La referència cadastral és una dada essencial per, entre d'altres coses, conèixer el valor cadastral d'un immoble i poder calcular l'import de determinats impostos. Perquè surtis de dubtes, t'expliquem què és, així com quines són les seves peculiaritats i característiques.
Què és la referència cadastral?
És un identificador oficial i de caràcter obligatori per a tots els béns immobles. Es tracta d'un codi alfanumèric assignat pel Cadastre i que funciona com una espècie de DNI del bé.
Cada immoble pot tenir una única referència cadastral, que comptarà sempre amb un total de 20 dígits. Aquest conjunt de dades servirà per situar-lo de manera exacta en revisar la cartografia cadastral, entre d'altres coses.
Per a què serveix la referència cadastral
La referència cadastral compleix amb diverses funcions:
- Localitzar els béns immobles: Es pot identificar immobles de manera precisa i conèixer dades com la seva superfície, ús o ubicació en la cartografia cadastral.
- Seguretat jurídica en cas de transacció immobiliària: Conèixer aquesta dada ofereix més seguretat jurídica per als qui faran contractes sobre béns immobles, reduint el risc de frau immobiliari. També evita confusions en cas de compravenda, herència o donació.
- Pagament d'impostos: Permet conèixer el valor cadastral de l'immoble, que serveix com a base imposable per a l'IBI. També necessitaràs aportar aquesta dada en la teva declaració de la Renda.
Com se sap la referència cadastral de qualsevol immoble
La referència de qualsevol immoble es pot buscar en línia amb qualsevol d'aquestes dades:
- Amb les dades cadastrals
- Per carrer i número
- Per coordenades del GPS
- Al mapa d'idealista
Com pots conèixer la referència cadastral del teu immoble pas a pas
Referència cadastral: com s’interpreta
Els 20 dígits que formen la referència cadastral tenen un significat i serveixen per identificar ràpidament determinats aspectes que el defineixen:
- Els primers set caràcters identifiquen la finca o parcel·la
- Els set següents indiquen la fulla de plànol on se situa
- Els quatre posteriors identifiquen l'immoble dins de la finca
- Els dos últims són caràcters de control per conèixer si els 18 anteriors són correctes, impedint o detectant errors
Referència cadastral de finca rústica
Per a la referència cadastral de finca rústica el significat dels caràcters que la componen és diferent:
- Els dos primers identifiquen la província
- Els tres següents el municipi
- El següent és el caràcter que correspon al sector, que assenyala l'agregat o zona de concentració parcel·lària (si és el cas)
- Els tres següents identifiquen el polígon
- Els cinc següents identifiquen cada parcel·la dins del polígon corresponent
- Els següents quatre caràcters permetran detectar o identificar els immobles existents dins de la parcel·la
- Els dos últims són caràcters de control
