El districte 22@ s'erigeix com el pròxim CBD de Barcelona. Aquest barri, cridat a ser un dels ‘hubs’ tecnològics del sud d'Europa, incorporarà en els pròxims tres anys més de 335.000 m2 de noves oficines, segons un informe elaborat per la consultora immobiliària BNP Paribas Real Estate Espanya.
Promotors i fons d'inversió mantenen la seva confiança en la solidesa de l'absorció d'aquest districte, que en 2018 va lliurar 33.200 m2 de nova superfície. En aquest sentit es preveu que, en els pròxims tres anys, surtin al mercat 335.000m2 més, dels quals al voltant de 77.800 m2 es lliuraran durant 2019.
“La gran demanda d'empreses que volen instal·lar-se al 22@ i l'escassetat de producte acabat s'estan traduint en importants operacions de compra de sòl i en un impacte en els preus”, expliquen des de BNP.
El preu mitjà es va incrementar un 20% a la segona meitat de 2018. Actualment, els inversors determinen el preu de compra del sòl en ubicacions ‘prime’ amb unes expectatives de rendes aproximada de 20 euros/m2 i 22 euros/m2 al mes. En aquestes localitzacions, el preu mitjà se situa entre els 1.500 euros/m2 i els 1.600 euros/m2.
D'altra banda, la consultora estima que els preus dels lloguers en el districte de la innovació, que van créixer un 8% en 2018 fins a situar-se en una mitjana de 16,7 euros/m2 al mes, continuaran a l'alça aquest any i aconseguiran màxims històrics.
Respecte a la inversió, el districte 22@ continua en el punt de mira d'inversors nacionals i internacionals. Amb un mercat d'ocupació dinàmic i una taxa de disponibilitat en descens, els riscos de tenir edificis buits disminueixen. El 36% de les operacions d'inversió en el mercat d'oficines de Barcelona en 2018 es va produir en el districte de la innovació, que va captar 253 milions d'euros.
Quant a les rendibilitats de la zona, l'escassetat de producte i la forta pressió compradora estan comprimint les ‘yield prime’, que actualment se situen en el 4,25%.