Qui paga les reparacions en un pis de lloguer? És un dels principals dubtes que sorgeixen entre propietaris i llogaters. En principi, i com a norma general, l'arrendador és qui s'ha de fer càrrec del pagament dels arranjaments necessaris perquè l'habitatge sigui habitable (segons la LAU). Però hi sol haver desperfectes imputables a l'arrendatari. Un jutjat de Pamplona ha condemnat dos llogaters a abonar 4.433 euros a l'amo d'un habitatge pels costos de reparació i neteja destinats a deixar l'immoble en bon estat després de finalitzar el contracte de lloguer.
En el cas resolt pel jutjat de primera instància núm. 5 de Pamplona, l'arrendador reclama 4.527,97 euros pels costos de reparació i neteja del seu habitatge que portava llogat des del 2015 a dos llogaters que van decidir resoldre el contracte el 2021. A més, també reclamava la renda no abonada d’un mes i les factures de diversos subministraments impagats durant mesos.
Al contracte d'arrendament hi havia diverses clàusules que determinaven les perfectes condicions de conservació i habitabilitat de l'habitatge, però no es va fer un inventari detallat dels mobles de l’habitatge ni de l’estat de conservació abans de llogar el pis. Els experts recomanen fer-ho perquè tant l'arrendatari com el propietari disposin de proves de cara a la resolució del problema.
La jutgessa assenyala a la sentència que l'estat en què es torna l'habitatge al propietari després de finalitzar el contracte no correspon amb un ús habitual de l'immoble amb el transcurs del temps: hi ha danys a la cuina, mobiliari, bany, un estat especial de brutícia i falta de manteniment derivada d’una manca de diligència i del deure de cura de l’immoble per part dels llogaters.
Aquest estat de la casa un cop lliurada al propietari no reflectia l'estat de l'immoble abans de l'arrendament. Per això, el jutjat estima la demanda del propietari i determina que els llogaters han d'indemnitzar l'arrendador amb 4.433,773 euros més els interessos legals, quantitat que resulta de descomptar de la quantia reclamada pel propietari, 4.527,97 euros, les quanties ja abonades en concepte d'aigua del mes de novembre del 2018, 82,86 euros i l'import d'escombraries del segon trimestre de l'any 2021 que correspon a l'actor (11,337 euros).
Quines reparacions de l'habitatge ha de pagar el llogater?
Tal com preveu la Llei d'Arrendaments Urbans, les reparacions que es deguin a desperfectes imputables a l'arrendatari és una de les excepcions en què l’arrendatari ha de fer front a les reparacions de l'habitatge, però no l'únic. Una altra és la que assenyala l'article 21.4: "les petites reparacions que exigeixi el desgast per l'ús ordinari de l'habitatge seran a càrrec de l'arrendatari", per exemple:
- Si un tècnic revela que l’avaria s’ha produït per un mal ús.
- Les reparacions que afecten coses dins de la casa, com ara una taula o un sofà, podrien ser responsabilitat de l’arrendatari, encara que depèn de com s'hagin produït els desperfectes.
- Un element amb poc temps d'antiguitat o nou és difícil que es trenqui així com així, per la qual cosa es podria deure a un mal ús per part del llogater, que l'hauria de pagar si fos el cas.
La presumpció de culpa de l'arrendatari
És molt comú que en finalitzar un contracte de lloguer hi hagi conflicte entre el propietari i el llogater sobre allò relatiu a l'estat i el deteriorament de l'habitatge i els seus efectes. Segons recull l'article 1563 del Codi civil, “l'arrendatari és responsable del deteriorament o pèrdua que tingui la cosa arrendada, tret que provi que s’ha ocasionat sense culpa seva”. És a dir, hi ha una presumpció de culpa contra el llogater, ja que si vol quedar exonerat, haurà de provar que no ha estat la seva responsabilitat allò de què se l’acusa.
Per evitar conflictes, el millor és fer un inventari detallat –fins i tot amb fotografies– dels mobles de l'habitatge i del seu estat de conservació abans de llogar el pis. D'aquesta manera, tant l'arrendador com el propietari disposaran de proves amb vista a la resolució del problema.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.
Així és la casa on va viure l'estrímer Ibai Llanos a Barcelona i que s'ha venut amb una rebaixa del 20 %
Envoltada de natura i amb unes vistes espectaculars a la serra de Collserola, aquest exclusiu habitatge unifamiliar a la zona residencial de Bellaterra (Cerdanyola del Vallès) va ser durant un temps la llar d'un dels creadors de contingut més populars de parla hispana: Ibai Llanos. La casa, que es va posar a la venda per 4,2 milions d'euros, acaba de canviar de mans per una mica menys de 3,5 milions, segons confirmen a idealista/news diverses fonts del sector immobiliari residencial de Barcelo
Coses per veure a Salou: el que no et pots perdre en aquesta ciutat
Salou, ubicat a la Costa Daurada, és una destinació turística que combina sol, platja, història i entreteniment en un sol lloc. Conegut per les extenses platges i el clima mediterrani, aquest dinàmic municipi català ofereix també una rica oferta cultural i d'oci. Des de passejades escèniques fins al parc de PortAventura a escassos minuts, té molt per oferir. Descobreix què has de veure a Salou per no perdre't res.