Cases amb amarratge, el ‘caramel’ de luxe que francesos i alemanys es rifen a Catalunya

Hi ha un lloc a Catalunya que crida l'atenció a tothom per la seva singularitat, però sobretot és el centre d'atenció de la classe alta europea que vol invertir en un residencial molt especial. Empuriabrava s'ha convertit en gairebé l'única zona d'Espanya amb cases amb amarratge i una marina d'aquestes característiques, fet que atrau francesos i alemanys que, amb un preu mitjà que ronda el milió d'euros, volen tenir a casa seva una casa i el seu vaixell amarrat a la part del darrere.

Empuriabrava és una entitat de població del municipi de Castelló d'Empúries, a la comarca de l'Alt Empordà, província de Girona. Està situada al bell mig del golf de Roses, envoltada pel parc natural de les Aiguamolls de l'Empordà, i constitueix la marina residencial més important d'Europa, amb uns 24 km de canals navegables. La urbanització, en ser una marina, constitueix en si un port esportiu amb uns 5.000 embarcadors privats.

Casa amb amarratge a Empuriabrava per 2.390.000 euros

“Fora d'Espanya hi ha altres zones que tenen una cosa semblant, com Veneçuela o Miami a Amèrica, o Venècia a Europa, però que tu puguis tenir el vaixell a la part posterior de casa, al jardí, no està gaire generalitzat. A més, Empuriabrava no és una planificació que hagi respectat la fisonomia natural de l'espai; és una cosa totalment construïda i es va fer per poder fer aquest tipus de propietats”, explica Ismael Majouti, director comercial de Homecentre, una de les immobiliàries amb més representació a la zona i especialitzada en aquest tipus de propietats.

Segons Alexandra Pares, gerent de Pares House, aquest tipus de propietats poden tenir un preu mitjà d'entre 600.000 euros i el milió d'euros, si bé canvia segons l'actiu.

“Hi ha dos tipus de cases: la casa d'alt standing que té amarratge, i la típica casa de pescador que també té amarratge però que és molt més austera. Les segones tenen un amarratge petit, i les de luxe poden tenir un amarratge de fins a 30 metres”, explica Majouti. L'executiu de Homecentre explica que una casa amb amarratge pot costar, efectivament, 400.000 euros, “però la mitjana s’acosta al milió d'euros”. A més, afegeix que “una obra nova pot costar entre 4 i 5 milions d'euros perfectament”.

Casa amb amarratge a Peni, 2.500.000 euros

Nadine Wendt, d'Engel&Völkers Empuriabrava, explica que si bé també hi ha zones similars a altres punts de Tarragona o fins i tot a Sotogrande, les característiques que reuneix Empuriabrava la situen com la primera opció al mapa per invertir en aquest tipus de propietats. “És un mercat únic, una marina així ja no sol construir-se. Les que hi ha a França són molt més cares, cosa que fa que els inversors francesos mirin cap a aquesta zona amb molta atenció”.

Perfil del comprador

Segons Majouti, els principals compradors d'aquest tipus de propietats són francesos, alemanys i neerlandesos amb un nivell adquisitiu molt alt. "Solen ser directors d'empresa, propietaris d'empreses... fins i tot russos que han fet fortuna amb el gas i el petroli", diu el directiu, que assegura que si bé la guerra entre Ucraïna i Rússia "ha afluixat el nombre de peticions, no està del tot aturat en russos que ja tenien propietats a Espanya”.

De totes maneres, el comprador també ha canviat la seva manera de comprar en aquest tipus de propietats des de la pandèmia. “Abans, els mesos forts per comprar eren la primavera i la tardor per a la venda, però l'any passat el mes fort va ser el juliol”, diu Majouti. "S'ha desestacionalitzat la venda d'aquest tipus de cases".

Casa amb amarratge a Cap Ras - Creus - Falconera, 1.380.000 euros

Així mateix, segons els experts consultats són actius amb alta rotació. “Alguns compren per reformar i vendre, altres compren per gaudir-la un parell d'anys i la venc i en compro una altra… El negoci del lloguer de cases amb amarratge també és molt rendible per a l'inversor, ja que es poden arribar a llogar entre 3.000 i 5.000 euros per setmana, amb amarratge però sense vaixell”.