De finca plena de zombis a oportunitat d'inversió. El mercat immobiliari de Barcelona segueix dinàmic pel que fa a la compravenda d'edificis, en aquest cas un d’emblemàtic: el fons d'inversió espanyol Wildspitz ha adquirit la Casa Argelich, un immoble conegut a tot Espanya perquè Paco Plaza i Jaume Balagueró hi van rodar la primera i segona part de la pel·lícula REC. Segons han explicat fonts del sector idealista/news, la compra s'ha tancat per uns 20 milions d'euros.
La propietat de l'edifici era fins ara de la família Argelich. Segons les mateixes fonts, la venda de l'immoble respon a no poder fer front al cost que suposaria la rehabilitació i que, si la dugués a terme, les restriccions que posa l'Ajuntament de Barcelona d'haver de reservar el 30 % a habitatge de protecció oficial llastrarien el projecte.
Així, i després d'estar al mercat un parell de mesos, la inversora espanyola Wildspitz, dependent de la societat suïssa Rossberg Immmobilien, ha comprat l'immoble ubicat al número 34 de Rambla Catalunya, entre els carrers Consell de Cent i Diputació.
Aquest edifici va acollir la seu de l'empresa tèxtil Cedimatexsa, tot i que posteriorment es va reconvertir en oficines i habitatges. Si bé Wildspitz no ha volgut fer declaracions, el projecte que està damunt la taula amb l'immoble és fer-ne oficines.
L’immoble té cinc plantes repartides en 3.500 m2. A la planta baixa hi ha un gran local comercial d’uns 1.500 m2.
Els family offices, els inversors més actius a Barcelona
L'immobiliari és una bona opció per invertir i els family offices estan aprofitant l'oportunitat a Barcelona, segons experts com la immobiliària catalana Cat Real Estate. Segons un estudi elaborat per la companyia, els family offices són els actors més actius a l'immobiliari barceloní, però exigeixen rendibilitats més altes.
Així doncs, la rendibilitat mitjana de les operacions ha estat en els darrers mesos del 5,5 %, però els inversors cada vegada exigeixen yields (rendiments proporcionals dels beneficis d'una activitat econòmica) més alts, ja que les alternatives conservadores d'inversió al mercat financer estan augmentant.
En la situació actual del mercat amb una inflació disparada i uns tipus d’interès elevats, els family offices s’estan convertint en el principal actor inversor d’actius immobiliaris. Actualment, els inversors que necessiten un finançament important han paralitzat les inversions i només els que disposen de liquiditat pròpia estan fent noves operacions de compra.
En termes generals, el mercat immobiliari de Barcelona va tancar l’any passat amb una inversió de 1.821 milions, un 49 % menys, per l’escenari de tipus d’interès alts, segons dades del sector. El segment de mercat que va patir més va ser el d'oficines, amb 260 milions transaccionats. La dada suposa un descens del 70 %. La previsió per a aquest any és una lleugera recuperació de la inversió general i de les oficines.