Saber què és el valor cadastral és fonamental a l'hora d'operar al mercat de l'habitatge. Es tracta d'un indicador que, entre altres coses, determina l'import de la factura que haurem de pagar cada any en concepte d'IBI.
Perquè surtis de dubtes, t'expliquem aquest concepte, així com per a què serveix el valor cadastral i quines novetats hi ha aquest 2026.
Què és el valor cadastral?
El valor cadastral consisteix en la valoració econòmica de cada immoble feta per la Direcció General del Cadastre, dependent del Ministeri d'Hisenda. Es determina objectivament per a cada bé immoble a partir de les dades que consten al Cadastre i està integrat pel valor cadastral del sòl i el de les construccions.
Alguns factors que determinen el valor cadastral són el valor del sòl, l'antiguitat de la construcció i la qualitat, el tipus d'ús, la superfície, la localització, etc.
Per què serveix el valor cadastral dun immoble?
El valor cadastral serveix principalment per calcular l'impost sobre béns immobles (IBI), ja que la base imposable d'aquest impost municipal ve determinada precisament per aquest valor. També determina el càlcul de la plusvàlua municipal i influeix en determinats casos a l'IRPF.
Com es pot saber quin és el valor cadastral d'un habitatge?
Si et preguntes com saber el valor cadastral és important tenir clar que aquesta dada està protegida i no està a l'abast de qualsevol. Si estàs autoritzat (en general, si ets propietari de l'immoble), aquestes són les vies per conèixer-lo:
- Consultar el darrer rebut de l'IBI
- Accedir a la seu electrònica del Cadastre
- Trucar a l'oficina del Cadastre
- Acudir a una oficina del Cadastre o a l'ajuntament
Hauràs d'aportar la referència cadastral per poder consultar aquest valor a través de qualsevol de les tres darreres vies.
El valor cadastral pot variar?
El valor cadastral és més difícil d'alterar que el valor de mercat, si bé es pot actualitzar cada any a través de l'aplicació d'uns coeficients estatals publicats a la Llei de pressupostos generals de l'Estat.
Una altra forma d'actualitzar-lo és a escala municipal: a petició d'un ajuntament determinat, la Direcció General del Cadastre actualitzarà el valor cadastral de tots els immobles d'un municipi o de part d'ells.
L'actualització del valor cadastral el 2026
La actualització del valor cadastral depèn de cada municipi i, de cara al 2025 passat, són diversos els ajuntaments a Espanya que van fer aquest pas. Caldrà esperar al transcurs del present exercici per conèixer altres possibles actualitzacions a nivell local.
En concret, el passat 26 de juny de 2025 es van publicar un total de 23 ponències de valors que afecten els municipis de:
- Senija (Alacant)
- Sant Joan de Labritja (Balears)
- Sant Martí Sesgueioles (Barcelona)
- Presencio (Burgos)
- Sils (Girona)
- Orgiva (Granada)
- Ezcaray (La Rioja)
- El Atazar, Orusco de Tajuña i Santa María de l'Albereda (Madrid)
- Bernuy de Porreros, San Cristóbal de Segòvia i Santa María la Real de Nieva (Segòvia)
- Renedo de Esgueva, Viana de Cega i Villanueva de Duero (Valladolid)
- Aldehuela de Liestos, Berrueco, Gallocanta, Orera, Ruesca, Torralba de los Frailes i Tosos (Saragossa)
Cal recordar que, encara que és possible que aquest valor s'actualitzi cada cert temps, a la pràctica, aquestes 'finestres' no sempre s'utilitzen i, de fet, solen existir llargs períodes -de més de 10 i fins i tot de 20 anys- en què no es produeix cap actualització dels criteris municipals.
