Diferències entre valor cadastral i valor de mercat d'un immoble

Conéixer el valor d'un immoble és fonamental quan s'està disposat a comprar un habitatge. Això no obstant, no hi ha un únic valor, sinó dos (tres si es té en compte el valor final de compravenda). Els més rellevants són el valor cadastral i el valor de mercat. En què es diferencien i què impliquen aquests conceptes?

Valor cadastral i valor de mercat: diferències

Hi ha diverses diferències entre aquests conceptes:

• El valor de mercat s'obté mitjançant una taxació o en el propi acte de compravenda, mentre que el valor cadastral s'aconsegueix a la seu electrònica del Cadastre.
• El valor de mercat d'una propietat té en compte factors temporals, com ara la demanda o el context econòmic. En canvi, el valor cadastral utilitza informació objectiva del valor real de l'immoble.

Què és el valor cadastral i per a què serveix

El Cadastre és una base de dades que recopila totes les dades referents als immobles construïts a Espanya; entre ells, el valor cadastral, un valor administratiu fixat objectivament per a cada immoble i que s'obté de l'aplicació dels criteris de valoració recollits a la ponència de valors del municipi corresponent.

Tenir un valor cadastral d'acord amb la propietat influeix en el pagament d'impostos. Aquest valor és el que determina la base impositiva de l'IBI. Per tant, si aquest valor és correcte, els tributs que repercuteixen sobre limmoble són els justos i no es pagarà de més anualment.

Què és el valor de mercat

El valor de mercat d'un immoble fluctua i depèn de diversos factors, especialment de la demanda. Si hi ha molts compradors interessats en la compra duna propietat amb característiques concretes, el valor al mercat de la casa pujarà de preu. Si no n'hi ha, baixarà.

Com es calculen el valor cadastral i el valor de mercat

Pixabay

Si t'interessa saber com es calcula el valor de mercat d'un habitatge i la diferència pel que fa al càlcul del valor cadastral, als apartats següents et desenvolupem cadascun d'aquests punts:

Càlcul del valor cadastral d'un immoble

Els valors cadastrals es poden actualitzar anualment mitjançant l'aplicació de coeficients aprovats per les lleis de pressupostos generals de l'Estat corresponents.

Per trobar el valor cadastral, el cadastre es fixa en una sèrie de factors i criteris com:

• La localització de l’immoble
• El valor de la construcció
• El valor del sòl
• L’antiguitat de l´immoble
• Reformes o renovacions
• Valor artístic o històric

Cal destacar que qualsevol modificació que es faci a l'entorn d'un immoble en podria canviar el valor cadastral, per exemple, obres de millora al carrer de la propietat.

El valor cadastral té en compte factors objectius com els anteriors, però no considera altres indicadors com l'oferta i la demanda. A més, no podrà superar el valor de mercat d'una propietat i per això s'ha fixat un coeficient de referència al mercat del 0,5. L’òptim seria que el valor cadastral fos el 50 % del valor de mercat.

Càlcul del valor de mercat d'un immoble

La taxació és el mètode que presenta una xifra més aproximada del valor de mercat d'una propietat. Moltes vegades, si es ven el pis amb una immobiliària serà l'agència qui s'encarregui de fixar un preu.

També es pot calcular el valor d'un pis fent un estudi del mercat, sabent a quant es venen les cases de les mateixes característiques a la zona, fixant-se en l'estat de conservació i el valor del sòl, entre altres maneres.

Establir un valor realista afavorirà que la venda d'una casa sigui més àgil. Un habitatge a un preu superior al valor de mercat rarament es vendrà i l'interessat, en cas que n’hi hagi, podrà tenir problemes a l'hora d'obtenir una hipoteca, ja que moltes vegades els bancs s'encarreguen de la taxació.

Si vols saber quant val casa teva al mercat, pots utilitzar l'eina de valoració gratuïta d'idealista.

Valor cadastral superior al valor de mercat

Vendre un habitatge per sobre del valor cadastral és freqüent i legal. Depenent de la forma que es faci servir per calcular la plusvàlua: objectiva (en la qual sí que compta el valor cadastral) o real (en què no es té en compte el valor cadastral), vendre per sobre influirà en el pagament del tribut.

Diferència entre el valor de taxació i el valor de mercat

El valor de taxació s'obté per mitjà d'una anàlisi tècnica. El valor de mercat fa al·lusió a la quantitat que un comprador està disposat a pagar per un habitatge concret. Són dos conceptes estretament relacionats.