La temporada estival ha començat i cada cop són més les persones que decideixen llogar una casa o un apartament per passar les vacances. Tot i que aquest tipus de transaccions es van alentir durant bona part de l'any 2020, ja l'any passat van pujar. Com anirà el lloguer de vacances a Espanya aquest 2022?
Els experts vaticinen una demanda semblant a la de l'estiu passat i a la d’èpoques prepandèmiques. “Després de la covid, veiem que moltes de les famílies que habitualment llogaven habitatges turístics per a les seves vacances d'estiu, en molts casos en destinacions turístiques de platja, es van mostrar més interessades pel turisme rural, de muntanya, i que buscaven zones més apartades i menys poblades”, apunta Jesús Duque, vicepresident d'Alfa Inmobiliaria. Recorda també que, aleshores, els propietaris d'aquests habitatges, en no poder viatjar a l'exterior, ja no estaven tan interessats a treure'ls al mercat del lloguer de vacances i els gaudien ells personalment, per la qual cosa hi va haver un traspàs de llogaters d'un tipus d'habitatge a un altre. Ara bé, aquest any, i des dels primers mesos, “estem veient el tradicional interès per reservar l’habitatge a la platja com era normal fins a l'estiu del 2019”, segons l'expert.
Chema González, fundador i conseller delegat d'Alterhomes i president de l'Associació de Gestors d'Habitatges d'ús Turístic de Madrid (Asotur) , apunta a una recuperació de l'habitatge vacacional en un 5 % si es compara amb les xifres precovid. “L'ocupació per a aquesta temporada ja ronda el 80 %, xifra que esperem superar les properes setmanes. La impressió és que molts dels propietaris que van canviar al tradicional lloguer de llarga durada durant la pandèmia han tornat a l'arrendament turístic, generalment més rendible per al propietari. Aquest fet, unit al coneixement creixent i l’interès dels consumidors per gaudir d’un altre tipus d'allotjament per a les vacances, ens fan esperar un estiu rècord”.
Toni Expósito, conseller delegat de Comprarcasa, és de la mateixa opinió. Creu que la demanda aquest estiu creixerà respecte als anys anteriors i que arribarà fins i tot a nivells prepandèmia. “És lògic pensar que el turisme es reactivi i la demanda d'aquest tipus de lloguer es recuperi, tant a les zones turístiques de l'interior com a les províncies costaneres”.
Augment de preus del lloguer
Si creix la demanda, també creixen els preus. Per a Chema González, les persones que van reservar fa temps tenen ara amb un lloguer per sota dels preus actuals. "I, efectivament, els propietaris, a la vista de l'alta demanda, i de l'efecte de la inflació, han aprofitat per pujar lleugerament els preus, diguem que prop del 5 %, especialment en aquelles zones més demandades". Així, la mitjana d'un habitatge de lloguer per a quatre persones ronda els 125 euros/nit.
Aquesta pujada de preus també es dona per la inflació. “Es tracta de pujades moderades, a la vista de les dificultats creixents dels espanyols per abordar tots els increments de preus que estem vivint”, en paraules de Jesús Duque.
Des de Comprarcasa opinen que el creixement de la demanda ha anat de bracet d'un increment del preu de l'oferta disponible. Els preus del lloguer de vacances a les zones amb platja estan pujant entorn d'un 10 %, si bé una mica més a les províncies de Tarragona i Girona i a la província de Pontevedra. “Encara que les pujades són generalitzades a tot Espanya, hi ha zones on el preu es manté o fins i tot baixa per a aquest estiu, que és el que estem veient a Cantàbria o Múrcia, encara que amb descensos molt lleugers”.
Famílies i turistes, el perfil de l'hoste de vacances
Toni Expósito apunta que s'espera un creixement de la demanda molt destacada entre els turistes estrangers, que després de la progressiva eliminació de les restriccions sanitàries tornen a veure el país com una destinació atractiva per a les vacances. "Només a l'abril d'aquest any, coincidint amb Setmana Santa, Espanya va rebre 6,1 milions de turistes internacionals, segons les últimes dades publicades per l'INE, fet que suposa multiplicar gairebé per deu els 629.000 viatgers de l'abril del 2021".
L’expert destaca que, el perfil tradicional de demandants de lloguers de vacances són famílies amb nens que, en la majoria dels casos, busquen apartaments amplis i còmodes que els facilitin l’estada amb els fills.
Hi coincideix el vicepresident d'Alfa Inmobiliaria, ja que són persones que valoren per sobre de tot les comoditats d'allotjar-se en un habitatge que ofereixi tot el que una família necessita, sobretot relacionades amb la comoditat dels més petits.
Chema González apunta que el perfil d'aquest tipus de llogaters estacionals és variat. "Són també molt freqüents les famílies o grups que busquen viure i experimentar l’autenticitat d’un lloc, ja sigui una destinació de platja, de muntanya o una població, tant rural com urbana". Apunta que les principals raons per triar el lloguer de vacances són els preus, seguits de la localització i les comoditats que ofereix l'allotjament.
Les zones més demandes
Aquest any, les zones més demandades pel que fa al lloguer turístic són, segons Jesús Duque, totes les de la costa, de Cadis a Girona. "Però és cert que els darrers anys està creixent molt l'interès per les vacances a zones de muntanya, properes a parcs naturals o espais d'interès natural, etc.".
El president d’Asotur comenta que són més variades, ja que el turisme de vacances és molt potent a grans ciutats com Madrid, Sevilla, Astúries, Màlaga, València , “així com tots aquells destins més turístics, com la platja, la muntanya, el turisme cultural, el gastronòmic, l’enològic, el sostenible i fins i tot l’esportiu”.
Des de Comprarcasa esmenten també les zones de costa, especialment les províncies banyades pel Mediterrani, “que són les que registren nivells més alts de demanda de lloguer de vacances per a aquest estiu”.