Barcelona s'enfronta a un panorama immobiliari complex i dual, on el mercat de venda experimenta un dinamisme notable mentre el lloguer se submergeix en una crisi profunda. Segons l'informe recent d'Amat Immobiliaris, l'any 2024 va veure una clara divergència en aquests dos vessants del sector, amb implicacions significatives per a l'accessibilitat a l'habitatge a la ciutat. El 2024, el lloguer va registrar una contracció del 18 % en els nous contractes en comparació amb l'any anterior. Per la seva banda, la venda d'habitatges a Barcelona va experimentar un dinamisme notable el 2024.
"El mercat de lloguer a Barcelona continua el declivi i agreuja l'existent crisi d'accessibilitat a l'habitatge", segons explica Guifré Homedes, director general d'Amat Immobiliaris. La capacitat per formalitzar nous contractes de lloguer ha estat severament minvada per la dràstica reducció de l'oferta disponible. El 2024, es va registrar una contracció del 18 % en els nous contractes en comparació amb l'any anterior, cosa que representa una caiguda acumulada del 43 % en els darrers dos anys. Si es compara amb la mitjana dels darrers 20 anys, la contractació se situa un 40 % per sota.
Aquesta situació es deu a diversos factors, entre els quals destaquen la disminució de la rotació de la cartera de lloguer, la reducció de la inversió en aquest segment i l'augment de la venda d'habitatges que abans estaven destinats al lloguer. La incertesa reguladora, especialment pel que fa a la regulació dels preus, ha desincentivat molts propietaris a mantenir els seus immobles al mercat de lloguer.
Tot i una lleugera baixada en la repercussió mitjana de les rendes, la renda mitjana absoluta ha continuat creixent a causa de la configuració de l'oferta disponible, amb una proporció més gran d'habitatges de més superfície. El perfil del llogater el 2024 es caracteritza per una alta demanda de lloguer de temporada, especialment per part d'estrangers, fet que tensiona encara més el mercat de llarga durada.
Les previsions per al 2025 no són favorables. S'espera que l'oferta de lloguer continuï disminuint, i la possibilitat de noves regulacions podria agreujar encara més la situació, amb el resultat d'una limitació encara més marcada de la disponibilitat d'habitatges i un augment dels preus.
L'auge de la venda: un mercat dinàmic
En contrast amb el mercat de lloguer, la venda d'habitatges a Barcelona ha experimentat un dinamisme notable el 2024. L'oferta de segona mà s'ha mantingut relativament estable, tot i que encara se situa un 30 % per sota dels nivells previs a la pandèmia. Un factor clau en aquest mercat és la incorporació d'habitatges procedents del lloguer.
Els preus de venda han seguit una tendència a l'alça impulsada per la demanda d'habitatges més grans i la millora en les condicions de finançament. El perfil del comprador és divers, amb una alta demanda tant de compradors nacionals com estrangers, i una presència creixent d'inversors.
El mercat d'obra nova també ha mostrat un bon comportament, amb una alta demanda d'habitatges de tipus específics i un perfil de comprador jove i amb alta capacitat adquisitiva. El mercat de luxe ha mantingut el dinamisme, amb operacions d'alt valor i una forta demanda de compradors internacionals.
Les previsions per al 2025 apunten a una continuïtat d'aquestes tendències i es preveuen un mercat de venda estable i una oferta en creixement. L'evolució futura, però, dependrà de factors com els tipus d'interès, la situació econòmica general i l'estabilitat reguladora.
