10 errors en llogar un habitatge que cometen els llogaters

Cal tenir en compte i parar atenció a nombrosos detalls perquè llogar un habitatge no es converteixi en un malson o un problema. Redactar un contracte de lloguer imprecís, lliurar una fiança que no correspon o acceptar clàusules sense llegir-les són només alguns dels errors més comuns.

Si t'has de convertir en llogater, segueix llegint aquest article. Et presentem 10 errors que cometen els arrendataris i la manera d'evitar-los perquè la teva estada sigui al màxim de còmoda possible.

Signar el contracte de lloguer sense haver visitat l'habitatge

Signar un contracte de lloguer sense haver visitat el pis comporta un gran risc. Tot i que les fotografies i la descripció de l'immoble semblin verídiques, la realitat pot ser completament diferent. Procedir així podria suposar haver de viure de lloguer en un pis deteriorat o haver de pagar una indemnització a l'arrendador per rescindir el contracte abans d'hora.

Encara que el pis estigui llogat a un altre llogater o no puguis entrar a veure'l, és millor esperar que emportar-te una sorpresa desagradable. El que pot semblar a priori una manera d'estalviar temps i accedir a un habitatge que compleix les teves expectatives, es pot convertir en tot el contrari.

Pactar un contracte verbal i no per escrit

Tot i que la llei permet llogar un habitatge mitjançant un contracte verbal, això és com a mínim perillós. Si no hi ha proves per escrit de les condicions del lloguer, cadascuna de les parts pot tirar per on més li convingui. Per exemple, en disputes sobre el pagament de la renda o sobre alguna clàusula, com l'acceptació de ficar mascotes a l'habitatge.

Com més precís sigui el contracte de lloguer, menys riscos corren tant llogater com a propietari.

Si no tens un contracte, a idealista pots descarregar tots els models actualitzats en PDF o Word.

No fer inventari en entrar a l'habitatge de lloguer

Per deixar proves de l'estat de l'habitatge abans d'entrar-hi, els arrendadors haurien d'adjuntar al contracte de lloguer un inventari fotogràfic que reflecteixi la situació de l'immoble i els seus estris.

Com a llogater, has de comprovar si l'inventari s'ajusta a la realitat i elaborar-ne un de propi. D'aquesta manera, en cas de disputa, tindràs proves per defensar-te.

No llegiu les clàusules del contracte d'arrendament

Les clàusules dels contractes de lloguer estableixen les condicions de funcionament i les normes bàsiques no previstes a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) sobre qüestions específiques. Per exemple, poder fumar a l'habitatge, la tinença de mascotes, el termini per pagar la renda, la indemnització en cas de rescissió anticipada, etc.

Signar el contracte sense llegir les clàusules és una temeritat. Si el llogater incompleix alguna, es podria veure fora del pis sense poder fer res per posar-hi remei.

Pagar més fiança de la deguda

Per llei, la fiança que cal pagar a l'arrendador pel lloguer d'un habitatge habitual és d'un mes. Si te'n demanen més, no l'has de pagar i, de fet, és il·legal.

Tot i això, l'arrendador et podria sol·licitar fins a dos mesos més de renda anticipada com a garantia addicional. És important que s'estableixi la diferència entre el que es paga com a fiança i com a garantia en el contracte.

Pexels

No informar dels problemes associats al manteniment

Per vergonya o temor, molts llogaters no informen el propietari dels desperfectes que apareixen al pis, cosa que els agreuja amb el temps.

Si et passa, el millor és informar el propietari de l'avaria o el problema com més aviat millor. La reparació del desperfecte recau en el llogater o el propietari en funció de la naturalesa, l'origen o el cost d'arreglar-lo.

Qui paga les reparacions en un pis de lloguer?

No conèixer els terminis de preavís per rescindir el contracte

Per finalitzar el lloguer, una part ha d'avisar l'altra complint uns terminis. Si no ho fa, el contracte de lloguer es podria prorrogar o renovar automàticament, cosa que pot ser perjudicial per a ambdues parts.

Convé saber que el llogater podrà finalitzar el contracte si preavisa l'arrendador amb 30 dies d'antelació abans de la data de renovació anual. A més, ho podrà fer passats sis mesos des de l'inici del contracte, encara que pot ser que hagi de pagar una indemnització en funció de si es preveu aquesta possibilitat al contracte.

Desconèixer el repartiment de despeses vinculades al lloguer

Assumir que certs serveis estan inclosos en el preu del lloguer és un altre dels errors que solen cometre.

Abans de signar el contracte, les parts han de pactar com es reparteixen les despeses. Informa't sobre qüestions com qui paga la taxa d'escombraries, qui es fa responsable de la quota de comunitat, qui assumeix la despesa de l'aigua, la llum, la wifi o l'IBI.

Rebutjar la contractació d'una assegurança per a llogaters

Aquestes pòlisses tenen algunes de les garanties que cobreixen les assegurances de la llar a l'ús, però s'adapten a les necessitats de protecció que pugui requerir un llogater i la família en un habitatge llogat.

Per exemple, les assegurances de llar per a llogaters inclouen una assegurança de responsabilitat civil o ofereixen habitatge de substitució si l'immoble llogat es torna inhabitable.

No obtenir el certificat d'inquilí no morós

Atesa l'alta competència del mercat del lloguer, el més freqüent és que hi hagi desenes d'interessats en el mateix pis. Un dels errors més freqüents és no destacar el teu perfil com a llogater fiable. Fer-ho podria ajudar-te a aconseguir l'habitatge que desitges i que no el concedeixin a una altra persona.

Aconseguir aquest certificat que valoren molt positivament els arrendadors és molt senzill i ràpid. Pots accedir al tràmit en aquest enllaç.