Què passa si llogues un habitatge en negre? Multes i conseqüències

Els ingressos que es perceben per l'arrendament d'un pis tributen a l'IRPF com a rendiments de capital immobiliari. Tot i això, hi ha moltes persones que lloguen en negre, sense contracte, per evitar passar per caixa a Hisenda. Això és el que passa si no declares el lloguer.

Principals riscos de llogar un habitatge en negre

Llogar en B o en negre és il·legal i pot comportar sancions de fins al 150 % de la quantitat no declarada. Aquests són alguns dels riscos a què t'enfrontes si llogues en negre:

Pèrdua dels beneficis fiscals per al propietari

Com a propietari, si declares un immoble de lloguer tens dret a diversos beneficis fiscals que perdràs si ho fas en negre. Es tracta de:

• Deducció de fins al 60 % a l'IRPF dels rendiments percebuts
• Deduccions en les despeses relacionades amb l'habitatge com a obres de reparació, impostos o l'assegurança de la llar

Conflicte d'interessos entre arrendador i arrendatari

Per accedir a determinats beneficis fiscals, els arrendataris poden presentar a la seva declaració de la renda el pagament del lloguer, per la qual cosa voldran que el propietari declari l'arrendament. Si això és així, pot haver-hi diversos supòsits:

• Que el llogater, independentment que el propietari declari o no el lloguer, el presenti a la seva renda. Això, en cas que no es declari l'arrendament, alertarà Hisenda, que és possible que investigui el cas i percebi que s'està cometent una infracció.
• Que l'arrendatari efectuï una petició formal per via judicial, cosa que farà que el propietari hagi de declarar el pis i pagar les multes corresponents per no haver declarat.
• Que el llogater demani una inspecció a Hisenda.

El propietari estarà exposat a multes elevades

Si Hisenda s'adona que s'està arrendant un habitatge en negre, el propietari haurà de tornar tot l'import rebut pel lloguer i, a més, pagar una multa que pot pujar fins al 150 % de tots els ingressos obtinguts per l'arrendament.

L'import de les sancions a què s'enfronta el propietari depenen de la quantitat que no hagi declarat:

• Quantitats inferiors a 3.000 euros: caldrà tornar els diners rebuts pel lloguer més una multa del 50 % d'aquesta quantitat.
• Més de 3.000 euros: caldrà tornar l'import no declarat més uns interessos que es mouen entre el 50 i el 100 % en funció de la quantitat.
• Si els ingressos no declarats suposen més del 50 % de la base de la sanció i s'han fet servir mitjans fraudulents: multa pecuniària proporcional del 100 al 150 %, que es graduarà atenent els criteris de comissió repetida d'infraccions tributàries i de perjudici econòmic per a Hisenda.

Desprotecció davant dels impagaments

Si no hi ha un contracte de lloguer pel mig, no hi ha proves que acreditin que s'ha deixat de pagar l'arrendament, per la qual cosa el propietari estarà desprotegit de cara a reclamar les quantitats que se li deuen.

De la mateixa manera, si el llogater ocasiona destrosses a la casa o deixa de pagar els subministraments (que estaran a nom del propietari), no es podrà exigir el pagament o que afronti aquestes despeses.

Com s’assabenta Hisenda d’un lloguer no declarat?

Al Registre de la Propietat hi consta si el contracte de lloguer està registrat. A més, si el llogater declara el lloguer i el propietari no ho fa, això alertarà Hisenda, que obrirà un expedient sancionador. També poden trobar aquesta informació a entitats bancàries, companyies de subministraments, anuncis a Internet, etc.