La bona marxa de la vacunació al país, els plans d'obertura per al turisme i una baixada de la incidència sanitària són alguns factors que determinen bones previsions immobiliàries per a aquest estiu. Hi haurà més inversions? Més compradors estrangers? Com se situaran els preus?
De tota manera, els experts analitzen que no podem baixar la guàrdia i que l'economia depèn dels esdeveniments sanitaris que es produeixin a nivell nacional, europeu i mundial.
Major nombre de turistes
Com a previsions, si bé les restriccions de mobilitat van causar una caiguda important per al sector del turisme durant el 2020 i van arribar a Espanya 19 milions de turistes estrangers, fet que suposa un 77,3% menys que els 83,5 milions d'2019, de cara a l'estiu vinent hi haurà un augment significatiu de turistes, tot i que dependrà del grau d’implantació de la vacuna a Espanya i als països receptors: "de moment no es pot pronosticar la recuperació, ja que les properes setmanes seran crucials", segons Felipe García Hernández, soci de Círculo Legal Madrid.
Per Mariola Soriano, Research Analyst a Instituto de Valoraciones, les dades indiquen una expectativa positiva en la recuperació del turisme aquest estiu a Espanya, cosa que podria dibuixar un panorama positiu per als hotels i apartaments turístics, i per al sector immobiliari en general.
Preus de lloguers i compravenda
De manera general, Eduardo Molet, expert immobiliari, assegura que els preus dels immobles a l'estiu continuaran baixant com fins ara, encara que sense caure tant com l'any anterior. Serà una baixada continuada, constant i lleugera.
Els preus dependran de l'equilibri entre l'oferta i la demanda. Així ho veu Cayetano Rengel Pérez, vicepresident del Consell General dels Coapis d'Espanya i president del Coapi de Màlaga. "Quant a l’habitatge de segona mà, els preus seguiran a la baixa sobretot als centres històrics de les ciutats o en zones més deprimides". Pel que fa als preus d'obra nova, l'expert creu que no s'han vist afectats per la pandèmia; fins i tot hi ha zones on la demanda supera l'oferta i això farà que en aquest tipus d'habitatges els preus pugin.
Per fer-nos una idea dels diferents preus a la costa, és destacable que el preu de venda dels habitatges a la costa espanyola s’ha incrementat un 0,5% durant l'últim any fins a situar-se en 1.751 euros/m2, segons un estudi publicat per idealista.
Els habitatges costaners a les Balears són els que més han pujat l'últim any, amb un increment del 4,4% a l'abril. El segueixen els municipis de la Costa del Sol (Màlaga), amb una variació del 3,1%, i els de la Costa Blanca (Alacant), on han crescut un 2,6%.
Pel que fa als lloguers, els preus depenen de les zones i no presenten un comportament homogeni a tot el territori nacional. "Han acusat una evolució a la baixa als grans nuclis urbans i en aquells on ja hi havia una alta presència de trànsit turístic, ja que la projecció de habitatges turístics per a lloguers de llarga durada ha augmentat l'oferta i això ha fet baixar els preus. No obstant això, en d’altres ubicacions amb una pressió turística no tan acusada, la variació ha estat a l'alça ", responen des del Consell General dels Coapis d'Espanya.
Inversions en immobiliari
Amb l'avanç de la campanya de vacunació i l'aixecament de l'estat d'alarma a Espanya, es podria pensar que l'activitat del sector seguirà la seva recuperació, "en part impulsat per les compres d'habitatges de reposició i segones residències o la inversió estrangera que s'espera que es reactivi amb la recuperació de la mobilitat internacional ", ens respon Mariola Soriano.
Per la seva banda, Eduardo Molet opina que actualment costa molt vendre i que hi haurà més compravendes que el 2020, perquè van caure fins a un 80%, però que en cap cas s'arribarà a les vendes del 2019.
El que és clar és que les inversions ara es concentren en ciutats com Madrid, Barcelona i Màlaga, entre d'altres, amb l'augment de nous projectes d'habitatges en urbanitzacions, segons apunta Cayetano Rengel Pérez.
Tornaran els estrangers per comprar o llogar a Espanya?
El país és una destinació que crida molt l'atenció dels estrangers per les seves bones condicions climatològiques i enclavaments naturals. Mariola Soriano pensa que l'interès d'aquest públic seguirà vigent i que, a mesura que es avanci la recuperació de la mobilitat internacional, els estrangers tornaran al país, tant mitjançant el lloguer d'habitatges com a gaudir dels seus habitatges en propietat.
No obstant això, el Consell General dels Coapis d'Espanya apunta que hi ha molta incertesa perquè no es coneixen les condicions sanitàries a què puguin estar sotmesos tant als països d'origen com a Espanya segons les dates futures. "Tanmateix, si el context s'estabilitza les previsions seran esperançadores ".
Eduardo Molet tampoc ho veu clar perquè, encara que els estrangers tenen ganes de venir, no serà aquest any, al menys no de forma massiva, i no s'assoliran ni de lluny les xifres del 2019.