Barcelona manté el rumb davant del coronavirus. Malgrat la paralització que va afectar el sector de la construcció durant els mesos de confinament per la COVID-19, l'activitat promotora a Barcelona ha aconseguit mantenir el pols en els últims dotze mesos en comparació amb l'any anterior. Actualment, a la capital catalana es compten 261 projectes de promoció immobiliària (71% de nova construcció i el 29% restant de rehabilitació), la qual cosa suposa un 1% més que fa un any (258). Respecte al nombre de grues actives, se’n compta un total de 134, un increment del 21% en comparació amb el 2019 (111 grues).
Aquesta és una de les principals conclusions de l'informe “Barcelona desde el cielo”, elaborat per CBRE. Del total de projectes, el segment residencial concentra 192 projectes (74% del total i un 3% menys que el 2019) i 94 grues, que significaran uns 4.141 habitatges en els següents 2-3 anys. Només el 26% dels projectes residencials són rehabilitacions i es concentren principalment als districtes de l'Eixample (17), Sarrià-Sant Gervasi (10) i Ciutat Vella (8).
D'altra banda, dins del sector terciari, que concentra el 16% dels projectes comptabilitzats, destaca l'evolució de l'activitat en el segment d'oficines, en què s'estan desenvolupen 365.000 m2 de nova superfície, un 60% més que fa un any.
Activitat constructora per districte
Sant Martí és el districte barceloní que concentra el major nombre de grues, concretament 57 (32 més que el 2019). A més, ha superat la resta de districtes quant a la xifra de projectes amb un total de 68 (27 més que fa un any). D'aquests, 32 són residencials i 32 més estan destinats a ús terciari.
Així mateix, encara que l’Eixample destaca en segona posició amb 46 projectes en desenvolupament (40 d'ells destinats a habitatges), en nombre de grues ha caigut a la quarta posició, amb 12 (9 menys que el 2019). A distància els segueix Sarrià-Sant Gervasi, amb un total de 27 projectes i 13 grues actives.
Segons Marta Tarrío, responsable de Research a CBRE Barcelona, “veiem que l'activitat a Sant Martí és molt major a causa dels desenvolupaments d'oficines al 22@, projectes que ja eren al pipeline i que ara es materialitzen a nivell construcció”.
Més de 4.100 habitatges en construcció
El segment residencial és el que concentra la major part de l'activitat constructora a la ciutat; representa el 70% (94) de les grues actives comptabilitzades i un 74% (192) dels projectes en marxa. Aquestes xifres porten el total d'habitatges en construcció o rehabilitació a unes 4.141 unitats, un volum un 10% superior al de fa un any (3.751 unitats).
Per districte, l’Eixample és el que més projectes té actualment en construcció, amb un total de 40 (6 més que el 2019). Més avall venen Sant Martí i Sarrià-Sant Gervasi, amb 32 i 24 projectes respectivament. El districte on menys projectes es duen a terme són les Corts i Nou Barris, amb 4 projectes cadascun. D'altra banda, Sant Andreu (15) i Ciutat Vella (15) són les zones que més caiguda de projectes han tingut, ja que ambdues comptaven amb 21 projectes el 2019.
Activitat al sector terciari
Quant al sector terciari, hi ha un total de 42 projectes actualment en construcció, la qual cosa suposa un increment gairebé del 20% en comparació amb l'any passat. Destaca, sobretot, el sector d'oficines, amb un total de 33 projectes (gairebé el doble que els 17 del 2019) i 28 grues actives (20 més que fa un any). En total, a Barcelona, es desenvolupen 365.000 m2 de nova superfície d'oficines (73% d’obra nova), un 60% més que el 2019.
El districte de Sant Martí, on hi ha la zona del 22@, és el que registra el nombre de projectes més elevat, amb un total de 29 (17 més que l'any anterior).
En el sector retail, destaca la transformació de locals comercials al High Street amb un esforç per adaptar-se a l'era de l'omnicanalitat, com la reforma integral del Palau Castanyer, situat al carrer Boters 4, o la del número 20 de Plaça Catalunya, antic local d'Alain Afflelou, a més de nous locals comercials com el de Weekday al 33 del Passeig de Gràcia.
L'activitat constructora al sector hoteler s'ha vist reduïda en un 50% respecte de les dades de fa un any. En total, a Barcelona hi ha actualment 7 hotels en construcció o rehabilitació. A Sant Martí es concentren 3 d'aquests projectes (comparat amb un únic de fa un any). Per contra, el districte de l’Eixample és el que més descendeix respecte del 2019, ja que passa de 5 a 2 projectes. En total, aquests projectes en desenvolupament afegiran més de 650 habitacions a l'oferta hotelera de la capital catalana.