Juan José Bruguera, president de Colonial, i el CEO de Merlin, Ismael Clemente, han definit les oficines com "la joia" del sector immobiliari. Els dos directius i Jaume Miquel, president executiu de Tendam, han analitzat la salut del sector terciari a Espanya en un esdeveniment organitzat per Savills i per Tinsa que ha tingut lloc a l’IESE aquest dijous. A més d’afalagar al segment de les oficines, tots tres han coincidit a negar l'apocalipsi del retail i han expressat preocupació per una possible sobreoferta al sector logístic.
"Crec que les oficines són i seran la joia del sector. Hi ha una gran demanda que no acompanya l'oferta, sobretot en ciutats com Madrid -no tant a Barcelona-", ha explicat Clemente en aquesta trobada. En aquest sentit, tant ell com Bruguera han assenyalat que quan es va acabar la crisi les empreses van començar a moure's i a accelerar la demanda, però aquest impuls encara no ha trobat una resposta per part de l'oferta. Així, els dos directius consideren que la zona 'prime' de la capital és la més afectada per aquesta situació. "Trobar m2 d'oficines a la millor zona de Madrid és gairebé com trobar un amarratge per a un vaixell al port d'Eivissa", ha ironitzat el cap visible de Merlin, que també ha recordat que ja va vaticinar fa un any l'escanyament de l'oferta. "Respecte a les rendes ens arriba un període bastant interessant", ha puntualitzat el CEO de la socimi cotitzada més gran d’Espanya.
Per Bruguera, descentralitzar l'oferta d'oficines no és cap problema. De fet, Colonial ha tingut un gran èxit a Barcelona amb el 22@. "Actualment estem cobrant rendes més altes en aquest punt de Barcelona que a la zona 'prime' de la Ciutat Comtal", ha explicat el president de la socimi especialitzada en aquesta mena d'actiu. En el que sí han coincidit tots dos directius és en el futur del sector. "Ja s'ha acabat això de comprar diversos edificis d'oficines i esperar el retorn amb el cobrament del lloguer. Ara cal invertir -en capex- per crear valor a l'immoble", ha apuntat Clement respecte a l'adequació dels actius als requisits mediambientals i tecnològics.
Seguint amb el valor dels actius, Bruguera ha celebrat que la Borsa i els inversors donin suport a aquestes companyies. "El mercat ens diu que estem cotitzant al valor del nostre NAV i això significa que els inversors ens donen suport i confien en nosaltres", ha comentat en aquest sentit el president de Colonial. En la conversa sobre el futur del sector oficines també ha sorgit el coworking o espais flexibles. Tant Merlin com Colonial tenen la seva pròpia marca i admeten que és una tendència que ha vingut per quedar-se.
"A la primera onada digital va venir Terra i va ser un bluf. Al món del coworking va venir WeWork, que ha estat un bluf, però el que ha aportat WeWork ha vingut per quedar-se", ha afirmat el president de Colonial. Per part seva, Clement ha demostrat més proximitat als 'flex spaces' que al coworking, perquè és en aquests espais on hi ha els diners. "El que comença a ser rendible és llogar certs m2 fixos a una multinacional i oferir a aquesta mateixa companyia uns altres m2 d'espais flexibles en aquest mateix immoble per als treballadors nòmades o per a empleats subjectes a projectes", ha explicat sobre aquest tema el màxim responsable de la socimi que fa pocs mesos també va entrar a l'antiga Operació Chamartín. Finalment, el representant de Colonial ha apuntat que uns altres actors del mercat, com el sector hoteler o els centres comercials, se sumaran al coworking.
Precisament, el 'retail' ha estat l'altre gran tema de debat. Clement ha negat que hi hagi una apocalipsi en aquest segment, com s’ha fet creure des d'alguns àmbits, però potser ha estat Miguel, president executiu de Tendam, qui ha demostrat més vehemència en aquesta negació.
"Quan es parla de la crisi als centres comercials es confon a l'inversor, perquè la realitat és que el que passa als EEUU o al Regne Unit no té res a veure amb la resta del món. La desfeta del món anglosaxó ha fet molt de mal a la fama del nostre mercat, però la realitat és que ens espera un gran 2020", ha explicat Miquel, que ha puntualitzat que l'important ara és "convertir la botiga física en un punt de recollida per minimitzar els costos de distribució del comerç online a l’última milla",
Sobre el comerç online, Clement ha advertit d’una possible sobreoferta en logística. "Ara mateix tant les rendes com l'ocupació tenen una bona salut, però potser si es refreda la demanda pot ser que algun operador ho passi una mica malament per haver realitzat una mala planificació. Tot i això, la tendència és bona", ha finalitzat el CEO de Merlin.