Saber quin és el valor cadastral d'un habitatge és necessari a l'hora de calcular el cost de determinats impostos relacionats amb operacions immobiliàries. Per això, en aquest article t'expliquem com es calcula el valor cadastral d'un immoble i com el pots consultar de cara a, per exemple, una compravenda d'habitatge.
Com es consulta el valor cadastral pas a pas
Per consultar el valor cadastral d'un immoble, n’has de conèixer la referència cadastral. Es tracta d'una mena de DNI de l'habitatge de 20 dígits. Aquest tràmit és gratuït i senzill, sempre que s'hi estigui autoritzat.
- La manera més senzilla de consultar el valor cadastral d'un immoble és accedint a la Seu Electrònica del Cadastre
- També pots acudir a la gerència del cadastre o a qualsevol punt físic d'informació cadastral.
- Si optes per la via virtual, podràs utilitzar el certificat digital per identificar-te i justificar l’interès legítim per conèixer aquesta informació.
Consulta què és el valor cadastral, per a què serveix i les seves novetats el 2024.
Què influeix en el valor cadastral?
El càlcul del valor cadastral té molt a veure amb determinades característiques de l'immoble, com ara:
- La seva localització exacta
- La qualitat de la construcció
- El valor del sòl
- L'ús
- L'antiguitat
- La referència cadastral
- La superfície
- La representació gràfica
Tots aquests factors en determinen el valor, que es pot actualitzar amb caràcter anual.
Com es calcula el valor cadastral d'un immoble?
Per calcular el valor cadastral d'un habitatge es tenen en compte els factors següents:
- Localització de l'immoble, circumstàncies urbanístiques que afectin el sòl i la seva aptitud per a la producció.
- Cost d'execució material de les construccions, els beneficis de la contracta, els honoraris professionals i els tributs que graven la construcció, l'ús, la qualitat i l'antiguitat edificatòria, així com el caràcter historicoartístic o altres condicions de les edificacions.
- Despeses de producció i beneficis de l'activitat empresarial de promoció o els factors que corresponguin en cas que no hi hagut cap mena de promoció.
- Circumstàncies i valors del mercat, valor del sòl, valor de la construcció i despeses de producció i beneficis de l'activitat empresarial de promoció.
Com es calcula el valor cadastral a partir de l'IBI?
Una manera de saber quin és el valor cadastral d'un immoble és accedir a l'últim rebut de l'IBI liquidat. Tingues en compte que la data de meritació d'aquest impost és l'1 de gener de cada any i que en aquest document sempre hi ha de constar quin és el valor que es va agafar de referència per calcular-lo, que no és altre que el valor cadastral.
Com que el càlcul de l'IBI pot variar en funció del municipi on es trobi el teu immoble, no hi ha una fórmula única per calcular el valor cadastral a partir de l'IBI. Tanmateix, només cal consultar aquest rebut per poder veure el valor concret que es va utilitzar com a base imposable.
Qui calcula el valor cadastral?
El valor cadastral es calcula a nivell municipal agafant de referència les pròpies normes locals acotades segons els criteris estatals.
Per això no hi ha una calculadora de valor cadastral o un simulador de valor cadastral: per saber-lo hauràs de consultar la dada concreta vigent a l'organisme encarregat del càlcul.
Tots i cadascun dels valors cadastrals d'immobles a Espanya apareixen recollits al Cadastre, un registre administratiu que depèn del Ministeri d'Hisenda i Funció Pública.
Hi podràs accedir a la descripció de qualsevol bé immoble rústic, urbà o de característiques especials, atès que la inscripció en aquest registre és obligatòria i gratuïta, al contrari del que passa amb el Registre de la Propietat.
Això sí, determinades dades (entre les quals s'hi inclou el valor cadastral) són d'accés privat, reservades per al titular d'immoble, les administracions o els qui hi acreditin un interès legítim.
Diferència entre valor cadastral i valor de referència del cadastre
El valor de referència del cadastre consisteix en el valor que dona la Direcció General del Cadastre a un immoble. S'obté en fer una anàlisi dels preus de totes les compravendes que es realitzen davant de notari, en funció de les dades de cada propietat que constin al Cadastre.
Es calcula, per tant, amb paràmetres diferents dels que hem vist en el cas del valor cadastral. A més, el valor de referència del cadastre es revisa anualment.
Aquesta distinció és important perquè cadascun d'aquests valors afecta uns impostos o altres, ja que serveixen com a referència per determinar-ne la base imposable:
- El valor de referència de cadastre serveix com a base imposable de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), Actes Jurídics Documentats (AJD) i Successions i Donacions (ISD). També influeix en el valor d'adquisició i transmissió a l'IRPF o la plusvàlua municipal quan la normativa d'aquests impostos remeti als valors fiscals previstos a l'ISD.
- El valor cadastral serveix com a base imposable per a l'Impost de Béns Immobles (IBI).
A més, hauràs de saber el valor cadastral dels teus immobles amb vista a la declaració de la renda.
Descobreix com es consulta la referència cadastral.
El preu de l'habitatge a Catalunya podrà augmentar un 5% el 2025
El preu mitjà de l'habitatge a Espanya se situarà per sobre dels 1.900 euros/m² a final d'any, segons els experts de donpiso. Entre les zones on aquest augment serà més gran, les grans capitals espanyoles són protagonistes: el preu superarà els 3.900 euros/m² i Catalunya és entre elles.
La manca d'oferta farà pujar un 15-20% el lloguer de vacances a Catalunya
Llogar un habitatge aquest estiu serà més car que l'any passat. Segons el darrer informe Alquiler en Costa 2025, de Grupo Tecnitasa, els lloguers de vacances a la costa continuen a l'alça, encara que amb un creixement més moderat que en anys anteriors. En general, aquest estiu llogar un apartament a primera línia de platja costa, de mitjana, 1.270 € a la setmana: gairebé 110 euros més que el 2024. A Catalunya, la xifra pot augmentar.
La mansió de Víctor Valdés torna al mercat: és una joia de formigó a Gavà, a primera línia de mar
Sembla un vaixell de luxe encallat a la costa, però és una casa. Una escultura habitable signada per l'estudi A-zero que l'exporter del Barça Víctor Valdés va convertir en el seu refugi davant del mar. La seva espectacular mansió a Gavà Mar, una de les zones residencials més exclusives de l'àrea metropolitana de Barcelona, ha tornat al mercat immobiliari. Ara, aquesta obra d'autor està de nou a la venda per a qui estigui disposat a pagar per disseny, privacitat i ubicació a peu de pla
Aquest és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa
A la província d'Alacant, la recerca d'habitatge assequible s'ha convertit en una prioritat per als que es volen establir o invertir sense fer un gran desemborsament econòmic. I encara que moltes localitats a la costa han vist augmentar els preus en els darrers temps, també hi ha altres zones on l'habitatge es manté assequible. Descobreox quin és el poble més barat d'Alacant per comprar una casa.
Comprar un habitatge procedent d'una herència
Heretar una casa pot ser una gran sort, però a vegades té tantes càrregues tributàries que pot convertir-se en un malson, per això, són molts els hereus que trien vendre el seu nou immoble al més aviat possible. Solen tenir pressa i, com a conseqüència, rebaixen el preu de venda, fins i tot, per sota de la mitjana del mercat.
Viure a Palamós: el cost de vida i els principals avantatges
Palamós és un encantador municipi de la Costa Brava situat a la província de Girona que molta gent tria com a residència gràcies a la seva tranquil·litat i qualitat de vida. Viure aquí significa submergir-se en l'essència mediterrània per gaudir d'un entorn privilegiat, gastronomia, cultura i història. Descobreix tot el que has de saber sobre viure a Palamós.
