, però he notat que cada vegada és més difícil trobar habitatge de lloguer", assenyala.

"Volia mudar-me amb la meva família a una casa més gran, però no trobo immobles que encaixin amb la meva economia i les meves necessitats. No sé si això hi influeix o no, o si els arrendadors s'estimen més Airbnb o tenir les cases buides abans de llogar, però m'agradaria que el panorama actual canviï. Tinc amics que hi resideixen, sent cinc o sis, en pisos de 50 m2".

Pablo Sánchez: satisfet amb l'IRAV

Aquest electricista d'Estepona de 36 està content amb el nou índex de l'INE per actualitzar la renda. Per ell, qualsevol mesura que li pugui estalviar uns euros, com ens passa a tots, és ben rebuda.

"Home, si no m'apugessin el preu de la renda mai, millor", comenta amb un somriure a l'inici de l'entrevista. Treballo com a electricista autònom i els meus ingressos varien considerablement d'un mes a l'altre. Visc a Estepona i els mesos d'estiu són els que tinc més feina, però a l'hivern hi ha menys persones. Com passa a totes les zones de costa i platja, suposo. Així que qualsevol mesura que em faci estalviar o em doni certa estabilitat em sembla genial. Si l'IPC és del 3 % i el nou índex és del 2,2 %, tot això que tinc, sent sincers".

"Saber que les pujades estaran regulades em permet organitzar-me millor l'economia i evitar sorpreses desagradables. A més, el fet que a les zones tensionades els lloguers no es puguin disparar d'un contracte a un altre em sembla una manera justa de protegir els que vivim de lloguer i no ens podem permetre una considerable pujada sobtada", conclou.