Algunes persones s'estimen més construir una casa des de zero en lloc de comprar-ne una ja construïda. Si optes per aquesta solució, podràs triar cada detall de la teva nova llar. Tot i això, a l'hora de comprar un terreny poden sorgir dubtes sobre les diferències entre el sòl urbà, l'urbanitzable i el no urbanitzable.
Perquè no en tinguis cap dubte, t'expliquem què significa sòl urbà, urbanitzable o no urbanitzable i en quins es pot construir. Volem que sàpigues tot el que cal saber per comprar la parcel·la ideal on puguis construir la casa dels teus somnis.
Quina és la diferència entre sòl urbà, urbanitzable i no urbanitzable?
Tenir el terreny és el primer pas per construir una casa (i també un dels més cars en el procés). Un cop se n’és propietari, ja es pot contractar l'arquitecte. Ara bé, el primer que cal saber és si el terreny és urbà, urbanitzable o rústic. Depenent daixò, es podrà executar un projecte o un altre.
- Urbà: ja està llest per construir-hi. Disposa de totes les connexions, serveis i instal·lacions. És l'ideal per construir-hi una casa, ja que després de comprar-lo es pot començar a edificar.
- Urbanitzable: és el que en un moment determinat, i després de les actuacions pertinents, passa a ser urbà i, per tant, edificable. Convertir-lo en urbà suposa més despesa. Apareix dins del pla d'ordenació urbanística com a aprovat per construir-hi, encara que necessita el desenvolupament previ d'un Pla Parcial i d'un projecte de reparcel·lació per poder-hi construir.
- Rústic: té limitacions en funció de l'ús que es faci de l'habitatge, la comunitat autònoma on es trobi i no en tots s’hi pot construir. El sòl rústic no sol reunir les infraestructures necessàries (subministraments delectricitat, aigua, sanejaments…) i no és edificable en molts casos.
De vegades poden sorgir dubtes sobre els tipus de terrenys. Per això, abans de llançar-se a comprar una parcel·la és important mirar més enllà d’un preu molt atractiu i entendre bé les diferències.
Per exemple, a idealista pots trobar tot tipus de parcel·les. Hi ha més de 53.000 parcel·les des de 500 euros, però no totes permeten construir-hi una casa.
Pots filtrar per tipus de sòl i, seleccionant el filtre "urbà", trobaràs més de 26.000 ofertes de sòl urbà, amb preus des de 900 euros per a una parcel·la urbana de 118 m2. Recorda que els preus del sòl urbà varien en funció de factors com la ubicació i la mida en m2.
Com es pot saber si el terreny és urbanitzable o no?
Per saber amb exactitud si un terreny està destinat a la urbanització, és important llegir detingudament la informació descrita a l'anunci. Si això no et resol els dubtes, t’hauries de posar en contacte amb l'ajuntament corresponent.
Per tal que no perdis tant de temps, consulta el nostre llistat amb terrenys urbans, urbanitzables i no urbanitzables en venda amb diferents zones, de nord a sud del país i amb preus molt atractius.
Tria el teu terreny ideal
Segueix idealista/news a Telegram per estar al dia en habitatge