Com es demostra solvència econòmica per llogar un habitatge?

Amb la poca oferta existent de pisos de lloguer i els problemes de morositat i 'inquiocupació', els arrendadors busquen en els llogaters cada vegada més garanties. Cada casa oferta té moltíssims potencials llogaters i, en aquesta situació, demostrar solvència econòmica és clau.

Si busques casa de lloguer, t'interessarà saber que hi ha mètodes que permeten demostrar solvència i destacar el teu perfil davant d'altres interessats. T'expliquem com fer-ho.

Què és la solvència econòmica?

La solvència econòmica fa referència a la capacitat d'una persona per fer front als compromisos financers, com l'abonament del preu del lloguer de manera continuada, sense sobresalts. Per als propietaris, aquesta és, potser, la qüestió més important a l'hora d'escollir arrendatari. Una bona situació financera redueix el risc d'impagament i assegura la viabilitat de l'acord a llarg termini.

Mostrar-se proactiu, aportar documentació clara i veraç que justifiqui l'estabilitat econòmica facilita la negociació, genera confiança entre les dues parts i pot accelerar la signatura del contracte de lloguer.

Com es demostra la solvència econòmica per al lloguer?

Hi ha diverses fórmules, eines i documents per demostrar capacitat econòmica davant d'un propietari:

• Certificat de llogater no morós: és un document amb validesa legal que demostra l'absència de deutes i el preu del lloguer que, com a inquilí, pots assumir. El certificat de llogater no morós és la millor manera de demostrar solvència econòmica i destacar el teu perfil davant dels propietaris. El pots obtenir en tan sols uns minuts en aquest enllaç.
• Últimes nòmines o declaracions de l'IVA: les últimes tres nòmines acrediten ingressos regulars i suficients per assumir el pagament d'un lloguer. És un dels documents més sol·licitats pels arrendadors, especialment en el cas de treballadors per compte d'altri. Els treballadors per compte propi, és a dir, els autònoms poden presentar les declaracions trimestrals de l'IVA per demostrar solvència econòmica.
• Declaració de l'IRPF: per a autònoms i professionals independents, la declaració de la renda serveix com a prova d'ingressos anuals i estabilitat econòmica. També la poden lliurar els assalariats.
• Contracte de feina: mostrar el contracte de feina és molt útil perquè un arrendador es faci una idea de la solvència econòmica d'un llogater. A més de mostrar els ingressos, permet conèixer la durada i les condicions de l'ocupació. Els contractes de feina indefinits estan més ben vistos que els temporals. Els funcionaris triomfen entre els propietaris, ja que tenen una estabilitat financera gairebé absoluta.
• Certificat bancari: els certificats bancaris que acreditin un fons d'estalvi suficient per cobrir uns quants mesos de lloguer poden servir per demostrar solvència financera.
• Avals personals o bancaris: la presentació d'un aval implica que un tercer (persona física o entitat bancària) respondrà econòmicament en cas d'impagament. Aquesta fórmula és especialment útil quan la documentació i la solvència de l'arrendatari és limitada.
• Informes de solvència: Documents elaborats per empreses especialitzades, com l'informe del Fitxer de llogater morosos d'idealista, ofereixen una anàlisi detallada del perfil financer del candidat.
• Referències de lloguers anteriors: les valoracions positives d'antics arrendadors respecte al pagament de la renda poden ser molt valuoses per al propietari del pis on vulguis viure.

Què passa si no es pot acreditar solvència econòmica?

Encara que no es disposi de documentació, hi ha vies per demostrar la capacitat econòmica:

• Oferir pagar una garantia addicional: proposar el pagament de dues mensualitats en concepte de garantia addicional (a part del mes de fiança obligatori) pot transmetre seguretat a l'arrendador.
• Compartir el contracte amb una altra persona solvent: un coarrendatari amb ingressos demostrables pot millorar significativament la postulació a llogater.
• Contractar una assegurança d'impagament: aquest tipus de pòlisses garanteix al propietari el cobrament de la renda en cas d'impagament i millora les condicions d'accés a l'habitatge.

Beneficis d'acreditar solvència econòmica

Demostrar solvència econòmica davant del lloguer d'un habitatge et permetrà:

• Incrementar les probabilitats de tancar el contracte de lloguer.
• Negociar condicions i clàusules més favorables.
• Els arrendadors solen oferir més flexibilitat i contractes més estables a llogaters que presenten garanties econòmiques sòlides.
• Tenir un historial que no figuri al registre de morosos afegeix un plus de confiança en el procés de selecció.