El Bundesbank, el banc central d'Alemanya, ha assenyalat que l'escalada dels preus dels immobles, que es troben de mitjana entre un 10 % i un 30 % per sobre del que és justificable, representa una vulnerabilitat específica per a l'estabilitat financera del país, juntament amb els nivells elevats de deute acumulats i el risc d'una pujada dels tipus d'interès en resposta a la inflació.
La vicepresidenta del Bundesbank, Claudia Buch, ha advertit que l’augment dels preus dels immobles pot representar una amenaça per a l'estabilitat financera quan s'atorguen més préstecs amb estàndards significativament més flexibles i s'espera que els preus augmentin.
En aquest sentit, l'economista, una de les candidates potencials a succeir Jens Weidmann al capdavant del Bundesbank, ha assenyalat que gairebé el 90 % de les llars alemanyes creuen que els preus dels immobles residencials seguiran pujant, si bé ha subratllat que no s’està veient una flexibilització important dels estàndards crediticis.
"És possible que se subestimi l'impacte de les correccions de preus. Els nostres càlculs mostren que els preus dels immobles residencials són entre un 10 % i un 30 % més alts del que justifiquen els seus fonaments, i aquest fenomen té lloc cada cop més fora de les àrees urbanes", ha apuntat.
Com a resultat, el banc central alemany ha advertit que el valor de la garantia dels préstecs pot estar sobreestimat, i ha afegit que l'elevada proporció de préstecs a llarg termini i inversions de capital al sistema financer alemany el fa vulnerable al risc de taxa d'interès, particularment pel que fa al sector immobiliari.
Quant a això, l'entitat ha destacat la importància de crear una protecció suficient per al sistema financer contra riscos futurs, ja que "la propera crisi serà diferent" i no es pot donar per fet que les mesures de suport del govern seran tan extenses com ho han estat en aquesta ocasió.
"Els agents econòmics no han de confiar que la situació inusual dels darrers anys es repetirà en el futur. En cas contrari, els riscos es poden subestimar sistemàticament", ha advertit.
Per això, Buch ha defensat que una acció preventiva eficaç pot mitigar aquestes repercussions negatives i com més gran sigui la mida dels coixins de capital i més els utilitzin els bancs, menor serà aquest efecte.
"Com més aviat s'adoptin les mesures preventives i com més eficaç sigui la prevenció, menor serà l'impacte negatiu en el futur", ha recordat.