El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana ha llançat una eina web informativa perquè arrendadors i arrendataris sàpiguen quin és el preu màxim al qual es pot actualitzar la renda del lloguer en virtut del contracte d'arrendament acordat.
Aquesta eina es posa a disposició dels ciutadans després que dijous passat l'Institut Nacional d'Estadística (INE) publiqués la primera estadística que estableix el percentatge a què s'incrementaran els contractes de lloguer que hagin d'actualitzar la renda i hagin estat signats després l'entrada en vigor de la Llei pel dret a l'habitatge, el maig del 2023.
D'aquesta manera, segons ha publicat l'INE, l'índex de referència per a l'actualització anual dels contractes de lloguer es va situar en el 2,20 % interanual el mes de novembre passat, per la qual cosa els contractes de lloguer que actualitzaran renda a partir del 2025 hauran d'emprar ja aquest nou índex creat per l'INE, que es publicarà de manera mensual.
No obstant això, si el contracte fos anterior al maig de 2023, l'anualitat del contracte es revalorarà usant l'Índex de Preus al Consum (IPC) o l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), segons consti al contracte de lloguer signat.
Si la revalorització es fes amb l'IPC, l'increment de la renda del lloguer seria del 2,4 %, que és el percentatge de variació del novembre. En canvi, si es fes amb l'IGC, no podria pujar més d'un 2 %, ja que està limitat a aquest percentatge.
Per això, per un contracte de lloguer de 1.000 al mes, la revaloració anual usant l'IPC suposaria que la renda s'encarís fins als 1.024 euros mensuals, però si s'utilitzés el nou índex elaborat per l'INE, l'alça seria fins a 1.022 euros al mes, és a dir, dos euros menys que si es fes servir l'IPC.
L'eina llançada pel Ministeri d'Habitatge detalla el preu màxim al qual es pot actualitzar la renda al mes en curs utilitzant la fórmula d'actualització que correspon segons el tipus de contracte.
Així, té en compte per calcular les actualitzacions l'IPC i l'Índex de referència per a l'actualització d'arrendaments d'habitatge (IRAV) elaborat per l'Institut Nacional d'Estadística en compliment de la disposició final primera de la Llei pel dret a l'habitatge.
La llei reflecteix que, en contractes signats amb posterioritat a l'entrada en vigor de la Llei pel dret a l'habitatge o que preveiessin l'ús de l'índex de referència d'arrendaments d'habitatge elaborat per l'INE, s'utilitzarà com a límit per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge el mínim valor entre la taxa de variació anual de l'Índex de Preus de Consum, la taxa de variació anual de l'Índex de Preus de Consum subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada.
De tal manera, un cop els arrendadors i arrendataris seleccionin quin mètode de càlcul per a l'actualització recull el contracte d'arrendament i introdueixin el preu actual mensual del lloguer, la pàgina web calcularà el preu màxim al qual es pot actualitzar la renda, en compliment de l'article 18 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).
El nou índex per a l'actualització del lloguer, com funciona?
L'IPC es feia servir tradicionalment per mantenir les rendes actualitzades segons la situació econòmica del moment. Tot i això, entre finals del 2021 i mitjans del 2022, l'IPC va assolir xifres rècord i va arribar al 10,8 % al juliol d'aquell any a causa de factors com:
El BOE publica el nou índex per a l'actualització anual dels lloguers: al gener apunta el 2,2 %
L'Institut Nacional d'Estadística (INE) ja ha definit el nou índex d'actualització anual dels contractes de lloguer d'habitatge, complint-se així amb un dels mandats previstos a la Llei d'habitatge. El nou mètode ja està publicat al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) des del 20 de desembre.