Llogater

L'arrendador, per regla general, és qui ha de fer-se càrrec del pagament de tots els arranjaments necessaris per conservar l'habitatge en bones condicions, segons estableix la LAU, encara que hi ha algunes excepcions. A més, el llogater també té obligacions. Per evitar desacords entre arrendador i arrendatari, repassem alguns dels casos més freqüents.

Les reparacions en habitatges de lloguer generen dubtes freqüents entre llogaters i propietaris.

Al voltant del lloguer actual, la prequalificació s'ha convertit en un pas fonamental per proporcionar agilitat, seguretat i confiança a propietaris, llogaters i agències immobiliàries.

Amb la poca oferta existent de pisos de lloguer i els problemes de morositat i 'inquiocupació', els arrendadors busquen en els llogaters cada vegada més garanties.

Des de l'1 de gener del 2025 hi ha un nou índex per actualitzar els contractes de lloguer signats després de l'entrada en vigor de la Llei pel dret a l'habitatge (26 de maig del 2023).

Cal tenir en compte i parar atenció a nombrosos detalls perquè llogar un habitatge no es converteixi en un malson o un problema.

Qui paga les reparacions en un pis de lloguer? És un dels principals dubtes que sorgeixen entre propietaris i llogaters. En principi, i com a norma general, l'arrendador és qui s'ha de fer càrrec del pagament dels arranjaments necessaris perquè l'habitatge sigui habitable (segons la LAU).

Quan se signa el contracte de lloguer el llogater ha de parar esment a totes les clàusules contractuals, i no només a les que fan referència a l'import de la renda o la durada del contracte. Hi sol haver clàusules relacionades amb l'ús de l'habitatge, la conservació i les obres que s'hi poden fer.

Llogar un habitatge no està exempt de riscos. Des dels temibles impagaments fins als ocupes o les destrosses, hi ha moltes coses que poden sortir malament. El millor en un lloguer és la precaució. A l'hora d'escollir llogater, és convenient demanar tota la informació possible sobre ell.

Qualsevol habitatge necessita un manteniment habitual, i en el cas d'un immoble de lloguer, hi ha molts dubtes sobre qui s'ha de fer càrrec de les petites reparacions, si l'arrendador o l'arrendatari. Segons explica l'Agència Negociadora del Lloguer (ANA per les sigles en castellà), el manteniment

El proper 9 de maig s’acaba (si no se prorroga) l’estat d’alarma decretat pel govern de Pedro Sánchez i es recuperarà el marc normatiu tradicional.