Tomás Dagá i els Grifols invertiran 250 milions en un macroprojecte residencial a Barcelona

En plena escassetat d'obra nova a l'entorn de Barcelona, Sant Just Desvern es prepara per acollir un dels desenvolupaments residencials més grans de l'àrea metropolitana. L'advocat Tomás Dagá, cofundador del bufet Osborne Clarke i conseller de Grifols, i la família Grifols Roura han posat en marxa una inversió de 250 milions d'euros per aixecar 586 habitatges al municipi del Baix Llobregat.

El projecte, batejat com a Miravern, es desplegarà en set blocs de pisos i incorporarà a més 10.000 metres quadrats de superfície comercial, amb la intenció de convertir el nou àmbit en una peça urbana amb serveis i vida pròpia. La promoció s'ubicarà al número 136 de la carretera Reial, en una zona ben connectada amb Barcelona tant per carretera com per transport públic, gràcies a l'autobús i al tramvia.

Dagá lidera l'operació amb el 75 % del desenvolupament a través de la seva immobiliària Fatjó, mentre que el 25 % restant està en mans de Deria, la patrimonial de la família Grifols Roura. Deria, a més, és el principal accionista de Grifols, amb un 15 % del capital.

Les obres d'urbanització ja estan en marxa i el primer edifici del conjunt, Vilà, destinat a la venda, ha entrat en fase de comercialització. Dins del global del projecte, una part dels habitatges, al voltant d'un centenar, es destinaran a habitatge protegit, en un intent d'incorporar també una oferta assequible en un moment especialment delicat per al mercat.

El disseny del complex ofereix zones comunes amb piscines, terrasses, sales polivalents i aparcaments i trasters. En paral·lel, la peça comercial inclourà un supermercat i un gimnàs, i es preveu que es complementi amb botigues i cafeteries, mentre que el pla urbanístic també incorpora àrees de vianants per cosir el nou entorn amb la resta del municipi.

En aquesta primera fase, l'edifici Vilà oferirà pisos de dues i tres habitacions, amb superfícies d'entre 60 i 102 metres quadrats. Els preus parteixen dels 438.000 euros i el projecte arquitectònic ha estat concebut per aprofitar la llum natural, amb una inspiració estètica lligada a la serra de Collserola. El finançament d'aquesta fase inicial va a càrrec del Banc Santander.

L'operació arriba en un context marcat per la manca d'habitatge nou a Barcelona i la seva corona metropolitana, un escenari que tensiona els preus i limita l'oferta disponible. Dagá, a través de Fatjó, ja ha impulsat altres projectes residencials a municipis propers i a la mateixa capital catalana, amb promocions acabades a Cornellà, al barri de Sant Andreu i a Sant Just.

Al tancament del 2024, els actius de la patrimonial de l'advocat se situaven en 188 milions d'euros, i la seva activitat inversora també es recolza en el paper com a accionista de Scranton, el hòlding que controla el 8,7 % de Grifols i que canalitza part de les accions del grup.

Per part seva, Deria està participada per diversos membres de la família Grifols Roura i també manté inversions en altres àmbits empresarials, a més d'haver promogut anteriorment iniciatives immobiliàries. Amb Miravern, el focus torna a situar-se en l'habitatge com a actiu estratègic a l'àrea metropolitana, en un moment on cada nou projecte d'obra nova guanya pes per la capacitat per sumar unitats a un mercat cada vegada més escàs.