Les diferents fluctuacions econòmiques estan influint en diversos sectors com l'immobiliari. És per això que, tant compradors com venedors d'habitatges, es pregunten si és millor fer aquestes transaccions ara o esperar-se al 2023. Què cal fer?
En general, a l'hora de comprar casa molts agents creuen que, malgrat les circumstàncies actuals, és un bon moment. Francisco Sierra, director general de Casavo a Espanya i Portugal, exposa que si analitzem la correlació històrica entre euríbor i compravendes, la pujada de tipus d'interès no té gaire impacte en el nombre de transaccions.
"Considerem que el 2022 continuarà sent un bon any per comprar un immoble, ja que les mesures impulsades pel BCE per contenir la inflació es veuran compensades per l’increment de l’activitat per part d’inversors particulars i institucionals". Especifica que malgrat que, tal com apunten alguns informes, el 2023 serà un any marcat per la caiguda de les compravendes en un 15 %, el mercat immobiliari s'estabilitzarà, “ja que la pujada de tipus tindrà un impacte a curt termini i millorarà les perspectives de cara al futur”.
Per la seva banda, Jesús Duque, vicepresident d'Alfa Inmobiliaria, exposa que en els propers sis mesos l'economia es pot refredar a causa de la guerra d'Ucraïna i tots els esdeveniments que ha generat a l'economia mundial. A això cal sumar-hi la decisió del BCE d'elevar els tipus d'interès un 0,75 %, la pujada més gran de la història de la zona euro i, no només això, “sinó que ja s'ha advertit que aquesta és només la primera de les properes pujades”.
Per a l'expert, qui vulgui comprar ha de valorar de manera realista si un increment futur de les hipoteques pot repercutir molt negativament en la seva situació financera i, per tant, valorar quina de les dues opcions prefereix: si comprar a preu més alt i interessos més baixos o al contrari.
Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Real Estate d'Intrum España i director de negoci de Solvia, exposa que en el cas de voler comprar, el millor moment és ara si busquem finançament, ja que s'espera que els tipus d'interès continuïn pujant els propers mesos. L'augment dels tipus d'interès per part del Banc Central Europeu afectarà gran part dels préstecs de consum, incloses moltes hipoteques. A més, a causa de la manca d'oferta es preveu que els preus segueixin creixent, encara que de manera més moderada que en els darrers temps”.
Si vull vendre, és millor ara o més endavant?
Jesús Duque explica que en els propers mesos podrem observar més dificultats per accedir a una hipoteca, tipus més alts i en alguns casos més dubtes sobre el mercat laboral. “La meva opinió és que qui pugui vendre ara i no pugui o vulgui esperar un o dos anys, que ho faci ara”.
A l'hora d'analitzar una venda, des de Casavo recorden que estem en un moment especialment favorable per a la compravenda d'immobles perquè les pujades dels tipus d'interès impulsen de manera moderada el nombre d'operacions de compravenda, cosa que creuen que passarà el tercer trimestre de l'any.
Pel que fa al 2023, a Casavo s’anticipa una millora de la sostenibilitat del sector immobiliari motivada per les mesures impulsades actualment per contenir la inflació, els efectes de les quals començarem a notar a mitjà o llarg termini. “És per això que quan parlem del millor moment per vendre un habitatge, hem d'apuntar que ens trobem en un moment especialment favorable i que es mantindrà al llarg del 2023 com a conseqüència de l'actual context econòmic, que impulsa les compravendes davant l'encariment dels crèdits, els esforços per combatre la inflació i la seguretat dels béns immobles com a inversió”.
Què passarà el 2023?
A Alfa Inmobiliaria, el vicepresident opina que probablement el 2023 hi haurà millors ofertes i preus més baixos per comprar, però també que moltes famílies tindran més dificultats per accedir a un préstec hipotecari i que els interessos seran més alts amb tota seguretat. “Aquesta caiguda de preus es pot donar per un període de temps curt”.
Recomana que, especialment en el cas de les persones que es plantegin hipotecar-se a tipus d'interès fix, és millor que comprin ara, si bé probablement d’aquí a uns mesos serà possible trobar preus lleugerament més baixos.
Segons l’Índex de Preus de l’Habitatge publicat per l’Institut Nacional d’Estadística (INE), l’habitatge a Espanya acumula 33 mesos d’alça consecutius. Això no és més que una resposta a la tendència alcista que ha marcat el creixement del sector a nivell global. Sierra creu que la pujada de l'Euríbor al nivell més alt des del novembre del 2011 (2,07 %) serà determinant per al preu de l'habitatge de cara al proper any.
Després de les anàlisis que han realitzat des de Casavo, l'encariment de l'habitatge per influx de la inflació es veurà compensada per les mesures impulsades per les institucions europees per combatre aquesta conjuntura econòmica, i això donarà lloc a un escenari molt positiu a mitjà i llarg termini. “Tenint en compte els moviments del mercat, preveiem que la pujada dels tipus d'interès es veurà acompanyada d'un lleuger increment de les compravendes, ja que l'habitatge es converteix en “valor refugi” davant de la incertesa”.
De totes maneres, l'expert matisa que el desenvolupament i el creixement del nombre d'operacions de compravenda es veuran acompanyats d'una reducció de l'oferta a principis de 2023. No obstant això, es creu que són moviments habituals al mercat que contribueixen a millorar les dinàmiques que garanteixen la sostenibilitat del sector.
El més destacat
