La finalització d'un contracte de lloguer és un dels moments més complicats de l'arrendament: cal tornar la fiança i les claus, comprovar l'estat de l'habitatge, etc. Per arribar-hi, s'han hagut de complir els temps de preavís. En aquest article t’expliquem tot el que has de saber sobre finalitzar un contracte de lloguer.
Quan es pot finalitzar un contracte de lloguer?
El propietari podrà finalitzar el contracte de lloguer abans de la seva fi quan hi hagi incompliments del contracte per part del llogater (impagaments, activitats molestes per als veïns, etc.) o quan s’acabin les pròrrogues que fixa la llei. A més, podrà resoldre el contracte a partir del primer any, sempre que avisi amb dos mesos d'antelació, si necessita l'habitatge per a ús propi o de familiars en primer grau de consanguinitat (sempre que aquesta possibilitat aparegui reflectida al contracte de lloguer).
Per part seva, el llogater pot finalitzar el contracte transcorreguts sis mesos des de l'entrada en vigor. Aquest acte és el desistiment i cal avisar amb 30 dies d'antelació.
Finalització del contracte abans d'hora
La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) preveu una indemnització de la part proporcional d'una mensualitat per cada any que quedi de contracte si el llogater abandona l'habitatge abans d'hora. Per aplicar aquesta indemnització, aquesta clàusula ha de figurar al contracte. Per exemple, en cas que l'arrendatari decideixi deixar el pis passats sis mesos i el contracte s’hagués signat per un any, se li podria aplicar una indemnització de mitja mensualitat.
Preavís per no renovar el contracte de lloguer
Perquè no s'apliqui la pròrroga tàcita i es renovi el lloguer en el cas dels contractes signats a partir del 6 de març de 2019, les parts han de fer un preavís:
- El propietari ha de fer un preavís al llogater amb quatre mesos d'antelació a la data de finalització del contracte.
- El llogater ha de fer un preavís a l'inquilí amb dos mesos d'antelació a la data de finalització del contracte.
Si cap de les parts expressa a l’altra la voluntat de no renovar el contracte, es prorrogarà obligatòriament per terminis anuals fins a un màxim de tres anys més. És a dir, una vegada assolits els cinc anys mínims, se'n podran afegir tres més fins a arribar a vuit anys.
Document de finalització de contracte de lloguer
- Model de finalització del contracte de comú acord
En cas que les dues parts estiguin d’acord en finalitzar el contracte de lloguer, s’ha de signar el model de terminació del contracte de comú acord. Es pot descarregar des d'idealista en PDF o Word.
- Model de finalització unilateral del contracte
Quan només una de les parts vol finalitzar el contracte de lloguer, cal completar el model de terminació unilateral del contracte. El pots descarregar a idealista en format Word o PDF.
Finalització de contracte de local comercial
Un contracte de lloguer de local comercial finalitza quan s'esgota el termini pactat, igual que els contractes d'arrendament de casa. A més, es podria finalitzar abans d'hora en els casos següents:
- Impagament de la renda.
- La cessió o subarrendament del local sense comunicar-ho al propietari.
- La realització de danys causats dolosament a la finca o d'obres no consentides per l'arrendador quan el seu consentiment sigui necessari.
- La manca de pagament de l’import de la fiança o de la seva actualització.
- La realització d’activitats molestes, insalubres, perilloses, etc.
Baixar contracte de lloguer de local comercial en WORD
Baixar contracte de lloguer de local comercial en PDF
Què cal fer quan s'acaba el contracte de lloguer?
Si arriba el dia de la finalització del contracte de lloguer, cap de les parts està interessada a renovar i s'han complert els terminis de preavís, caldrà comprovar l'estat del pis per tornar la fiança i lliurar les claus.
Què passa si se m'acaba el contracte de lloguer i no me'n vaig?
Si es finalitza el contracte de lloguer i el llogater roman al pis, l’estarà ocupant de manera il·legal. El propietari podrà iniciar un procés de desnonament per recuperar el seu habitatge i obtenir una compensació econòmica.
Quan cal avisar de la fi del contracte de lloguer?
El llogater ha de fer el preavís al propietari amb dos mesos d'antelació a la data de finalització del contracte. Per part seva, el propietari ha de donar un preavís a l’arrendatari amb quatre mesos d'antelació.
