Què és el valor cadastral, per a què serveix i novetats del 2024

Un dels conceptes bàsics que hem de conèixer en matèria d'habitatge és el de valor cadastral. Es tracta d’un indicador que, entre altres coses, determina l’import de la factura que haurem de pagar cada any en concepte d’IBI. Perquè surtis de dubtes, t'expliquem què és el valor cadastral i per a què serveix, així com quines novetats hi ha aquest 2024.

Què és el valor cadastral?

El valor cadastral consisteix en la valoració econòmica de cada immoble feta per la Direcció General del Cadastre, dependent del Ministeri d'Hisenda. Es determina objectivament per a cada bé immoble a partir de les dades que consten al Cadastre i està integrat pel valor cadastral del sòl i el de les construccions.

Alguns factors que determinen el valor cadastral són el valor del sòl, l'antiguitat de la construcció i la qualitat, el tipus d'ús, la superfície, la localització...

Es tracta d'un concepte diferent del de valor de mercat en la mesura en què el valor cadastral no té en compte, com sí que passa en el cas del valor de mercat, els vaivens del mercat immobiliari i de l'oferta i la demanda.

Com es revisa el valor cadastral?

El valor cadastral és més difícil d'alterar que el valor de mercat, si bé es pot actualitzar cada any a través de l'aplicació d'uns coeficients estatals publicats a la llei de pressupostos generals de l'Estat.

Una altra manera d'actualitzar el valor cadastral és a nivell municipal: a petició d'un ajuntament determinat, la Direcció General del Cadastre actualitzarà el valor cadastral de tots o una part dels immobles d'un municipi.

Perquè això passi, és necessari que el consistori actualitzi la seva ponència de valors, que recull els criteris de valoració que s'apliquen al municipi. Es tracta de documents que es poden revisar com a mínim cada 5 anys: el més normal és que s'actualitzin quan hi ha diferències substancials entre els valors de mercat i els que van servir de base per a la determinació dels valors cadastrals vigents.

Per a què es fa servir el valor cadastral?

El valor cadastral serveix principalment per calcular l'Impost sobre Béns Immobles (IBI), ja que la base imposable d'aquest impost municipal està determinada precisament per aquest valor.

Aquest valor també determina el càlcul de la plusvàlua municipal (en cas d'utilitzar la fórmula de càlcul objectiva) i influeix en determinats casos a l'IRPF.

Fins a l'1 de gener de 2022, el valor cadastral també servia com a referència per al càlcul d'altres tributs, però l'entrada en vigor del valor de referència del cadastre va suposar un canvi important en aquest sentit i v relegar l'ús del valor cadastral únicament a la definició de l’import pagable en concepte d’IBI.

Això sí, l'actualització dels valors cadastrals pot influir en el valor de referència, de manera que un increment en el primer pot suposar també un augment en el segon. En aquest cas, també es veuran afectats impostos com el de transmissions patrimonials o successions i donacions.

Imatge de jcomp a Freepik

L'actualització del valor cadastral el 2024

L'actualització del valor cadastral depèn de cada municipi i enguany són diversos els ajuntaments a Espanya que han fet aquest pas. Curiosament, molts han optat per revisions a la baixa.

En concret, diverses localitats de les províncies de Madrid, Barcelona, Saragossa, Almeria, Burgos i Salamanca han registrat una revisió del valor cadastral de tots els immobles. Per la seva banda, almenys 10 municipis ubicats a València, Cantàbria, Oviedo o Ciudad Real van registrar canvis parcials.

Descobreix a quins municipis s'han actualitzat els valors cadastrals el 2024.

Cal recordar que, encara que és possible que aquest valor s'actualitzi cada cert temps, a la pràctica aquestes “finestres” no sempre s'utilitzen i, de fet, solen haver-hi llargs períodes -de més de 10 i fins i tot de 20 anys- en què no es produeix cap actualització dels criteris municipals.

Com afecta el valor cadastral a l'IBI el 2024

El web del Cadastre explica que la base liquidable de l'IBI es calcula aplicant d'ofici una reducció decreixent durant 10 anys. Aquesta reducció és del 90 % de l'increment del valor cadastral el primer any de vigència de la revisió, del 80 % el segon, i així successivament fins a assolir el desè any una base liquidable igual al valor cadastral revisat.

A més, els ajuntaments poden establir els tipus de gravamen entre un mínim del 0,4 i un màxim de l'1,1 per als béns immobles urbans i entre un tipus mínim del 0,3 i un tipus màxim del 0,9 per als béns immobles rústics.

Aquests tipus es poden reduir durant els sis anys següents a la revisió cadastral fins al 0,1 en el cas dels béns immobles urbans i fins al 0,075 en el cas dels béns immobles rústics.

Tingues en compte, finalment, que als municipis de l'Ejido (Almeria), Buniel (Burgos), Briones (La Rioja), Torresmenudas (Salamanca), El Burgo de Ebro i Terrer (tots dos a Saragossa), la revisió del valor cadastral ha estat a la baixa.

Actualitzacions del valor cadastral per municipis el 2024

Si vols consultar l'estat de les actualitzacions de valor cadastral al teu municipi el 2024 o en qualsevol altre any previ, només cal accedir al cercador dissenyat pel Cadastre. Pots seleccionar l'any que vulguis (o bé cada any) i el municipi que t’interessin.

També pots consultar l'actualització de valors cadastrals per aplicació de coeficients aprovats a les lleis de pressupostos generals de l'Estat.