Certificat energètic: com s'obté, per a què serveix i quant costa

Tot propietari que vulgui vendre o llogar el seu habitatge ha de disposar del certificat d'eficiència energètica en compliment del reial decret 235/2013, de 5 d'abril. Però com s'obté aquest document? Quant costa? És obligatori en tots els casos? Per què serveix? T'expliquem tot el que has de saber sobre el certificat energètic del teu habitatge.

Què és el certificat energètic i per a què serveix?

El certificat energètic és un document que detalla la qualificació de l'eficiència energètica i el consum de la totalitat o de part d'un edifici (habitatge, local, oficina, etc.). A més, facilita informació sobre les diferents característiques energètiques de l'habitatge, com ara:

• Classe energètica: el nivell d'eficiència energètica de la casa es descriu amb una escala que va de l'A (molt eficient) a la G (molt deficient). Segons l'OCU, els habitatges amb etiqueta energètica E estarien pagant 1.000 euros més a l'any en climatització. El cost d'aïllar bé un pis de 90 m2 puja a uns 11.500 euros, que es podrien reduir un 40 % aprofitant les subvencions. Pel que fa a la zona climàtica D, la segona més freda, els preus d'una reforma varien entre 3.200 i 10.500 euros, segons el nivell de la reforma. L'estalvi podria oscil·lar entre els 165 i els 975 euros a l'any.
• Avalua l'aïllament de les finestres, la ventilació, l'aire condicionat i la producció d'aigua calenta i el seu efecte al consum d'energia. Indica les mesures de millora per reduir el consum d'energia i millorar el confort, proporcionant el preu estimat de cadascuna i l'estalvi estimat a la factura elèctrica.
• És útil per informar els possibles compradors o arrendataris d'un immoble sobre la seva eficiència energètica, cosa que els permet conèixer el cost energètic que comportarà viure a l'habitatge en qüestió.
• Permet accedir a beneficis fiscals: com explica l'Agència Tributària, s'han posat en marxa "tres noves deduccions temporals aplicables a la quota íntegra estatal de l'IRPF per les quantitats invertides en obres de rehabilitació que contribueixin a assolir determinades millores de l'eficiència energètica d'habitatges (habitual o arrendat) i als edificis residencials que s'acreditin a través de certificat d'eficiència energètica”.

El certificat energètic és obligatori?

El propietari o promotor que vulgui vendre o llogar el seu habitatge ha de tenir-ne el certificat energètic des de l'1 de juny de 2013. En concret, és obligatori per a habitatges habituals, habitatges de vacances, locals i construccions amb una superfície útil total superior a 500 m2 i destinades a altres usos. També és un document necessari per a edificis com col·legis, hospitals, oficines, etc.

A més, tant el propietari com el promotor són els responsables de lliurar-lo al comprador o mostrar-lo al llogater, i també és una manera d'afegir valor a un habitatge.

Freepik

Com es tramita el certificat energètic?

Pots obtenir el certificat energètic de dues maneres: pots seguir els passos que t'expliquem a continuació o bé pots comptar amb l'ajuda d'idealista clicant aquí i omplint el formulari amb les dades del teu habitatge. Ens posarem en contacte amb tu per gestionar els passos següents i aconseguiràs el certificat energètic al correu electrònic en poc temps. Aquests són els passos que cal seguir i el que idealista faria per tu:

1. Tria una empresa, arquitecte, enginyer o tècnic autoritzat: investiga i sol·licita propostes a diversos experts qualificats que treballin a la teva àrea. El preu dels serveis cobrats pel perit ha de correspondre al valor i a la qualitat que el perit aporti al treball en l'emissió del certificat, així com a la disponibilitat d'aclariment i la interacció d'aquest amb el propietari. Un cop triada una opció, el tècnic haurà de recopilar informació de l'habitatge acudint-hi en persona (murs, finestres, aire condicionat, calefacció, orientació i dimensió, entre d'altres). Després realitzarà els càlculs que defineixen la qualificació energètica de limmoble.
2. Reuneix la documentació necessària: abans de la visita del tècnic, reuneix tota la documentació relativa al teu habitatge (com el plànol o la fitxa tècnica de l'habitatge). La consulta de tots els documents permet una valoració més ajustada a la realitat de la vivenda.
3. Facilita la visita: la cita amb el pèrit és obligatòria, per la qual cosa hauràs de facilitar l'accés a tots els espais de l'habitatge per permetre la recollida d'informació. És il·legal fer un certificat energètic d'oïda, per trucada de vídeo o només basant-se en fotografies. És més, està sancionat com a infracció molt greu amb multes de 1.001 a 6.000 euros, segons el reial decret legislatiu 7/2015. Si contractes el servei amb idealista, el tècnic que visitarà l'immoble és de la nostra confiança, així evitem situacions de frau que es produeixen per l'emissió de certificats energètics il·legals.
4. Seguir el procés de certificació i avaluar, amb l'expert, les possibles mesures de millora que cal aplicar. Aprofita que tens un especialista a la teva disposició i mireu junts com es pot millorar la casa i gaudir de tots els beneficis possibles.
5. El pas final: el tècnic realitzarà els càlculs que defineixen la qualificació energètica de l'immoble per realitzar l'emissió del certificat d'eficiència energètica juntament amb les dades avalades pel tècnic especialista i el registre davant l'organisme competent una vegada obtingut. Això darrer és indispensable per tal que sigui vàlid. El registre es crea per tal de facilitar el compliment daquest procediment i està adscrit a la Secretaria d'Estat d'Energia, del Ministeri d'Energia, Turisme i Agenda Digital, i té caràcter públic i informatiu. El certificat energètic per llogar i vendre immobles és obligatori des del juny del 2013 i, d'acord amb la normativa, cal registrar el certificat energètic a l'organisme competent de cada comunitat autònoma. Les taxes del registre són pròpies de cada comunitat i la gestió idealista inclou el pagament d'aquestes taxes.

Quant val el certificat energètic d'un habitatge?

El preu d'un certificat energètic varia molt en funció dels tècnics disponibles a la zona on se situa l'immoble per al qual es contracta, el tipus d'immoble, la mida… S'estima un preu mitjà d'entre 60 i 130 euros.

Si vols aconseguir el certificat d'eficiència energètica, a idealista oferim el millor preu del mercat.

Freepik

Obtenir el certificat energètic gratuït

Algunes empreses de reformes s'han adonat de la importància de facilitar als clients l'obtenció del certificat energètic, per la qual cosa ofereixen paquets complets que inclouen tant la realització de les obres de millora energètica com l'obtenció del certificat energètic de manera gratuïta. Això et pot estalviar temps i diners, ja que no hauràs de buscar un tècnic per separat ni preocupar-te pels tràmits administratius.

No obstant això, abans d'escollir una empresa de reformes que ofereixi aquest servei, assegura't d'investigar els seus antecedents i verificar la qualitat de la feina que ofereix. A més, consulta els termes i les condicions de l'oferta per assegurar-te que el certificat energètic s'emeti d'acord amb la normativa vigent.

Qui ha de sol·licitar el certificat energètic?

Aquest document té una validesa de 10 anys i el propietari serà responsable de la renovació o actualització d'acord amb allò que estableixi l'òrgan competent de la comunitat autònoma. En cas que la qualificació energètica sigui G, la validesa màxima del certificat és de cinc anys.

Igualment, és possible renovar el certificat energètic encara vigent si després d'una reforma es pot obtenir una millor qualificació energètica.