Els servicers immobiliaris són societats que es dediquen a gestionar tant els immobles com les hipoteques dels bancs amb l'objectiu d'obtenir un benefici en vendre els actius o llogar-los a preus de mercat, per la qual cosa sol haver-hi oportunitats interessants. Els van crear les entitats financeres i avui dia la majoria estan controlats per fons internacionals. Aquestes són les empreses que venen pisos de bancs des de menys de 10.000 euros i les que aviat arribaran al mercat.
Aliseda-Anticipa
Aliseda-Anticipa és un servicer immobiliari que pertany al Banco Santander i que es dedica a la gestió d'actius i crèdits immobiliaris. Té presència a tot el territori espanyol. Tenen immobles en venda de diferents tipus (habitatges, xalets, oficines, locals, naus, terres, places de garatge, trasters, etc.).
Dins dels seus productes es pot trobar de tot, des d'autèntiques vil·les de luxe de més de tres milions d'euros fins a cases per menys de 10.000 euros.
Altamira
Altamira és un altre servicer propietat de Banco Santander que té una cartera amb productes immobiliaris de Sareb i de la pròpia entitat bancària. Té més de 12.000 propietats en venda i lloguer per tot el territori nacional i ofereix habitatges des de 6.000 euros fins a 2,7 milions.
Diglo
L'entitat presidida per Ana Botín està preparant el llançament comercial d'un altre servicer immobiliari. Tal com ha avançat en exclusiva idealista/news, Diglo va néixer d'una escissió d'Aliseda i es va constituir com a societat independent sota el nom de Yera Servicers a començament d'any amb actius procedents de Santander. El seu objectiu és vendre tota mena d'immobles, des de sòls a oficines, passant per habitatges de segona mà barats (amb un preu mitjà d'entre 100.000 i 120.000 euros), i arribarà aviat al mercat amb 5.000 milions d'euros en actius. S'adreça tant a grans inversors com a particulars, a qui oferirà serveis integrals. Per exemple, la possibilitat de reformar o moblar els habitatges. També s’ofereix per gestionar serveis a tercers.
Haya Real Estate
Haya Real Estate és un dels servicers amb més presència al mercat. Pertany al fons d’inversió Cerberus i comercialitza més de 15.000 immobles l’any. Tenen a la cartera des de cases per menys de 10.000 euros fins a mansions de diversos milions. Cal destacar que a idealista tenen oferts diversos edificis i promocions que es venen al complet.
Hipoges
Aquest servicer, el màxim accionista del qual és el fons d'inversió nord-americà KKR, gestiona prop de 68.000 propietats immobiliàries. A la seva cartera, que recentment ha estat nodrida per actius de Sareb, hi ha habitatges des de 4.000 euros fins a 1,35 milions i fins i tot ofereixen la venda d'edificis sencers.
Solvia
Solvia és un altre dels servicers més potents a nivell nacional. Propietat del fons d'inversió Intrum, que el va comprar a Banc Sabadell per 241,4 milions d'euros el 2019, té propietats en venda des de 4.000 euros fins a gairebé set milions. També es dedica al lloguer, encara que menys.
Casaktua
Casaktua també és propietat del fons d'inversió Intrum i té a la seva cartera immobles de Banco Santander i Ibercaja. Disposa d’immobles repartits per tota Espanya i els més barats (cases de poble, normalment) surten per uns 5.000 euros.
Servihabitat
Aquesta empresa, controlada per Coral Homes, participada en un 80 % per Lone Star i en un 20 % per Caixabank, té una cartera amb habitatges de la Sareb i del propi banc. Destaca pels preus baixos dels seus habitatges. A les seves propietats pots trobar xalets d'obra nova per 18.500 euros.
Com funcionen els servicers?
El més habitual és que aquestes empreses no tinguin oficines, per la qual cosa solen encarregar la gestió de visites i altres tràmits a altres professionals del sector, com agències immobiliàries.
Aquestes entitats tenen la seva pròpia web dins d'idealista, des d'on pots filtrar per ubicació, tipologia i preu i consultar els productes que ofereixen.
La resta del procés és idèntic al de la compra d'un habitatge normal. Hauràs de contactar amb l'entitat que gestiona l'habitatge, visitar la casa, signar l'escriptura davant de notari, etc.
Viure a Xiva: millors zones, cost de vida i avantatges
Situat a la Comunitat Valenciana, Xiva és un municipi que combina la tranquil·litat de la vida rural amb la proximitat a la ciutat de València. El seu entorn natural, marcat per la Serra de Xiva i àmplies zones de cultiu, ofereix un respir per als que busquen allunyar-se del ritme accelerat de la ciutat.
La dada que deixa en mal lloc el límit del lloguer a Barcelona i de què no parla l'administració
L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central fa mesos que defensen a capa i espasa el control dels lloguers a les zones residencials tensionades, la mesura estrella de la Llei d'habitatge.
Certificat energètic de l'habitatge: del desconeixement ciutadà a l'obligatorietat legal
Fa un mes va entrar en vigor una nova normativa que obliga a disposar del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) abans de fer una taxació hipotecària i el 2050 el parc residencial ha d'assolir la neutralitat climàtica, cosa que significa que s'haurà de transformar en edificis de zero emissions, com dicta la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. A més d'accelerar l'adaptació normativa, UCI considera que cal reduir la bretxa d'informació per coincienciar els ciutadans. "Sen
Illa afirma que estudia "a fons" la possibilitat de prohibir la compra d'habitatge especulatiu
El president de la Generalitat de Catalunya, Salvador Illa, ha afirmat aquest dimecres que el Govern estudia "a fons" la possibilitat de prohibir les compres d'habitatge amb fins especulatius a Catalunya, però ha avisat que no és senzill des del punt de vista jurídic.
La proposta catalana de prohibir la compra especulativa d'habitatge no té base jurídica, segons una advocada
La darrera mesura en habitatge que analitza la Generalitat de Catalunya ja desperta dubtes entre els experts del món jurídic.
Catalunya preveu que la regulació del lloguer de temporada s'aprovi abans del 2026
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica i portaveu de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha augurat que el projecte de llei de mesures urgents en habitatge i urbanisme que preveu la regulació dels lloguers de temporada i d'habitacions estarà en vigor abans del 2026, malgrat que el PP i Junts hagin portat la mesura davant del Consell.
Apartur critica la fi dels pisos turístics a Barcelona: "No millorarà l'habitatge"
L'Associació d'Apartaments Turístics de Barcelona (Apertur) ha denunciat a Europa la fi dels pisos turístics a la capital catalana en tres anys. Una mesura que va anunciar l'alcalde de la ciutat, Jaume Collboni, el mes de juliol passat i que suposarà més perjudicis que beneficis.