SEPES, dependent del Ministeri de Transports (Mitma), ha formalitzat la compra davant de notari dels terrenys de la caserna de Son Busquets per 52,3 milions d'euros. En aquesta antiga caserna s’hi construiran 830 habitatges assequibles a Palma de Mallorca. 700 de les 830 cases estaran destinades al lloguer social o assequible. La parcel·la té una superfície de 110.858 m2 i es troba dins del nucli urbà d'una de les ciutats d'Espanya amb més problemes per accedir a un habitatge assequible. El preu mitjà un habitatge de lloguer es va situar al març en 13,7 euros/m2, després de disparar-se un 20 % el darrer any.
Així, el director general de l'entitat, Fidel Vázquez, ha signat davant de notari l'adquisició dels sòls a l'Institut d'Habitatge, Infraestructura i Equipament de la Defensa, dependent del Ministeri de Defensa, per 52,3 milions d'euros (IVA inclòs), per la qual cosa aviat s'iniciaran els treballs per desenvolupar Son Busquets.
A més dels 800 habitatges de lloguer, que ampliaran el parc públic d'habitatge protegit i que ocuparan el 50 % del sòl alliberat, el protocol preveu que l'altre 50 % dels terrenys es destini a ús dotacional i zones verdes, "cosa que promourà un desenvolupament sostenible de la ciutat", destaquen des del Ministeri. En concret, "serà un parc d’habitatges autosuficient en matèria energètica, lliure de trànsit i, a més, es farà un tractament molt curós de la vegetació autòctona i els recursos hídrics".
Els reptes principals que s'afrontaran en el desenvolupament són:
- Generació de la reserva d'habitatge social més gran de la ciutat davant la situació actual d'emergència residencial, ja que permetran millorar l'accés a un habitatge mitjançant un projecte de cohesió social. L'illa de Mallorca, i especialment la ciutat de Palma, ha experimentat en les darreres dècades unes dinàmiques socioeconòmiques globals que han afectat de manera considerable el mercat de l'habitatge, i actualment es considera una de les zones d'Espanya amb una dificultat més gran per accedir a l'habitatge a causa de l'escassetat d'oferta i l'increment consegüent de preus. Per tant, té la categoria d’àrea amb el mercat residencial del lloguer especialment tens.
- Foment de la ciutat policèntrica. Son Busquets representarà un nou centre de referència a l'eixample nord, caracteritzat per la barreja d'usos i la dotació d'equipaments de referència per a aquest sector de la ciutat, que actualment presenta una població de més de 50.000 habitants.
- La recuperació d’una part del complex arquitectònic de les antigues casernes permetrà la generació d’un nou centre de referència de la ciutat, dotat d’uns valors identitaris propis.
- Creació d’un centre autosuficient energèticament. En aplicació de la llei de canvi climàtic estatal (2021) i de les Illes Balears (2019), es projecta Son Busquets com un nou centre concebut des de:
- La màxima eficiència energètica del parc edificat.
- L’autosuficiència energètica basada en fonts renovables.
- La màxima reducció de la petjada de carboni en el procés constructiu.
- Adaptació del canvi climàtic. La integració de la nova ordenació de Son Busquets a la infraestructura verda de la ciutat permetrà la creació de:
- Una superilla essencialment lliure de trànsit.
- Un refugi climàtic caracteritzat per un tractament acurat de la vegetació urbana autòctona i amb escasses necessitats hídriques.
- Integració a l'espai públic i al conjunt edificat d'un sistema que permeti tancar el cicle de l'aigua.
- Aplicació de criteris d’economia circular: es tracta de la reutilització d’un sòl urbà en desús que no suposa un increment de consum del territori. A més, la industrialització i la incorporació de nous materials o tècniques que generin la menor quantitat de residus possibles s'aplicaran al desenvolupament de Son Busquets.