La contractació d'oficines a Barcelona, on track: creix un 37 % el primer semestre

El negoci de les oficines a Barcelona va a bon ritme. Segons dades de la consultora immobiliària JLL, la contractació d'oficines a Barcelona durant la primera meitat del 2024 va assolir els 180.000 m2, cosa que representa un notable increment del 37 % respecte al mateix període del 2023. Els principals focus d'activitat s'han concentrat al Centre Ciutat i al districte tecnològic 22@, abastant entre tots dos gairebé el 70 % de la contractació entre gener i juny de 2024.

Entre el gener i el juny del 2024, el 58 % de la superfície contractada es va produir en edificis de grau A, fet que supera àmpliament les contractacions en aquesta tipologia d'immobles en els períodes comparables (46 % per al primer semestre del 2023 i 39 % el 2022). Així, aquesta tendència posa de manifest el major interès de les empreses per la qualitat i la ubicació de les seves oficines.

El districte 22@ va registrar l'activitat més gran durant el segon trimestre de l'any

Els principals focus d'activitat s'han concentrat al Centre Ciutat i al districte tecnològic 22@, abastant entre tots dos gairebé el 70 % de la contractació entre gener i juny del 2024. Entre tots dos, és Centre Ciutat qui lidera el rànquing concentrant el 37 % de la superfície llogada entre gener i juny, mentre que el districte 22@ va registrar la major activitat durant el segon trimestre.

L'escassetat de productes de qualitat de lloguer i l'increment de la demanda a les zones més sol·licitades continuen elevant la renda prime, que ha arribat a un nou màxim al mercat barceloní de 28,75 euros/m2/mes.

Adriana Gorri, directora de Markets de JLL Espanya, assenyala que les dades de contractació a la ciutat comtal confirmen la clara recuperació del sector d'oficines. Amb la consolidació del treball híbrid com a model preferit, les empreses busquen incentius per atraure els empleats a les oficines, i la qualitat i ubicació d'aquestes s'han tornat prioritàries a l'hora de llogar nous espais”.

55.000 m2 de producte nou o rehabilitat al mercat

El lliurament de nous espais d'oficines també ha estat significatiu durant el segon trimestre de l'any amb 55.000 m2 de producte nou o rehabilitat, principalment al districte 22@ i al CBD. S'espera que fins a finals d'any s'incorporin al mercat 140.000 m2 més.

Laura Caballero, directora d'oficina de Barcelona de JLL Espanya, explica que “a Barcelona, el mercat d'oficines ha experimentat un dinamisme notable els darrers mesos. L'entrega d'espais nous i rehabilitats ha impulsat àrees clau. Projectes de gran envergadura, com la rehabilitació de l'edifici AURA, subratllen el compromís de les companyies amb la modernització i la sostenibilitat als espais d'oficines. Esperem un lleu increment en la disponibilitat els propers mesos, que anirà seguit d'un descens gradual a mesura que aquests nous espais es vagin ocupant”.

Entre les operacions més rellevants del segon trimestre destaca el lloguer per part de l'empresa de videojocs Scopely, una mica més de 7.000 m2 al 22@; i els 6.500 m2 contractats per l'asseguradora AXA a Torre Ponent.