Segons una anàlisi de la xarxa immobiliària donpiso, 6 de cada 10 propietaris han endurit els requisits per a llogar el seu habitatge l'últim any, en un context de forta pujada de preus i elevada demanda a ciutats, especialment a localitats grans com Barcelona. La conseqüència és que cada vegada més llogaters s'han de mudar de manera forçada per no pagar les rendes.
Per a Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, la raó d'aquests moviments és l'augment de preu del lloguer. "Hi ha llogaters que, quan vencen els seus contractes, veuen com els propietaris els hi modifiquen les condicions. A partir d'aquí, aquestes condicions no es poden assumir i la pujada de renda és el que provoca que els llogaters prenguin final la decisió de mudar-se".
Inestabilitat residencial
És més, a tot això s'hi suma una important inestabilitat residencial. A donpiso veuen que almenys un 20% dels llogaters ha canviat d'habitatge dues vegades els últims cinc anys, i el 30% reconeix viure en una casa que no respon a les seves preferències.
D'aquesta manera, “el lloguer deixa així de ser una solució estable per esdevenir una situació transitòria marcada per la incertesa i l'adaptació constant a les condicions del mercat”.
A quines zones es muden els llogaters
L'informe de la immobiliària destaca que al voltant del 40% dels llogaters s'han mudat per motius econòmics l'últim any, mentre que 1 de cada 3 ha hagut de canviar de barri o zona per poder assumir el cost del lloguer.
Una dinàmica que altera els patrons de residència i expulsa progressivament part de la població de les àrees més tensionades. Per a Bermúdez, això passa especialment a les zones amb més pressió dels preus, com Barcelona o la seva àrea metropolitana, on les rendes són més altes.
Hi ha un petit èxode de les grans capitals, on els preus estan més tensionats, cap a les primeres i segones corones urbanes. “Parlem de Barcelona i les grans capitals de Catalunya, perquè és on hi ha més tensió de preu i de lloguer, i parlem de segones corones, perquè les rendes també han augmentat a les primeres corones”, puntualitza Bermúdez.
El portaveu de donpiso esmenta poblacions més petites, “on les infraestructures encara permeten accedir a Barcelona especialment si són inquilins que treballen a la capital, que és la majoria dels casos en què es produeix aquesta mudança o mobilitat”.
Segons Emilio Bermúdez, parlem de llogaters que treballen a Barcelona, Tarragona, Girona o Lleida, i quan se'ls acaba el contracte de lloguer, no poden suportar la renda, busquen un habitatge a les primeres i segones corones d'aquestes ciutats i continuen treballant a aquesta capital. "Per tant, les infraestructures tornen a aparèixer com un element importantíssim per a l'ordenació de les necessitats immobiliàries de la població", remarca.
“Cerca un altre habitatge”
Mentre els preus no baixin, Emiliano Bermúdez no veu una solució clara a aquest problema. És quelcom associat al preu, "quan una renda no es pot pagar o s'arriba a un acord amb el propietari, al final toca buscar un altre habitatge, i això porta implícit una mudança. "I, depenent d'on vagi, està associat a assumir una sèrie de desplaçaments", respon.
Els darrers anys, veiem com el mercat del lloguer està evolucionant cap a un model molt més restrictiu, i el propietari busca minimitzar riscos. I cada vegada més llogaters es veuen obligats a acceptar condicions més dures o a canviar d'habitatge amb més freqüència. "El lloguer està perdent la seva funció de recurs habitacional previ a la compra i s'està convertint en un factor de pressió social a les grans ciutats", segons Emiliano Bermúdez, subdirector general de la immobiliària.
