Signar un contracte de lloguer suposa un compromís tant per al propietari com per a l'inquilí, establint drets i obligacions per a totes dues parts. No obstant això, poden sorgir circumstàncies que facin necessari modificar-ne alguna de les clàusules. És possible fer-ho un cop signat el contracte?
La resposta dependrà de diversos factors. T'expliquem tot el que has de saber sobre això.
És possible modificar un contracte de lloguer ja signat?
Sí, és possible. Es poden modificar les condicions d'un contracte d'arrendament si ambdues parts hi estan d'acord. Per exemple, es podria canviar la renda, el termini per pagar les mensualitats o l'acceptació o prohibició de mascotes al pis. Per això, cal elaborar un annex, que han de signar les dues parts.
Com es diu quan es modifica un contracte d'arrendament?
Per modificar un contracte de lloguer cal elaborar un annex. Es tracta d'un document que permet modificar certs aspectes del contracte original sense redactar-ne un de nou.
Perquè tingui validesa legal cal adjuntar-lo al contracte original, plasmar-se per escrit i tenir la signatura tant de l'arrendador com de l'arrendatari. Cap de les parts no pot fer canvis de manera unilateral, ja que qualsevol modificació requereix el consentiment mutu, que ha de quedar signat.
Com modificar un contracte de lloguer vigent?
Si el contracte de lloguer encara està en vigor, l'única manera de modificar-lo és mitjançant un annex. No obstant això, pot passar que una no estigui d'acord amb el canvi proposat:
- Si el llogater no accepta la modificació, el propietari haurà de respectar les condicions establertes al contracte original fins que venci, moment en el qual podrà proposar noves condicions en un contracte renovat.
- Si el propietari no accepta la modificació, l'arrendatari tampoc podrà fer canvis unilaterals, encara que sí que tindrà l'opció de desistir del contracte sempre que hagin transcorregut almenys sis mesos des de la signatura.
Quines clàusules del contracte es poden canviar?
No totes les clàusules es poden modificar, ja que els canvis han d'estar de conformitat amb la legislació vigent i no es poden establir clàusules il·legals o abusives. Algunes de les qüestions que es poden canviar són:
- Preu de la renda mensual
- Afegir o retirar llogaters
- Permetre o prohibir el subarrendament
- Acceptar o prohibir mascotes
- Acceptar o prohibir fumar
- Distribució de les despeses associades a l'immoble
- Modificació del mètode de pagament o del termini per fer-ho
- Inclusió de noves obligacions o condicions acordades entre les parts
- Rectificació o modificació de les dades del propietari o dels arrendataris
- Descomptes a la renda per obres a l'immoble