Es pot posar una casa prefabricada a un terreny rústic?

La idea d'aixecar un habitatge prefabricat en sòl rústic desperta cada cop més interès, sobretot amb l'interès creixent per viure en zones connectades amb la natura. Abans de fer el pas, però, sorgeix un dubte clau: és possible instal·lar una casa prefabricada en un terreny rústic i sota quines condicions legals? T'expliquem els detalls perquè sàpigues quins són els límits a l'hora de fer ús d'un terreny rústic.

Puc posar una casa prefabricada a un terreny rústic?

La regla general és que no es pot construir a sòl rural sota cap concepte. Tot i això, és possible trobar algunes excepcions. Per exemple, la Llei del Sòl de Canàries flexibilitza l'ús residencial d'aquest tipus de sòl en cas de "sòl rústic d'assentament", un tipus de sòl rústic on ja hi ha nuclis de població consolidats.

Així, la Llei dóna la consideració de sòl urbanitzat a determinats assentaments rurals i permet als ajuntaments dissenyar plans especials d'ordenació per a aquests. Això s'aplica a aquells "ja transformats per la urbanització per comptar amb accés rodat, proveïment d'aigua, evacuació d'aigües residuals, incloent-hi fosses sèptiques, i subministrament d'energia elèctrica, en condicions de ple servei tant a les edificacions preexistents com a les que s'hagin de construir."

En aquests casos, s'estableix el silenci administratiu positiu quan se sol·liciti llicència per a "la ubicació de cases prefabricades i instal·lacions similars, ja siguin provisionals o permanents" en sòl rústic categoritzat com a assentament rural que compti amb els serveis anteriors. A més, s'han adoptat reformes recents que aprofundeixen en aquesta flexibilització.

Per això, és important consultar la normativa de la teva autonomia per conèixer si hi ha alguna possibilitat de cara a la construcció o instal·lació d'un habitatge.

Què passa si poso una casa prefabricada a un terreny rústic?

La multa a què t'enfrontaràs per col·locar una casa prefabricada de forma il·legal en un terra rural pot arribar a ser molt quantiosa, especialment si es tracta d'un terreny amb algun grau de protecció especial, per exemple, per raons mediambientals.

Per conèixer les sancions haureu de consultar la normativa de la vostra comunitat autònoma i/o ajuntament, si bé, a manera orientativa, la multa pot arribar a assolir els centenars de milers d'euros.

En quina mena de terreny es pot posar una casa prefabricada?

L'únic tipus de terreny on és legal instal·lar una casa prefabricada és l'urbà. En molt comptades excepcions és possible instal·lar-lo en sòl rústic, normalment per assimilació del terreny al sòl urbà.

Quina mena de casa puc posar en terreny rústic?

En principi no és possible instal·lar o construir cap tipus d'habitatge en un terreny rústic, encara que hi ha normatives autonòmiques que es mostren flexibles amb aquells nuclis preexistents consolidats i permeten certes actuacions amb caràcter residencial.

El que sí que sol permetre's és la construcció o instal·lació de petits immobles necessaris per al desenvolupament de l'activitat o explotació del sòl (per exemple, una cambra d'eines).