El certificat energètic és un document obligatori a Espanya des de l'1 de juny del 2013 per vendre o llogar un immoble. Aquest certificat proporciona informació crucial sobre el consum energètic i les emissions de CO2 d'un habitatge o edifici.
Aquesta qualificació ha de figurar en qualsevol anunci o publicitat de limmoble i annexar-se al contracte de venda o lloguer. La seva obtenció és responsabilitat del propietari, però té caducitat? Quant dura? T'ho expliquem.
Quant dura un certificat energètic?
La majoria dels certificats energètics tenen una vigència duna dècada. Durant aquest període, el propietari pot fer servir el mateix certificat per vendre o llogar l'immoble sense necessitat de renovar-lo.
Els immobles amb la qualificació energètica més baixa (G) tenen una validesa reduïda. En aquests casos, el certificat energètic s'ha de renovar cada 5 anys. Aquesta mesura busca incentivar la millora de l'eficiència energètica als edificis menys eficients.
Hi ha algunes excepcions i situacions que poden afectar la validesa d'aquest document:
- Modificacions a l'envolupant tèrmica de l'edifici
- Reformes a les instal·lacions tèrmiques
- Canvis a la instal·lació d'il·luminació (en edificis terciaris)
- Alteracions en l'ús o activitat de l'immoble que n'afectin la qualificació energètica
Validesa del certificat energètic d'un habitatge
La validesa daquest certificat depèn de la qualificació obtinguda. Per a la majoria dels habitatges, el certificat té una validesa màxima de 10 anys. No obstant això, hi ha una excepció important: si la qualificació energètica és G (la més baixa), la validesa es redueix a 5 anys. Aquesta diferència busca incentivar la millora dels habitatges menys eficients.
Multes i sancions
Les multes i sancions per no tenir el certificat energètic o incomplir la normativa relacionada es classifiquen en tres nivells segons la gravetat:
- Infraccions lleus, de 300 a 600 euros de multa:
- Anunciar un habitatge en venda o lloguer sense esmentar-ne la qualificació energètica
- No exhibir l'etiqueta energètica a edificis que l'hagin de mostrar
- No renovar el certificat energètic quan caduca
- Que el certificat no inclogui el contingut mínim exigit
- Que l'etiqueta energètica no tingui el format o contingut especificat
- Infraccions greus, de 601 a 1.000 euros de multa:
- No registrar el certificat energètic davant de l'organisme competent
- Vendre o llogar sense lliurar el certificat energètic al comprador/llogater
- Mostrar una etiqueta energètica diferent de la del certificat real
- No obtenir el certificat conforme al procediment legal
- Infraccions molt greus, de 1.001 a 6.000 euros de multa:
- Falsificar l'acreditació energètica per mostrar un valor diferent del real
- Exercir com a tècnic certificador sense complir els requisits
- Promocionar la venda o el lloguer d'un immoble amb un certificat fals o caducat
- Proporcionar informació falsa durant el registre del certificat
Cada quant cal renovar el certificat energètic?
Hi ha situacions específiques que poden requerir l'actualització del certificat abans de la data de caducitat:
- Quan es fan reformes que milloren l'eficiència energètica de l'immoble.
- Si hi ha un canvi d'ús o activitat a l'edifici que pugui influir en la qualificació energètica.
- Voluntàriament, si el propietari considera que hi ha hagut variacions que podrien afectar la qualificació.
Per renovar el certificat, cal contractar un tècnic certificador competent que faci una nova avaluació energètica de l'immoble. Aquest procés implica una visita presencial per inspeccionar i recopilar informació actualitzada sobre les característiques energètiques de l'habitatge.
Quant costa renovar el certificat energètic?
El cost de renovar el certificat energètic pot variar segons diversos factors, però generalment es manté en un preu semblant al d'obtenir el certificat per primera vegada.
La mida de l'immoble, la ubicació geogràfica, la complexitat de la propietat o els honoraris del tècnic certificador poden ser factors que influeixin directament en el cost total d'aquesta renovació.
En general, el preu se situa al voltant dels 1,50 euros per metre quadrat. Això vol dir que, per a un habitatge típic de 100 metres quadrats, el cost podria rondar els 150 euros.
A més, hauràs de tenir en compte les taxes administratives que varien segons la comunitat autònoma. Per exemple, a la Regió de Múrcia la taxa és de 23,23 euros.
Recorda que, encara que el cost pot variar, és una inversió necessària per complir amb la normativa vigent, a més de millorar el valor i atractiu de la teva propietat al mercat immobiliari.
Avantatges de tenir el certificat energètic actualitzat
Aquest document ofereix una sèrie de beneficis significatius tant per a propietaris, com per a compradors o llogaters d'immobles. Aquests avantatges abasten aspectes econòmics, ambientals i de qualitat:
- Estalvi econòmic: en identificar les àrees de millora en l'eficiència energètica d'un immoble, els propietaris poden implementar canvis que redueixin significativament el consum d'energia i, per tant, el cost.
- Augment del valor de la propietat: els immobles energèticament eficients són cada vegada més demandats, cosa que pot resultar en un preu de venda o lloguer més elevat.
- Millora del confort: les recomanacions incloses al certificat poden portar a millores que augmentin el confort de l'habitatge. Per exemple, un millor aïllament no només redueix el consum energètic, sinó que també millora la temperatura interior i redueix el soroll extern.
- Contribució al medi ambient: en promoure l'eficiència energètica, el certificat ajuda a reduir les emissions de CO2 i altres gasos amb efecte d'hivernacle.