Per garantir el pagament del lloguer, molts propietaris sol·liciten al contracte garanties addicionals a la fiança, perquè la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) ho permet. Quant es pot demanar de garantia addicional? Quan es retorna? Per a què serveix? Aclarim tots els dubtes sobre aquest tema.
Què és la garantia addicional en un contracte de lloguer?
La garanties addicionals del lloguer són clàusules que es poden afegir al contracte de lloguer amb la finalitat d'evitar o resoldre problemes, com els impagaments, els desperfectes o els sinistres que puguin afectar de manera negativa a l'arrendament. Difereix de la fiança, la quantia de la qual l'estableix la Llei d'Arrendaments Urbans: un mes per a lloguer d'habitatge i dos mesos per als arrendaments de locals comercials.
Garantia addicional del lloguer: diferència respecte a la fiança
En el cas de la fiança legal del lloguer, la LAU exigeix que el llogater lliuri al propietari un mes de renda en concepte de fiança perquè el propi propietari la dipositi en l'organisme corresponent de la seva comunitat autònoma, qui la custodiarà fins que acabi el contracte. Una vegada finalitzat, l'amo té 30 dies per examinar la casa i retornar la fiança, si escau.
En el cas de la garantia addicional de lloguer, l'import pot ser d'un o dos mesos, segons convinguin les parts. Aquesta quantitat la custodiarà el propietari, és a dir, no haurà de dipositar-la en cap entitat.
Quan es retorna el dipòsit en garantia d'un lloguer?
El termini per retornar el dipòsit de garantia addicional del lloguer és el que estableix la LAU per al reintegrament de la fiança: un mes des que el contracte de lloguer ha finalitzat i el llogater ha retornat les claus de l'habitatge.
Garanties addicionals que es poden incorporar a un contracte de lloguer
A més de la garantia addicional en forma de diners, també es pot sol·licitar un aval. Els avals garanteixen que no existeixin impagaments i poden ser, bé una tercera persona, bé un aval bancari. Això es fa perquè, en cas que el llogater deixi de pagar, l'avalador assumeixi el pagament de la renda.
Una altra garantia que pot fixar el propietari i que correrà del seu compte és la contractació d'una assegurança d'impagament del lloguer. Aquesta s'encarregarà de l'elecció del llogater i d'assumir el pagament del deute en cas que aparegui.
Garantia addicional per part dels llogaters
Una garantia que poden demanar els llogaters és la contractació d'una pòlissa d'assegurances que inclogui a les persones que visquin a la casa llogada. D'aquesta manera, es blinda l'arrendament respecte a desperfectes i sinistres que puguin ocórrer durant la durada del contracte.
Quant es pot demanar de garantia addicional?
Segons estableix l'article 36 de la LAU, per als arrendaments d'habitatge en contractes de fins a cinc anys de durada, o de fins a set anys si l'arrendador fos persona jurídica, el valor d'aquesta garantia addicional no podrà excedir de dues mensualitats de renda. És a dir, amb la fiança, sumarien tres mesos de lloguer.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
La proposta catalana de prohibir la compra especulativa d'habitatge no té base jurídica, segons una advocada
La darrera mesura en habitatge que analitza la Generalitat de Catalunya ja desperta dubtes entre els experts del món jurídic.
Catalunya preveu que la regulació del lloguer de temporada s'aprovi abans del 2026
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica i portaveu de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha augurat que el projecte de llei de mesures urgents en habitatge i urbanisme que preveu la regulació dels lloguers de temporada i d'habitacions estarà en vigor abans del 2026, malgrat que el PP i Junts hagin portat la mesura davant del Consell.
Apartur critica la fi dels pisos turístics a Barcelona: "No millorarà l'habitatge"
L'Associació d'Apartaments Turístics de Barcelona (Apertur) ha denunciat a Europa la fi dels pisos turístics a la capital catalana en tres anys. Una mesura que va anunciar l'alcalde de la ciutat, Jaume Collboni, el mes de juliol passat i que suposarà més perjudicis que beneficis.