El març del 2022, el govern espanyol va aprovar el límit del 2 % a l'actualització de les rendes a les renovacions dels contractes d'habitatges de lloguer amb l'objectiu de pal·liar l'esclat de la guerra d'Ucraïna. Aquesta mesura s'allargarà fins a finals d'any i es preveu que aquest límit pugi al 3 % l'any 2024. No obstant això, hi ha alguns lloguers que encara es poden actualitzar per l'IPC.
Com s’apuja el lloguer el 2023
Tots els contractes de lloguer d'habitatge habitual que actualitzin la renda fins al 31 de desembre de 2023 no podran superar el resultat d'aplicar la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat, que publica cada mes l'Institut Nacional d'Estadística (INE) i que està limitat al 2 %.
Lloguers que es poden actualitzar per l'IPC
Hi ha alguns contractes de lloguer que poden continuar utilitzant l'IPC com a indicador de referència per actualitzar la renda. Aquests són:
- Locals comercials: aquests arrendaments es continuen actualitzant per l'índex pactat al contracte.
- Lloguer d'habitacions: com que no estan regulats per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) sinó pel Codi civil, es continuen podent actualitzar per l'IPC.
- Lloguer turístic: no es regeixen per la LAU, sinó per la normativa de cada comunitat i pel Codi civil. Per tant, poden aplicar l'IPC per actualitzar la renda.
- Lloguer de temporada: estan exempts del límit del 2 % perquè es consideren arrendaments d'ús diferent d'habitatge.
- Arrendaments d'habitatges sumptuaris: els lloguers d'habitatges unifamiliars la superfície construïda dels quals sigui superior a 300 m2 o la seva renda en còmput anual excedeixi 5,5 vegades el salari mínim interprofessional (SMI).
- Lloguer amb llogaters que siguin persona jurídica: aquest tipus d'arrendaments no estan subjectes al límit imposat pel govern, ja que es consideren ús diferent d'habitatge.
- Lloguers renovats per reconducció tàcita: els lloguers que continuen una vegada transcorreguda la seva durada i les seves pròrrogues respectives passen a regular-se pel Codi civil. Per això, es poden actualitzar per l'IPC.
Quan pots apujar l'IPC d'un lloguer?
El preu del lloguer es podrà actualitzar cada any si s'ha pactat expressament. Si s'ha establert l'IPC com a referència, s’agafa com a punt de partida el valor de dos mesos abans que es compleixi l'anualitat, ja que és l'última dada que es pot fer servir complint els terminis d'avís que fixa la LAU.