El govern suprimeix les Golden Visa a partir de l'abril. Parlem d'uns visats que es van aprovar sota l'Administració de Mariano Rajoy per a persones no residents a la Unió Europea que inverteixin més de 500.000 euros en un habitatge. Catalunya atrau inversors estrangers que tenen casa seva a la costa o a Barcelona, per la qual cosa, aquesta mesura tindrà algun impacte sobre el sector immobiliari de la comunitat?
El mercat de luxe
En general, els experts conclouen que l'impacte per la supressió de les Golden Visa no és rellevant. Mercedes Blanco, membre del comitè de direcció de Fincas Blanco i CEO de Vecinos Felices destaca que podria tenir un impacte limitat al mercat immobiliari de luxe, especialment en zones com Barcelona i la Costa Brava.
“Tot i que és cert que alguns compradors estrangers es veien atrets per aquest permís, molts altres factors, com ara la qualitat de vida, el clima i l'atractiu turístic, influeixen en la decisió d'inversió. Tot i això, és probable que s'observi una lleugera disminució a la demanda de propietats d'alt valor en aquestes àrees, però serà mínima”.
Igualment respon Iñaki Unsain, Personal Shopper Immobiliari: “el volum d'habitatges que compren els estrangers per acollir-se a la Golden Visa és ínfim. Per tant, que hi hagi o no hi hagi Golden Visa no afectarà de manera significativa en cap cas el volum d'operacions”.
“Temor a invertir en un mercat tan regulat”
Tot i que no hi ha afectació, el que creuen els experts és que els estrangers poden deixar d'invertir en habitatge a Catalunya perquè es tracta d'una zona on l'habitatge està “massa” regulat.
Unsain opina que la supressió de les Golden Visa genera més regulació i inseguretat jurídica al mercat. "Les implicacions podrien ser que algun estranger deixi de comprar, no perquè no li atorguin una Golden Visa, sinó pel temor a invertir en un mercat intervingut i regulat".
Segons l'expert, l'eliminació d'aquesta mesura no augmentarà l'oferta d'habitatges per als espanyols ni en facilitarà la compra. "Es tracta d'una mesura absolutament populista que no aportarà cap benefici als ciutadans de Catalunya".
Blanco exposa que és probable que molts estrangers que es plantegen adquirir un habitatge aquí s'espantin en veure un nombre tan elevat de restriccions i les limitacions que estan imposant. "La majoria dels estrangers que compren a Catalunya o ja resideix aquí o són jubilats que volen una vida amena, no inversors".
Mercedes Blanco aclareix que quan parlem de compravenda per estrangers, no ens referim únicament a la Golden Visa, sinó també a ciutadans europeus que inverteixen a la comunitat. "Hi ha un alt volum d'inversió estrangera al sector immobiliari a causa de múltiples factors: la qualitat de vida, el cost relativament baix de l'habitatge en comparació amb altres països i la possibilitat de gaudir del clima o establir la seva residència habitual aquí".
Això és especialment comú en nacionalitats com la belga o la francesa, que sovint opten per traslladar-se després de jubilar-se, o en persones provinents de països nòrdics, atretes pel clima i les infraestructures. En general, Espanya és molt atractiva pel bon temps, el sistema sanitari i el nivell de vida, que sol ser més assequible que a molts països d'origen d'aquests inversors. “Això permet molts de viure millor aquí amb pensions o rendes superiors”.
Ara bé, la implementació de mesures que restringeixin la compravenda per part d'estrangers podria ser complexa. “Per als que compren amb el propòsit de residència habitual, no hi hauria d'haver restriccions. Però en el cas d'inversions destinades a la compra d'edificis complets per a lloguer o altres fins, aquestes mesures podrien reduir les oportunitats de millorar el parc d'habitatges o edificis privats, cosa que podria tenir un impacte negatiu a la qualitat del sector immobiliari”.
Zones amb més impacte
Tot i que aquest impacte és limitat, cal destacar que, segons l'Agència Catalana de Notícies, a Barcelona s'han concedit 308 visats d'or a estrangers per a invertir més de mig milió d'euros a la compra d'un habitatge entre el gener i el novembre del 2024. La ciutat representa un 98% de les Golden Visa a la comunitat i lidera el rànquing d'autoritzacions a l'últim lustre a l'estat, amb 1.134.
Unsain remarca que les zones més cèntriques de Barcelona i les àrees costaneres, on se solen fer operacions de més de 500.000 euros, podrien notar una mica més d'efecte.
A més de la costa catalana i algunes zones residencials de Barcelona, indrets com Sitges, el Maresme i algunes àrees de Girona podrien experimentar una disminució de la demanda. “Hi ha un volum important de compravenda d'immobles per part d'estrangers, especialment aquells que no pertanyen a l'espai Schengen, que busquen la lliure circulació a Europa a través de la residència o la Golden Visa. Si aquesta possibilitat desapareix, és probable que els inversors dirigeixin la seva atenció a països que sí faciliten aquest tipus de visat”, conclou Mercedes Blanco.
Viure al passeig de la Bonanova: així és el seu alt estil de vida i habitatges
El passeig de la Bonanova és una de les artèries més elegants i emblemàtiques de la zona alta de Barcelona. Amb un traçat ampli, arbrat i ple d'edificis senyorials, aquesta avinguda ofereix la serenitat d'un entorn residencial i proximitat a alguns dels serveis més exclusius de la ciutat. Descobreix com és viure al passeig de la Bonanova i deixa't emportar per la seva atmosfera, marcada per l'equilibri entre tradició i modernitat.
Empuriabrava, la 'Venècia catalana', obre el canal al luxe nàutic i agita el mercat immobiliari
A les primeres hores del dia, quan el sol gairebé no frega la superfície de l'aigua, el canal principal d'Empuriabrava sembla un mirall perfecte. Les façanes blanques dels seus habitatges es dupliquen al reflex i el silenci només es trenca pel murmuri d'algun motor fora borda. No obstant això, alguna cosa està a punt de canviar en aquest tranquil paisatge: la reforma del pont del Gran Canal permetrà que embarcacions més grans accedeixin a les propietats situades més enllà d'aquesta bar
Herències a Catalunya: el Suprem aclareix els límits al pagament de la llegítima
Què passa quan una herència no es reparteix de manera equitativa i alguns germans se senten perjudicats? Un hereu pot acabar responent amb el seu propi patrimoni pel que ha rebut? El Suprem acaba de respondre aquestes preguntes, gens infreqüents en la realitat jurídica de Catalunya.
Costa Brava: Begur i S’Agaró són les poblacions amb habitatges més cars
Des de fa anys, la Costa Brava és un atractiu per comprar habitatge, especialment per a estrangers que estiuegen, vénen a viure a Espanya o bé compren cases en aquesta zona amb l'objectiu de treure'n la màxima rendibilitat.
Prequalificació d'inquilins: què és, com funciona i per què convé fer-la
Al voltant del lloguer actual, la prequalificació s'ha convertit en un pas fonamental per proporcionar agilitat, seguretat i confiança a propietaris, llogaters i agències immobiliàries. Però què és exactament la prequalificació de llogaters i com et pot ajudar en el proper lloguer?
