Barcelona entra al rànquing de les deu ciutats europees més atractives per als inversors el 2022, segons l'informe EMEA Investor Intentions Survey 2021, elaborat per la consultora CBRE. La capital catalana és la novena ciutat europea preferida pels inversors, davant de Munic. Londres lidera la classificació, juntament amb París i Amsterdam, que pugen dos llocs respecte al 2021. Berlín ocupa la quarta posició, seguida de Frankfurt, Madrid, Copenhaguen i Varsòvia.
"El bon comportament dels fonamentals immobiliaris de Barcelona, l’atracció sostinguda d’empreses internacionals i l’existència d’àrees tan potents com el 22@ han fet que Barcelona sigui un ubicació molt atractiva i cobejada pels grans inversors internacionals", ha assegurat el director de CBRE Barcelona, Xavier Güell.
Espanya és el setè país europeu preferit per invertir aquest any, amb Madrid i Barcelona entre les deu ciutats més atractives. Alemanya apareix una vegada més com la clara guanyadora i lidera la recuperació de la inversió amb diverses ciutats al rànquing de preferides. El Regne Unit avança tres llocs degut a la dissipació de la incertesa sobre el Brexit i se situa en segona posició, per davant de França, els Països Baixos, Polònia i Itàlia. El rànquing el tanquen Espanya, seguida per Irlanda, Suècia i la República Txeca.
Tot i la prevalença de la variant òmicron, el mercat d'inversió europeu està en millor posició que fa un any. De fet, el 70 % dels inversors establerts a Espanya preveu incrementar la inversió el 2022, deu punts més que la mitjana europea.
El 2021, Europa va registrar un nivell rècord quant a volum d'inversió, al voltant dels 360.000 milions d'euros, un augment del 25 % respecte a l'any anterior. Aquest any, l’increment de l’activitat del mercat impulsarà previsiblement els volums d’inversió per sobre dels nivells previs a la pandèmia. En concret, CBRE preveu un augment interanual del 5 % en el volum d'inversió del 2022, fet que apunta a un altre any rècord, amb una xifra superior als 375.000 milions d'euros.
El segment d'oficines serà un dels principals motors de la inversió per la combinació d'unes expectatives millors pel que fa al retorn presencial a l'oficina i als sòlids fonamentals d'aquest mercat. De fet, el 44 % dels inversors que operen des d'Espanya preveu apostar per aquest mercat, el 18 % pel segment industrial i logístic i el 17 % es descantarà pel sector hoteler. Les residències d'estudiants i el sector healthcare seran els actius alternatius preferits per aquest tipus d'inversors, seguits dels habitatges assequibles o els centres de dades.
Les estratègies core i core plus continuaran sent populars, però l'interès en el producte value-add augmentarà a mesura que aspirin a tenir més rendibilitats. En concret, un 65 % dels inversors que operen a Espanya buscaran aquesta classe d'actius el 2022, molt superior a les previsions europees (37 %).
L'existència d'un entorn econòmic incert (23 %) o la interrupció de reobertura fronterera per les noves onades de COVID-19 (17 %) seran els reptes més grans per als inversors aquest any. A aquests elements s’hi afegirà una possible inflació superior a la prevista (15 %) o una previsió de contractació de lloguer més feble del que s'esperava (12 %).
D'altra banda, el 78 % dels inversors que operen des d'Espanya ja han adoptat criteris ESG (environment, social and governance), en línia amb la mitjana europea. La protecció del futur valor dels actius (20 %) i del medi ambient (19 %) són les principals prioritats, juntament amb la millora de la imatge de la marca (14 %) o el compliment de les regulacions pertinents (6 %) .
Pel que fa a la destinació de la inversió, el 74 % dels inversors establerts a Espanya es mantenen focalitzats a Europa. En cas d'inclinar-se a invertir fora d'Europa, els Estats Units són la destinació preferida per a la major part dels enquestats.
L'enquesta 'EMEA Investor Intentions Survey 2021' de CBRE s'ha realitzat entre el novembre i el desembre del 2021 a més de 600 inversors amb seu a Europa.