El certificado energético es un documento obligatorio en la mayoría de las operaciones de venta y alquiler de inmuebles en España. Indica el nivel de eficiencia energética de una vivienda o local, estima su consumo y emisiones, y propone posibles mejoras para reducir el gasto energético. En esta guía te contamos cuándo se necesita, cómo obtenerlo y cuánto cuesta.
¿Qué es el certificado energético?
Es el documento que califica la eficiencia energética de un inmueble. También calcula las emisiones de CO₂ y su consumo energético. Tiene una validez de hasta 10 años, salvo cuando la vivienda obtiene una calificación G, en cuyo caso es válido durante 5 años.
El certificado incluye:
- Clase energética o etiqueta, en una escala de la A (muy eficiente) a la G (muy deficiente).
- Una evaluación del aislamiento de ventanas, la ventilación, la climatización y la producción de agua caliente.
- Medidas de mejora para reducir el consumo, con su precio estimado y el ahorro previsto en la factura.
¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energética?
Contar con un certificado energético vigente permite:
- Vender o alquilar de forma legal.
- Informar a compradores e inquilinos del coste energético de vivir en la casa.
- Acceder a deducciones fiscales en el IRPF por obras de eficiencia energética.
- Revalorizar la vivienda.
¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética en España?
El certificado energético es obligatorio para:
- Viviendas habituales y vacacionales.
- Locales y oficinas.
- Edificios como colegios u hospitales.
- Construcciones de otros usos con más de 500 m2 útiles.
Además, desde el 12 de agosto de 2025, es obligatorio contar con un certificado energético vigente y registrado (con una antigüedad máxima de 3 meses) para poder tasar una vivienda al solicitar una hipoteca o refinanciación.
¿Cómo conseguir el certificado energético?
Para obtener el certificado energético, puedes tramitarlo por tu cuenta siguiendo estos pasos o contar con la ayuda de idealista, pinchando aquí y rellenando el formulario con los datos de tu vivienda.
- Elige un técnico autorizado (arquitecto, ingeniero o empresa) y compara presupuestos.
- Reúne la documentación: planos o ficha técnica de la vivienda, para una valoración más precisa.
- Agenda la visita al inmueble: hacer el certificado por videollamada o con fotos es ilegal y constituye una infracción muy grave, con multas de 1.001 a 6.000 euros (Real Decreto Legislativo 7/2015).
- Revisa las mejoras con el técnico para sacar partido a su visita.
- Emisión y registro: el técnico calcula la calificación, emite el certificado y lo inscribe en el registro de tu comunidad autónoma, requisito indispensable para su validez. Las tasas varían según la comunidad.
¿Cuánto cuesta un certificado energético?
El precio medio suele rondar los los 1,50 euros por m2 o entre 50 y 150 euros, más las tasas de registro autonómicas.
El coste final dependerá de factores como:
El tamaño de la vivienda.
La complejidad del inmueble.
Las tasas de registro.
Etc.
Multas por alquilar o vender sin certificado energético
No poseer el certificado energético al vender o alquilar una casa conlleva multas que van desde los 300 hasta los 6.000 euros, según la gravedad de la infracción. La responsabilidad siempre recaerá sobre el propietario de la vivienda.
Estas son las horquillas en las que se mueven las sanciones en función de su gravedad:
- Infracciones leves (de 300 a 600 euros): no incluir la calificación energética en los anuncios, no mostrar la etiqueta cuando sea obligatorio o no renovar el certificado caducado.
- Infracciones graves (de 601 a 1.000 euros): no entregar el certificado al comprador o inquilino, no registrarlo o mostrar una etiqueta incorrecta.
- Infracciones muy graves (de 1.001 a 6.000 euros): publicitar la vivienda sin un certificado válido y registrado o falsificar sus datos.
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