Según un análisis de la red inmobiliaria donpiso, 6 de cada 10 propietarios han endurecido los requisitos para alquilar su vivienda en el último año, en un contexto de fuerte subida de precios y elevada demanda en ciudades, especialmente en grandes lugares como Barcelona. La consecuencia es que cada vez más inquilinos deben mudarse de manera forzada por no poder pagar las rentas.
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Para Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, las razones de estos movimientos son el aumento de precio del alquiler. “Hay inquilinos que, en el momento en el que vencen sus contratos, los propietarios les modifican las condiciones. A partir de ahí, esas condiciones no pueden asumirse y la subida de renta es lo que provoca que los inquilinos tomen final la decisión de mudarse”.
Inestabilidad residencial
Es más, a todo lo anterior se suma una importante inestabilidad residencial. Desde donpiso ven que al menos un 20% de los inquilinos ha cambiado de vivienda dos veces en los últimos cinco años, y el 30% reconoce vivir en una casa que no responde a sus preferencias.
De esta forma, “el alquiler deja así de ser una solución estable para convertirse en una situación transitoria marcada por la incertidumbre y la adaptación constante a las condiciones del mercado”.
A qué zonas se mudan los inquilinos
El informe de la inmobiliaria destaca que alrededor del 40% de los inquilinos se ha mudado por motivos económicos en el último año, mientras que 1 de cada 3 ha tenido que cambiar de barrio o zona para poder asumir el coste del alquiler.
Una dinámica que altera los patrones de residencia y expulsando progresivamente a parte de la población de las áreas más tensionadas. Para Bermúdez, esto pasa en especial en las zonas con mayor presión de los precios, como Barcelona o su área metropolitana, donde las rentas son más altas.
Hay un pequeño éxodo de las grandes capitales, donde los precios están más tensionados, hacia primeras y segundas coronas urbanas. “Hablamos de Barcelona y las grandes capitales de Cataluña, porque es donde hay más tensión de precio y de alquiler, estamos hablando de segundas coronas, porque las rentas también han aumentado en esa primera corona”, puntualiza Bermúdez.
El portavoz de donpiso menciona poblaciones más pequeñas, “donde las infraestructuras todavía permiten acceder a Barcelona especialmente si son inquilinos que trabajan en la capital, que es la mayoría de los casos en los que se produce esta mudanza o movilidad”.
Según Emilio Bermúdez, hablamos de inquilinos que trabajan en Barcelona, Tarragona, Girona o Lleida, y cuando se les acaba el contrato de alquiler, no puede soportar la renta, busca una vivienda en primeras y segundas coronas de esas ciudades y siguen trabajando en esa capital. “Por lo tanto, las infraestructuras vuelven a aparecer como un elemento importantísimo para la ordenación de las necesidades inmobiliarias de la población”, remarca.
“Buscar otra vivienda”
Mientras los precios no bajen, Emiliano Bermúdez no ve una solución clara a este problema. Es algo asociado al precio, “cuando una renta no se puede pagar o se llega a un acuerdo con el propietario, al final, toca buscar otra vivienda, y ello lleva implícito una mudanza. “Y, dependiendo de dónde uno vaya, está asociado a asumir una serie de desplazamientos”, responde.
En los últimos años, vemos cómo el mercado del alquiler está evolucionando hacia un modelo mucho más restrictivo, y el propietario busca minimizar riesgos. Y cada vez más inquilinos se ven obligados a aceptar condiciones más duras o a cambiar de vivienda con mayor frecuencia. “El alquiler está perdiendo su función de recurso habitacional previo a la compra y se está convirtiendo en un factor de presión social en las grandes ciudades”, según Emiliano Bermúdez, subdirector general de la inmobiliaria.
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