S’està parlant molt del futur del mercat immobiliari i dels canvis socials que pot provocar la pandèmia del coronavirus a les grans ciutats del planeta. Malgrat el creixent interès per canviar de residència a la perifèria, es manté el gran atractiu dels avantatges i característiques dels centres urbans, segons un estudi de Barclays.
La gent no està disposada a abandonar les ciutats de manera massiva malgrat les notícies que parlen del major augment de la demanda cap a zones rurals i perifèries de les grans urbs, segons un estudi elaborat per Barclays per al mercat dels EUA.
Els preus de les propietats van augmentar durant la pandèmia de la COVID-19 als EUA i, contràriament a la percepció popular, els increments es van notar a totes les àrees analitzades, des de les àrees urbanes fins a les suburbanes i rurals.
“El coronavirus no ha provocat que les preferències d'habitatge es desviïn de la vida urbana”, concreta l'estudi. Les dades confirmen una creixent "aversió a la densitat" i un augment de la demanda per trobar més espai i aïllament. Tanmateix, l'informe també revela que “els canvis de preus durant la COVID-19 suggereixen que la gent encara està disposada a pagar per les comoditats urbanes i que valora l'accés a l'oci i cultura que ofereixen les grans ciutats”. L'estudi afegeix que el que necessitaran els demandants d'habitatges és trobar llocs on se sentin còmodes amb les regles del distanciament social.
L'estudi tampoc exclou la possibilitat que les zones perifèriques estiguin guanyant mercat i ho continuïn fent en un futur per les persones que busquen més espai a casa per al teletreball, ja que no han de desplaçar-se al centre de les urbs per treballar. L'altra possibilitat és el tancament dels equipaments urbans com bars, restaurants, teatres o cinemes, atesa la inestabilitat de la pandèmia.
Segons els autors de l'estudi, “si al voltant d'un 2% de la demanda es trasllada del centre a la perifèria, es necessitarien al voltant de 500.000 nous habitatges als EUA per satisfer la demanda.
S'espera que els preus de l'habitatge continuïn augmentant
Al mercat nord-americà, només les grans urbs de Nova York i San Francisco han experimentat caigudes de preus durant la crisi de la COVID-19. L’equip de Barclays estima que “la tendència alcista dels preus de l'habitatge en ciutats i suburbis persisteix” fins i tot després de la pandèmia, ja que l'accessibilitat ha millorat i s'espera que continuï sent alta durant un cert temps.
“La caiguda dels tipus d'interès a llarg termini ha fet que els préstecs hipotecaris siguin més accessibles, mentre que els estalvis de les llars s'han disparat a conseqüència de les mesures governamentals de confinament”, afegeix l'estudi.