L'últim informe d'idealista conclou que durant el febrer el preu del lloguer a Espanya puja un 7,8 % i s'estableix a 15 euros/m2. Encara que totes les capitals espanyoles analitzades tenen preus superiors respecte al febrer de l'any passat, l'única excepció és Barcelona, amb un lleuger descens de l'1,2 %. Tot i això, continua sent la capital amb els lloguers més cars, amb un preu de 23,4 euros/m2.
Analitzant aquestes dades, Miguel Ángel Gómez Huecas, president de FADEI, la patronal immobiliària espanyola, destaca que la lleugera baixada s'ha d'interpretar amb prudència. “Al mercat del lloguer, els moviments mensuals solen respondre més a ajustaments estadístics que a un canvi estructural”. I Barcelona fa anys que té una forta pressió de demanda i una oferta cada vegada més reduïda.
Per això, en aquest context, l'expert veu un mercat molt tensionat on petites variacions en els contractes que se signen cada mes poden “produir lleugers descensos als indicadors”, però això no significa que el problema de fons —la manca d'habitatge de lloguer— s'hagi resolt”, afirma.
Isabel Ballester, directora comercial de Comprar Casa, opina que la baixada de preu registrada a Barcelona al febrer s'ha d'interpretar com un ajust conjuntural del mercat, provocat per la confluència de factors reguladors i per un context de preus molt tensionats acumulats els últims anys.
"Barcelona presenta una evolució diferenciada respecte a la resta de grans mercats urbans, en un moment en què el lloguer es continua encarint de forma generalitzada. Aquesta correcció coincideix amb l'aplicació efectiva del nou marc normatiu en zones declarades de mercat residencial tensionat, que ha obligat a revisar rendes en determinats contractes i ha introduït més disciplina en la fixació de preus", analitza.
A això s'hi suma un efecte de normalització després de diversos exercicis de creixement molt intens, que havia portat els preus del lloguer a Barcelona a nivells difícils de sostenir per a una part significativa de la demanda. "El resultat és una moderació puntual, més vinculada a un reajustament tècnic del mercat que a un canvi estructural de tendència", creu l'experta.
“Les limitacions de preus no resolen el problema estructural del lloguer”
Per a l'alcalde de Barcelona, Jame Collboni, les zones tensionades i el límit al preu de l'habitatge a la ciutat n'estan reduint el preu. Ara bé, des de FADEI tenen present que les limitacions de preus i la declaració de zones tensionades no resolen el problema estructural del lloguer.
"Quan s'intervé el preu en un mercat on ja hi ha escassetat d'oferta, el que sol passar és que part dels propietaris retiren els habitatges del lloguer tradicional o els destinen a altres fórmules", opina.
Per aquest motiu, tot això redueix encara més l'oferta disponible i acaba generant l'efecte contrari al que es pretén: més dificultat per accedir a un habitatge. L'expert és de l'opinió que aquestes mesures poden generar efectes puntuals a les estadístiques, però no solucionen el desequilibri entre oferta i demanda que hi ha a ciutats com Barcelona.
Per la seva banda, Isabel Ballester considera que els límits de preu i la declaració de zones tensionades tenen un impacte clar en la contenció de rendes a curt termini. “Aquestes mesures han contribuït a moderar expectatives i frenar pujades abruptes, fet que ha generat un entorn de més estabilitat en determinades àrees”, relata. Tanmateix, des de ComprarCasa entenen que el seu efecte s'ha d'analitzar amb una visió més àmplia i de mitjà termini.
L'experta esmenta que, des de la seva experiència, tant a Espanya com a Portugal, la regulació de preus, per si sola, no corregeix el desequilibri estructural entre oferta i demanda. "De fet, s'observen efectes col·laterals rellevants, com la reducció de l'oferta de lloguer tradicional, el desplaçament cap a altres modalitats i una cautela més gran per part dels propietaris", destaca de la mateixa manera que altres experts immobiliaris.
Per això, Ballester creu que, si bé la regulació explica part de la baixada actual, és fonamental acompanyar-la de polítiques actives que fomentin la creació de nova oferta, aportin seguretat jurídica i afavoreixin un mercat del lloguer més ampli, professionalitzat i sostenible.
