La inversió immobiliària viatja d’Alemanya a Espanya i fa parada a Barcelona. El fons d'inversió alemany AIF Capital ha tancat recentment la compra de dos pàrquings al centre de la capital catalana.
Aquest grup d'inversió especialitzat en garatges es va llançar el 2019 i es dedica a comprar edificis d'aparcaments i aparcaments subterranis, que manté en propietat mentre n’acorda la gestió amb empreses locals.
En aquesta ocasió, el fons ha comprat el Parking Princesa, situat al número 20 de Via Laietana, al centre de la ciutat. La gestora de Stuttgart ha tancat l'operació a través del fons Parking Fund Europa, però el preu de l'operació no ha transcendit. Aquesta és la segona operació d’inversió del fons a Barcelona, després de la compra del Parking Financia al carrer Mallorca.
AIF ja té una companyia per gestionar el Princesa, tot i que s'ha limitat a anunciar que ha signat un lísing amb "un dels tres principals operadors a Espanya". "Les nostres dues adquisicions a Barcelona ens proporcionen una base sòlida per a noves inversions a Espanya", ha assenyalat en un comunicat Daniel Wolf, director executiu d' AIF Management.
L’empresa destaca que aquest tipus d'inversions ofereix oportunitats de tancar negocis amb empreses locals de vehicles compartits, mobilitat elèctrica o distribució d'última milla.
Els garatges, en dades
Si bé la rendibilitat dels garatges se situa en el 6,2 %, inferior al 6,5 % al tancament de juny de 2021 segons dades d'idealista, aquest tipus d'actius continuen sent un “tresor” immobiliari, ja que a causa de la pandèmia són cada cop més les persones que eviten agafar el transport públic per anar a treballar i opten per utilitzar el seu vehicle propi.
Tot i això, si bé és un dels productes menys rendible per a l'inversor a moltes capitals, Barcelona es troba en una de les millors posicions de llocs on més rendibilitat s'obté, amb un 6,3 %. Per davant hi té altres capitals com Castelló de la Plana (8,6 %), Múrcia (7,8 %), Àvila (6,8 %), Pamplona (6,5 %) o Toledo (6,4 %). A Madrid, la taxa de retorn se situa al 4,8 %.
La capital amb els garatges menys rendibles és Salamanca, amb un 2,5 %, seguida per Ourense (3,2 %), Jaén, Vitòria i Granada (3,5 % als tres mercats).